هل بيع العقارات التجارية الحالية مؤهل لبرنامج EB-5؟

وهذا لن يكون مؤهلا. اتصل بي لمناقشة التفاصيل.

من المحتمل أن هذا لن يكون مؤهلاً للحصول على EB5، حيث أن التوظيف في العقارات التجارية موجود بالفعل، وبالتالي لن يتم *إنشاءه* من خلال استثمار EB5. قد تتمكن من الالتفاف حول هذا الأمر إذا كان العقار التجاري "عملًا متعثرًا" وفي هذه الحالة ستوفر *الوظائف بأموال EB5، وهو أمر مقبول بموجب القانون. يجب عليك الاتصال بأحد متخصصي برنامج EB5 حتى يتمكنوا من فحص الحقائق والظروف المحددة المتعلقة بهذا العقار التجاري المحدد. قد تكون لديك أيضًا مشكلات "إشغال المستأجر" التي يتعين عليك التغلب عليها، على افتراض أنه يمكنك تصنيف العقار على أنه عمل "مضطرب".

تحتاج إلى القيام باستثمار يخلق 10 فرص عمل جديدة. بيع الشركة لا يفعل ذلك.

شكرا لك على سؤالك. بعض العقارات مؤهلة لمستثمر EB5 طالما أنها قادرة على دعم ما لا يقل عن 10 موظفين لمدة عامين.
يمكننا مناقشة هذا الأمر بشكل أكبر إذا كنت ترغب في ذلك.

لا لن يتأهل.

شكرا على السؤال. لقد كانت إدارة خدمات المواطنة والهجرة في الولايات المتحدة مثيرة للجدل إلى حد ما بشأن قضايا "إشغال المستأجر" وتحدى جميع المستأجرين الجدد لتحديد خلق فرصة عمل جديدة للعمال الأمريكيين من خلال اشتراط إجراء دراسة جدوى لمرافقة جميع الطلبات. الأمر أسوأ في الواقع من حيث أن الوظائف والمستأجرين موجودون بالفعل وبالتالي لا يتم التفكير في وظائف جديدة.

على السطح يبدو أنه سيكون كذلك. لكني بحاجة إلى معرفة المزيد من التفاصيل حتى أتمكن من الإجابة بالتأكيد. أريد معرفة تفاصيل العقار التجاري، وكيف يخطط المستثمر لشراء العقار، وكيف يخطط لتشغيله، وما إلى ذلك.

تم تصميم برنامج EB-5 كوسيلة لخلق فرص العمل، وليس مجرد برنامج استثماري. يتطلب برنامج EB-5 أن يجني المستثمر مليون دولار أو أكثر (1 دولار، إذا كانت المؤسسة الاستثمارية في TEA) في الاستثمار في "مؤسسة تجارية جديدة"؟ ويجب أن تخلق هذه الشركة 500,00 وظائف دائمة بدوام كامل. ويجب أن يكون الاستثمار أيضًا استثمارًا نشطًا وليس استثمارًا سلبيًا. وبالتالي، فإن مجرد شراء عقار عقاري قائم وامتلاكه كاستثمار سلبي لكي تحصل على عائد مرتفع، لن يكون مؤهلاً لاستثمار برنامج EB-10.

اطلب دائمًا خدمات محامٍ مؤهل للحصول على المشورة والتحليل والتوجيه. السؤال الأول هو ما إذا كان العقار التجاري الحالي هو بالفعل نشاط تجاري نشط. ومن ثم ما مدى نشاطه؟ ما هي الإيرادات، وعدد الموظفين، وهل هي تدفقات نقدية مربحة أم سلبية، وما إلى ذلك. للتأهل للحصول على تأشيرة EB-5، يجب على المرء إثبات أنه نتيجة لاستثمار EB-5، يجب تمويل العدد المطلوب من الوظائف التي تم إنشاؤها. هي قواعد تتعلق بنوع العمل الذي يستثمر فيه المستثمر الوطني الأجنبي. على سبيل المثال، يجب على المرء تحديد ما إذا كان هذا العقار التجاري عملاً مضطربًا أو نشاطًا تجاريًا نشطًا يتطلب توظيف المزيد من الموظفين المباشرين. على افتراض أن هذا سيكون استثمارًا مباشرًا لبرنامج EB-5، فيجب إنشاء 5 وظائف مباشرة، فقط على أساس ما إذا كان هذا العمل تجاريًا مضطربًا أو نشطًا.

بشكل عام، شراء عقار تجاري وحده لن يؤهل المستثمر للحصول على تأشيرة EB-5. جوهر برنامج EB-5 هو خلق فرص العمل. ومع ذلك، إذا قام المستثمر، بعد شراء عقار تجاري، بتشغيل عمل تجاري جديد هناك وخلق 10 وظائف إضافية، فقد يكون المستثمر مؤهلاً للحصول على تأشيرة EB-5.

متطلبات برنامج EB-5 هي كما يلي:
1. يجب على جميع مستثمري برنامج EB-5 الاستثمار في مشروع تجاري جديد؛

2. يجب على جميع مستثمري برنامج EB-5 إنشاء أو الحفاظ على ما لا يقل عن 10 وظائف بدوام كامل للعمال الأمريكيين المؤهلين خلال عامين (أو في ظل ظروف معينة، خلال فترة زمنية معقولة بعد فترة السنتين) من قبول المستثمر المهاجر إلى الولايات المتحدة الدول كمقيم دائم مشروط.

3. الحد الأدنى للاستثمار المؤهل في الولايات المتحدة هو مليون دولار، ما لم يتم الاستثمار في منطقة عمل مستهدفة.

إن شراء عقار تجاري وحده لن يؤهل المستثمر تلقائيًا للحصول على تأشيرة EB-5. جوهر برنامج EB-5 هو خلق فرص العمل. السيناريو الخاص بك يشبه إلى حد كبير حالة EB-5 المباشرة، ومن ثم، يمكن حساب الوظائف المباشرة فقط. الوظائف المباشرة هي وظائف فعلية محددة للموظفين المؤهلين الموجودين داخل المؤسسة التجارية التي استثمر فيها مستثمر برنامج EB-5 رأس ماله بشكل مباشر. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يخلق الاستثمار 10 وظائف جديدة بالإضافة إلى الوظائف الحالية ما لم يتم تصنيف الأعمال على أنها أعمال متعثرة. الأعمال المتعثرة هي مؤسسة موجودة منذ عامين على الأقل وتكبدت خسارة صافية خلال فترة 12 أو 24 شهرًا السابقة لتاريخ الأولوية في نموذج I-526 الخاص بالمستثمر المهاجر. إذا كان العمل تجاريًا مضطربًا، فيجب الحفاظ على 10 وظائف. نظرًا لتعقيد المشكلة، يرجى استشارة أحد محامي برنامج EB-5 للإجابة على أسئلتك بشكل أفضل.

يجب على مستثمر برنامج EB-5 أن يعرض استثماره للمخاطر المالية وأن يمثل 10 عمال أمريكيين يقوم بتعيينهم. وهذا يعني أنه سيتعين على المستثمر امتلاك المتاجر وتوظيف العمال.

لا، سوف تكون مؤهلاً لأنك لا تخلق وظائف جديدة. أنت بحاجة إلى مشروع يتضمن شكلاً من أشكال التطوير أو التجديد حيث يمكنك إظهار أنه تم إنشاء الوظائف.

يمكن استخدام الأموال الناتجة عن البيع للاستثمار في مشروع تجاري جديد والتأهل للحصول على برنامج EB-5 بشرط أن يخلق المشروع الجديد 10 وظائف مباشرة من الاستثمار. يعتمد ما إذا كان هذا المشروع الحالي سيتم احتسابه على ما وضعه المستثمر في المشروع (وليس ما يبيعه في الوقت الحالي) وما إذا كان قد تم إنشاء 10 وظائف جديدة نتيجة للاستثمار.

ويمكن أن تكون مؤهلة إذا قامت الجهة المستحوذة بتنظيمها بشكل صحيح وكانت قادرة على إنشاء (أو في بعض الحالات، حفظ الوظائف). تتضمن العديد من صفقات برنامج EB-5 الاستحواذ على ممتلكات (والتي تكون بالطبع مملوكة دائمًا لشخص آخر). تكمن الحيلة في أنه إذا تم إنفاق الكثير من الأموال للحصول عليها ولم يتم خلق أي وظائف فعليًا، فقد يكون من الصعب استخدام برنامج EB-5.

يجب أن يكون الاستثمار في مركز إقليمي معتمد من إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية.