ما هي التأخيرات التي يجب أن أتوقعها في مشروع EB-5؟

قد تكون هناك مجموعة متنوعة من المشكلات بدءًا من التصاريح وحتى التمويل، ولكن ابحث عن سجل حافل وقم بمراجعة المشروع المختار بعناية.

تتضمن معظم مشاريع برنامج EB-5 تطويرًا عقاريًا واسع النطاق، لذا توقع بعض التأخيرات - فهي أمر طبيعي. ومن بين التأخيرات الشائعة ما يلي:

1. التراخيص والموافقات (تأخير نموذجي من شهرين إلى ستة أشهر). غالبًا ما تستغرق البلديات وقتًا أطول من المتوقع لإصدار تراخيص البناء والموافقات البيئية وموافقات المرافق أو تقسيم المناطق، وتُعد التأخيرات التي تصل إلى بضعة أشهر أمرًا شائعًا ولا تُعتبر عادةً مؤشرًا سلبيًا.
2. تأخيرات التمويل وتكوين رأس المال (من شهر إلى أربعة أشهر). حتى عندما يقوم مستثمرو برنامج EB-5 بالتمويل على الفور، قد يستغرق كبار المقرضين أو شركاء رأس المال وقتًا أطول لإتمام الصفقة، وهذا أمر شائع، خاصة في المشاريع المعقدة.
3. تأخيرات في أعمال البناء وسلسلة التوريد (من 3 إلى 9 أشهر أو أكثر). عادةً ما تنجم هذه التأخيرات عن نقص العمالة، ومشاكل في سلسلة التوريد (الصلب، والخرسانة، والمعدات)، وتأخيرات بسبب الأحوال الجوية التي قد تكون حتمية، كالأعاصير والفيضانات وغيرها، بالإضافة إلى مشاكل في تسلسل أعمال المقاولين. يفترض جميع ممولي مشاريع البناء هذه التأخيرات، فهي أمر طبيعي.
4. تأخيرات التأجير/الاستقرار (من 3 إلى 12 شهرًا). بالنسبة للمشاريع التي تتطلب مستأجرين أو إشغال فندقي، غالبًا ما يستغرق التأجير أو بدء التشغيل وقتًا أطول من المخطط له.

يقدم راعي أو مطور مشروع EB-5 عادةً تحديثات ربع سنوية حول سير العمل في الإنشاءات والميزانية، بالإضافة إلى إشعار فوري بأي تأخير جوهري (أي أي شيء يؤثر بشكل كبير على الميزانية أو الجدول الزمني)، ثم يقدم البيانات المالية السنوية. تُحدّث العديد من المراكز الإقليمية الموثوقة بياناتها شهريًا، لكن التحديث ربع السنوي هو المعيار المتبع في هذا القطاع. إذا كنت نادرًا ما تتلقى تحديثات أو تحصل على إجابات مبهمة فقط، فقد يكون ذلك مؤشرًا سلبيًا. إليك أبسط طريقة لفهم التأخيرات: التأخيرات العادية: بضعة أشهر في كل مرحلة، ويتم شرحها بوضوح، ويستمر العمل. التأخيرات المقلقة: من 6 إلى 12 شهرًا مع ضعف التواصل أو عدم وضوح التمويل. التأخيرات غير المقبولة: أكثر من عام من التأخير مصحوبًا بانعدام الشفافية أو عدم الاستقرار المالي.

فيما يتعلق بالتأخيرات الشائعة، إليك بعض الإجابات:
1. *تصاريح المدينة وموافقات تقسيم المناطق* - خاصة في المدن الكبرى
مثل نيويورك
2. *قروض البناء الكبرى* - مشاكل مع غير برنامج EB-5
تمويل المشروع
3. *سلسلة التوريد ونقص العمالة* - نقص المواد العالمي والشحن
التأخيرات والتعريفات الجمركية.
4. *الطقس وأوامر التغيير* - مثل الأعاصير والثلوج الزائدة،
الفيضانات.

وهنا جدول الاتصالات التقريبي:
*شهريًا* (مفضل) تحديث قصير للبناء + صور/فيديو + نسبة الإنجاز
+ الأموال المنفقة مقابل الميزانية

*ربع سنوي *(الحد الأدنى) تقرير مكتوب مفصل: تحديث الجدول الزمني والميزانية
التحديث، المعالم الرئيسية، المخاطر

*في غضون 10 أيام *أي تأخير في المواد (>60 يومًا) أو تجاوز الميزانية (>10٪)
يجب الإفصاح عنها كتابيًا

*على الفور* أحداث القوة القاهرة، أو التقاضي، أو تخلف المُقرض عن السداد، أو
إنهاء أي عقد رئيسي

آمل أن يكون هذا مفيدًا.

سأتواصل شهريًا مع المشروع وأطلب منهم تحديثات شهرية حتى تتمكنوا من متابعة أي استفسارات. أنتم أحد مستثمريهم، ولكم الحق في الحصول على معلومات مستمرة.