ما هي مسؤوليات راعي المركز الإقليمي ومطور المشروع؟

يقوم المركز الإقليمي بمراقبة الامتثال لقواعد ولوائح برنامج EB-5 لضمان تعيينه كمركز إقليمي. سيكون مدير المشروع أكثر مسؤولية عن خطة العمل، وخلق فرص العمل، ونجاح مشروعه لأغراض برنامج EB-5.

أفضل نصيحة هي الاتصال أولاً بمحامي ذو خبرة في برنامج EB-5 والذي يتمتع بالخلفية والتاريخ الناجح في إنشاء المراكز الإقليمية لبرنامج EB-5 وأيضًا تمثيل وإعداد المشاريع المتوافقة مع برنامج EB-5. من المستحسن أن يقوم كل من المركز الإقليمي لبرنامج EB-5 ومشاريع برنامج EB-5، خاصة إذا كانت منفصلة ومتميزة، بإجراء العناية الواجبة لكل منظمة لتحديد مصداقية وقابلية استمرارية كل منظمة. هناك متطلب لبرنامج EB-5 بأن تقوم المراكز الإقليمية بإعداد وتقديم تقرير يتناول الأنشطة التجارية والاستثمارات التي يقوم بها المستثمرون الوطنيون الأجانب لكل مشروع EB-5، المرتبط بالمركز الإقليمي لتلك السنة المحددة. يجب أن يطلب مشروع EB-5 من المركز الإقليمي قائمة بالمشاريع الأخرى المرتبطة بالمركز الإقليمي وتحديد مصداقية وقابلية الاستمرار لمشاريع EB-5 الأخرى. أي أن مشروع EB-5 الاحتيالي قد يؤثر على مصداقية المركز الإقليمي خاصة لأغراض التسويق.

هذا سؤال جيد جدًا، وأخشى أنه لا توجد إجابة بسيطة عليه. هناك عدد كبير من الأدوار المرتبطة بأي عرض "غير مباشر" لبرنامج EB-5، وينبغي أن يتم الاتفاق بين المنسق المقيم وراعي المشروع على تخصيص كل دور مطلوب بعناية بين المنسق المقيم والراعي. وباستثناء بعض مسؤوليات المركز الإقليمي التي لا يمكن تفويضها، فإن هذه التخصيصات هي مسألة تفاوض بين المنسق المقيم والجهة الراعية. وللأسف، نرى اتفاقات لا يتم فيها توزيع هذه المسؤوليات بعناية، وهي صيغة لخلافات لاحقة وربما حتى فشل المشروع بسبب الفجوات في المسؤوليات. نحن نشجع كلا من المنسقين المقيمين والجهات الراعية للمشروع على أن يضعوا في اعتبارهم أهمية علاقتهم وتعقيدها وطول عمرها عند التفاوض على اتفاقياتهم مع بعضهم البعض. ما لم يكن المنسق المقيم والراعي قد عملا معًا في عدد من المشاريع السابقة، فلا ينبغي اعتبارها اتفاقيات "نموذجية". يجب أن يتم تمثيل كل من المقيم المقيم والراعي بواسطة مستشار قانوني من ذوي الخبرة في معاملات برنامج EB-5 وقوانين الأوراق المالية والمعاملات التجارية ويجب أن يكون كلاهما على استعداد لقضاء الوقت والمال اللازمين لتوثيق العلاقة التي كثيرًا ما تبلغ قيمتها ملايين الدولارات بعناية. أكثر من 5+ سنوات من الحياة. النقطة الأخيرة التي أود أن أشير إليها هي أن تعيين أدوار الطرفين فيما يتعلق بجمع الأموال من المستثمرين يمكن أن يورط (أو يتجنب) قوانين الأوراق المالية، بما في ذلك القوانين التي تنشئ المسؤولية (بما في ذلك المسؤولية الشخصية) عن الإفصاحات المضللة والقوانين التي تتطلب تسجيل الأشخاص الذين يعملون في أنشطة الوسيط التجاري. نوصي مرة أخرى بأن يستعين كلا الطرفين بمستشار ذي خبرة للتعامل مع هذه المشكلات.

يقوم المركز الإقليمي عادةً بمراقبة الامتثال لقواعد ولوائح برنامج EB-5، ويقدم ملفات سنوية لضمان استمرار التصنيف من قبل إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية. ويجب عليهم أيضًا بذل العناية الواجبة على المشاريع المرتبطة بها بما يحقق مصالحهم ومصلحة المستثمرين. يهتم المشروع نفسه بالتطوير الفعلي للمشروع كما هو مذكور في عريضة المستثمر I-526، وخلق فرص العمل، وما إلى ذلك.