ما هي المشكلات المتعلقة بمشاريع العقارات السكنية EB-5؟

أولاً، يجب تحديد أن المشروع العقاري سيكون في منطقة توظيف مستهدفة للتأهل للحصول على الاستثمار المخفض بقيمة 500,000 ألف دولار. ثانياً، يجب أن يخلق المشروع 10 وظائف مباشرة بدوام كامل ومستدامة لمدة عامين على الأقل. يرجى استشارة أحد محامي الهجرة ذوي الخبرة في برنامج EB-5.

في كلمة واحدة: الوظائف. يمكن للفنادق أن تحسب وظائف البناء ووظائف العمليات، في حين أن التطوير السكني ربما يكون قادرًا فقط على حساب وظائف البناء. ومع ذلك، مع المحامي المناسب لبرنامج EB-5، مثل مكتب المحاماة الخاص بنا، ستتم مراجعة المشروع للتأكد من الموافقة عليه والامتثال للوائح.

تكون المشكلة دائمًا دليلاً على خلق فرص العمل، وفي بعض الأحيان تواجه هذه المشاريع مشكلات تتعلق بالاسترداد المضمون.

مرحبًا. هذا سؤال معقد للغاية. ولكن، إذا كان المطور يعتمد على وظائف الإنفاق على البناء لخلق فرص العمل، فلا ينبغي أن تكون هناك مشكلة. وفي الواقع، العديد من هذه المشاريع أصبحت متاحة على الإنترنت.

يمكن لمشروع عقاري سكني أن ينجح، ولكن إذا كان الاستثمار يبلغ 500,000 دولار، فيجب إما الاعتراف به كمشروع مركز إقليمي أو وجوده في منطقة TEA. تحظى المشاريع الفندقية بشعبية أكبر لأنه من الأسهل إظهار خلق فرص العمل بشكل مباشر وغير مباشر بالإضافة إلى استقرار المستثمرين عند إعادة التمويل.

وستكون القضية الرئيسية هي ما إذا كان من الممكن خلق عدد كاف من الوظائف الدائمة بدوام كامل. كما يمكنك أيضًا الحصول على مبلغ 500,000 دولار فقط مقابل مليون دولار إذا كان المشروع يقع في منطقة توظيف مستهدفة.

لا حرج في المشاريع العقارية السكنية. في حين أن هناك بالتأكيد المزيد من مشاريع فنادق EB-5، فإن بعض الأسباب ذات الصلة للشعبية تتعلق بالتسويق والموقع وما إلى ذلك. وفيما يتعلق بالقضايا ذات الصلة بالمشاريع السكنية، فإن أكبرها يتعلق بخلق فرص العمل. عادة ما تكون وظائف البناء هي طريق خلق فرص العمل في المشاريع العقارية، سواء كانت فنادق أو مستشفيات أو منازل، وما إلى ذلك. وبالنظر إلى أن البناء سيستمر لمدة عامين على الأقل وبافتراض أن المشروع يرعاه مركز إقليمي، سيكون المطور قادرًا على عد وظائف البناء المباشرة وغير المباشرة والمستحثة. من المحتمل أن تكون هناك وظائف عمليات قليلة أو معدومة ما لم يقم المطور بإنشاء مجتمع من نوع ما وسيوظف موظفين لتأجير/بيع المنازل. تتمثل إحدى القضايا الحاسمة في ضمان قدرة المطور على دعم فترة البناء لمدة عامين والتي ستسمح له بحساب وظائف البناء المباشرة. وبما أن الأمر سيتضمن بناء 150 منزلاً، فقد يكون ذلك ممكناً. ومن المهم أيضًا أن نفهم أنه في حين يمكن استخدام دولارات برنامج EB-5 لشراء الأراضي، إلا أنه لا يمكن احتساب الإنفاق على الأراضي في حد ذاته ضمن خلق فرص العمل. على سبيل المثال، إذا كان إجمالي تكلفة المشروع 200 مليون دولار وكانت تكلفة شراء الأرض 50 مليون دولار، فإن النفقات "المؤهلة" المرتبطة بمبلغ 150 مليون دولار فقط يمكن تطبيقها على خلق فرص العمل. ومع ذلك، قد تكون هناك بالتأكيد قضايا أخرى يجب دراستها؛ لكن دون مراجعة المشروع، لا أستطيع بالطبع إبداء الرأي. لقد عملت شركتي في العديد من المشاريع السكنية ويسعدني أن أقدم لك استشارة مجانية.

بالنسبة لمشروع EB-5 خارج المركز الإقليمي، من الصعب القيام بالبناء السكني لأنه لا يخلق أي فرص عمل مباشرة. بالنسبة لمشروع المركز الإقليمي، يمكن حساب الوظائف غير المباشرة والمستحثة من البناء.