ما هو المسموح به عندما تكون كل من NCE والعقارات مملوكة لمستثمر EB-5؟

يجوز للمشروع التجاري الجديد دفع إيجار العقارات المملوكة كلياً أو جزئياً للمستثمر بشرط ألا يستخدم المستثمر العقار كرأس مال استثماري في المشروع الجديد. يشترط القانون أن يكون استثمار برنامج EB-5 في خطر. إذا تم استخدام العقارات كرأس مال في المشروع الجديد، فقد يعتبر دفع الإيجار ضمانًا لعائد الاستثمار، وهو ما لا يفي بشرط تعرض الأموال المستثمرة للخطر. وبخلاف ذلك، يمكن للمؤسسة التجارية الجديدة أن تعمل في العقارات وتدفع الإيجار. إذا كان العقار مملوكًا لكيان لا علاقة له بالمستثمر، فيمكن للمؤسسة التجارية الجديدة أن تدفع الإيجار كما تفعل لأي مالك، بشرط ألا يضمن الإيجار نجاح الاستثمار، وبالتالي إزالة مخاطر استثمار برنامج EB-5. وبالمثل، إذا كان استخدام الممتلكات العقارية دون دفع الإيجار يضمن نجاح المشروع الجديد، فلن يتم استيفاء متطلبات المخاطرة.

ستكون المشكلة هي ما إذا كان المبلغ الكامل لرأس مال المستثمر معرض للخطر أم لا. إذا كانت NCE ستستخدم بعض أموال المستثمر لدفع الإيجار للمستثمر، فالإجابة هي "لا". يجب أن تخضع جميع الاستثمارات للربح والخسارة، ولا يجوز إعادة أي جزء من رأس المال إلى المستثمر قبل إزالة الشرط.

قد يؤثر دخل/نفقات الأراضي والإيجارات على حسابات خلق فرص العمل. نحن نعمل بشكل وثيق مع خبراء اقتصاديين ذوي خبرة لمراجعة برنامج EB-5 الخاص بك وأهداف عملك.

يمكن لمستثمر برنامج EB-5 أن يمتلك كلاً من NCE والمبنى الذي يضم NCE. لذلك، من الممكن أن تقوم NCE بدفع الإيجار لمالك العقار، والذي يكون إما مستثمر برنامج EB-5 كفرد، أو بشكل أكثر شيوعًا شركة ذات مسؤولية محدودة تم إنشاؤها لغرض محدد وهو جمع الإيجار على ذلك العقار.

لا أرى أي مشكلة مع إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية (USCIS) طالما أن هذا إجراء عمل قياسي. قد ترغب في مراجعة محاسب لمعرفة الآثار الضريبية.

يمكن لـ NCE دفع الإيجار لمالك العقار - سواء أنت أو المستثمر - طالما أن الأموال اللازمة لشراء العقار ليست من صندوق الاستثمار الذي يبلغ مليون دولار أو 1 دولار.

هناك الكثير من العناصر المفقودة لسؤالك. طالما أن الكيان الذي يخلق فرص العمل وهو NCE لديه المبلغ المطلوب من رأس المال المستثمر، فإن دفع الإيجار لكيان آخر يمتلك عقاراتك لا ينبغي أن يكون مشكلة. ومع ذلك، ننصحك بالتحدث إلى محامٍ لإبلاغه بالتفاصيل الخاصة بك.