ما هو مقدار الربح الذي يمكنني توقعه من الاستثمار في مشروع EB-5؟

ليس هناك ما يضمن تحقيق أي ربح، كما هو الحال في أي استثمار أو مشروع تجاري غير تابع لبرنامج EB-5. للتأهل لبرنامج EB-5، يجب أن يكون رأس المال المستثمر في خطر، مما يعني أنه يخضع لكل من الربح والخسارة. بناءً على التوقعات المالية، قد "تتوقع" الحصول على ربح، لكن هذا غير مضمون، وسيعتمد ذلك على مدى نجاح العمليات التجارية. سيوفر الإدخال الإقليمي للمستثمرين تحديثات دورية وسيوفر، عند الطلب، بيانات مالية معينة للمستثمر لمراجعتها.

تتطلب لوائح إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية (USCIS) في الواقع أن يكون لدى المستثمرين فرصة لتحقيق مكاسب من استثماراتهم، وكذلك أن يكون الاستثمار في خطر (بحيث يكون هناك احتمال بعدم الحصول على أي مكاسب). عادة، يتراوح معدل عائد المستثمر بين واحد وخمسة بالمائة، لكن مبلغ العائد سيختلف من مشروع إلى آخر.

بشكل عام، ينطوي الاستثمار في أي مشروع لبرنامج EB-5 على مخاطر خسارة استثمارك. ونتيجة لذلك، لا تتوقع أنك ستحقق ربحًا من أي استثمار في برنامج EB-5، ولكن انتبه إلى أنك قد تخسر استثمارك. ومع ذلك، لمجموعة من الأسباب، قد يصبح استثمارك مربحًا. لا يوجد معدل عائد نموذجي. في حين أنه من المتوقع أن تكشف المراكز الإقليمية عن جميع المعلومات المتعلقة بعروضها، سيكون من الصعب العثور على أي مركز إقليمي يضمن الربح أو حتى معدل عائد نموذجي. تحذير المشتري (احذر المشتري)، اقرأ نشرة العرض جيدًا لمعرفة حقوقك وفهم أي برنامج استثماري لبرنامج EB-5 قبل المتابعة. ومن المستحسن استشارة محامي برنامج EB-5 قبل المضي قدمًا.

عادة يتم تحديد نسبة العائد بين المستثمر ومطور المشروع. عادة ما يكون العائد أقل مما سيكون عليه القرض من البنك. يمكن تضمينه في الوثائق.

تمامًا مثل أي استثمار، يجب أن تتوقع عائدًا أو أرباحًا على استثمارك؛ برنامج EB-5 ليس استثناءً. النسبة المئوية ليست ثابتة أو مضمونة، لأن إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية يمكن أن تفسر ذلك أيضًا على أنه علامة على أن الاستثمار ليس معرضًا للخطر. ويختلف معدل العائد الفعلي من مركز إقليمي إلى آخر. وفي المتوسط، كان هذا العائد أقل بكثير مما يمكن أن يحصل عليه بنك تجاري من ترتيبات تمويل مماثلة.

فيما يتعلق بالعائد على استثمارك، يختلف كل مشروع من مشاريع المراكز الإقليمية. في نموذج القرض عادة ما يكون هناك عائد فائدة منخفض. في الأسهم يمكن أن يكون هناك معدل عائد أعلى، ولكن سيتعين عليك مراجعة مستندات العرض.

هناك فرصة لتحقيق الربح من استثمار برنامج EB-5، ولكني أود أن أخفض توقعاتك. إن تقديرات عوائد المشروع هي مجرد تقديرات وبيانات تطلعية تستند إلى افتراضات معينة، والتي لا يتم استخلاصها بشكل عام من مؤشرات الأداء السابقة بل من بيانات السوق والتوقعات الأخرى. ليس مطلوبًا من PPM الخاص بالمشروع تحديد معدل العائد المتوقع؛ يجب الإشارة إلى أن جميع البيانات المتعلقة بتقديرات العوائد تستند إلى بيانات تطلعية وافتراضات أخرى. لعدة أسباب، أنصح عملائي عمومًا بإلغاء إعطاء الأولوية للربحية عند تقييم فرص الاستثمار في برنامج EB-5.

بما أنك تقوم بالاستثمار، فيجب أن تتوقع عائدًا. يتم تحديد عوائد السوق غالبًا على أنها معدل خالي من المخاطر المتوقع بالإضافة إلى التضخم المتوقع بالإضافة إلى مخاطر الاستثمار (المعدل الأعلى يعني مخاطر أعلى). غالبًا ما تضيف استثمارات برنامج EB-5 عاملًا إضافيًا: القيمة بالنسبة للمستثمر للبطاقة الخضراء المتوقعة، لذا فإن المعدل المنخفض قد يعني مخاطر أعلى. في البرامج المجمعة والإقليمية التابعة للمركز، غالبًا ما تكون عوائد المستثمر منخفضة إلى حد ما. غالبًا ما تتطلب برامج المراكز الإقليمية من المستثمر القيام باستثمار في رأس المال في جهة إقراض خاصة ذات غرض خاص يملكها مستثمرو برنامج EB-5 وتديرها إحدى الشركات التابعة لمطور المشروع (تضارب محتمل في المصالح) أو المركز الإقليمي. يقوم المُقرض بدوره بتقديم قرض (غالبًا ما يكون مدته 5 سنوات مع دفع أصل المبلغ والفائدة في نهاية المدة) لمطور المشروع في مكان ما في رأس ماله. إذا تم وضع الدين في مركز مضمون عالي، فسيكون المعدل منخفضًا جدًا، لأنه أكثر أمانًا نسبيًا. غالبًا ما يتم وضع هذا الدين بدلاً من ذلك على مستوى الميزانين. لا يزال المعدل منخفضًا نسبيًا (فكر في نطاق أقل من معدلات mezz ناقص خصم على القيمة المتوقعة للبطاقة الخضراء). إذا كنت مستثمرًا معتمدًا بموجب القاعدة 501 (أ) من اللائحة د بموجب قانون الأوراق المالية الأمريكي، فإن مصدر الاستثمار المقترح (الذي يكون عادةً ورقة مالية) غير مطالب بتزويدك بأي معلومات ويحظر عليه تقديم معلومات مضللة أو الإغفالات. يحق لك طرح الأسئلة وطلب أي معلومات جوهرية لقرار استثماري يتخذه شخص عاقل، إذا كان من الممكن تقديمها لك دون بذل جهد أو تكلفة غير معقولة. سيقدم المصدرون ذوو السمعة الطيبة مذكرة عرض معفاة تتضمن خطة عمل يلزم تقديمها إلى إدارة خدمات المواطنة والهجرة في الولايات المتحدة. يجب عليك مراجعة ذلك بعناية وأن تكون قادرًا على الحصول على فكرة عن الأرباح المحتملة بالإضافة إلى قوة المشروع أو خطورته. ومع ذلك، فإن استثمارات برنامج EB-5 هي بحكم تعريفها غير سائلة ومعرضة للخطر، لذا يجب عليك أن تبدأ الأمور بقدر كبير من الشك. إذا لم تكن قادرًا بشكل واضح على فهم المخاطر والمزايا بنفسك (وخاصة إذا كانت اللغة الإنجليزية ليست لغتك الأم)، فيجب عليك الاستعانة بمستشار مالي أو محاسب أو محام مؤهل لمساعدتك قبل اتخاذ قرارك الاستثماري. قد تكون الروابط التالية مفيدة أيضًا: (http://www.uscis.gov/sites/default/files/USCIS/Outreach/Notes%20from%20Previous%20Engagements/2013/April%202013/ExecutiveSummary-EB5-040313. pdf) (http://www.uscis.gov/avoid-scams) (http://www.uscis.gov/news/alerts/investor-alert-investment-scams-exploit-imمهاجر-investor-program)

يجب أن يكون استثمار برنامج EB-5 "معرضًا للخطر"، لذلك لا ينبغي أن تكون أي لغة للدخل/الربح المضمون في المستندات. ومع ذلك، فإن العديد من المراكز الإقليمية التي تنفذ مشاريع EB-5 القائمة على القروض لديها اتفاقية قرض حيث يتعهد مطور المشروع بدفع الفائدة للشراكة المحدودة لاقتراض القرض. ثم يقوم الشريك العام، وهو في الغالب مالك المركز الإقليمي الذي يدير الشراكة، بدفع لأعضائه نسبة 1 بالمائة سنويًا من دفعة الفائدة التي يتلقاها.

يستثمر معظم مستثمري برنامج EB-5 في مركز إقليمي للحصول على البطاقة الخضراء بدلاً من تحقيق عائد. الحد الأقصى للعائد القياسي (لا يمكن للاستثمار تحديد حد أدنى للعائد ويمكن أن يخسر المستثمر كل أمواله) للمراكز الإقليمية الراسخة هو 1 بالمائة وعادة ما يتم الاحتفاظ بالاستثمار لمدة 5 سنوات. وبما أن مستثمر برنامج EB-5 سيدفع ما يقرب من 50,000 دولار أمريكي كرسوم إدارية، فإن العائد الفعلي للمستثمر غالبًا ما يكون سلبيًا. غالبًا ما يلجأ أولئك الذين يبحثون عن عائد إلى برنامج الاستثمار المباشر EB-5. هناك مراكز/مشاريع إقليمية تقدم عوائد تصل إلى 5 بالمائة ولكنها عادة ما تكون جديدة بدون سجل حافل.

عادةً ما تكون الأرباح من استثمارات برنامج EB-5 متواضعة، أقل من 5 بالمائة. ومع ذلك، يجب أن تتوقع تحقيق ربح من الاستثمار وبذل العناية الواجبة من خلال إجراء بحث شامل عن المشروع، والمشاريع الأخرى للمركز الإقليمي، وفريق الإدارة وسجلهم الحافل. وينبغي عليهم إتاحة المعلومات عن العائد على الاستثمار في مشاريعهم.

يختلف عائد الاستثمار، ولكن لا ينبغي للمرء أن يتوقع تحقيق مبلغ كبير من خلال هذا الاستثمار. يجب أن تكشف وثائق العرض عن عائد الاستثمار المتوقع.

قد يعتمد العائد على استثمار برنامج EB-5 على نوع الاستثمار (أي قرض أو حقوق ملكية) وسيعتمد على شروط الاستثمار. ومن المرجح أن تكون العوائد متواضعة وقد تتراوح بين 0-2 في المائة لمشروع قائم على القروض وحصة من الدخل (بعد النفقات) لمشروع قائم على حقوق الملكية. يجب أن توضح وثائق العرض العائد المتوقع.