كيف يمكنني الاستثمار في مشروع عقاري سكني؟

إن شراء العقارات بمفردها ليس استثمارًا مقبولاً بموجب لوائح EB-5. للتأهل للحصول على تأشيرة EB-5، يجب أن يقترن الاستثمار بإنشاء 10 وظائف. من المحتمل أن يعني الجدول الزمني للبناء لمدة عامين أن هذا مشروع بناء عقاري كبير، مما قد يخلق فرص العمل المطلوبة. إذا كان استثمارك مباشرًا، فيجب أن تكون هذه الوظائف بدوام كامل ومباشر. إذا كان مشروع مركز إقليمي، فقد يكون خلق فرص العمل عبارة عن مزيج من الوظائف المباشرة وغير المباشرة والمستحثة. إذا كنت تستثمر كمستثمر مباشر في هذا المشروع وتتخذ مركزًا في رأس المال، فقد تكون مؤهلاً إذا كان المشروع يلبي لوائح إدارة خدمات المواطنة والهجرة في الولايات المتحدة. لن تكون مؤهلاً إذا كان استثمارك هو شراء الشقة.

وهذا أمر صعب للغاية ولن يفي بالمتطلبات. يرجى توخي الحذر الشديد! فكر في الخيارات الأخرى الأقل خطورة.

وفي حين أن الحكومة لا تهتم بشكل مفرط بطبيعة العمل، فإن مجرد شراء شقة يمثل مشكلة، بغض النظر عن تكلفتها. العائق الرئيسي هو توظيف ما لا يقل عن 10 موظفين.

قد تكون هذه الفكرة مناسبة لبرنامج EB-5، على الرغم من أنه يبدو من جميع المؤشرات أنه استثمار مباشر. ومع ذلك، يتعين عليك إعداد حزمة طلب برنامج EB-5 التي توضح أن استثمارك يلبي متطلبات برنامج EB-5: 1) استثمار بقيمة مليون دولار أمريكي يكون في مدينة (في هذه الحالة، ميامي بوضوح)؛ 1) مصدر صندوق الاستثمار الخاص بك والذي تبلغ قيمته مليون دولار هو من مصدر (مصادر) قانونية، و2) سيخلق الاستثمار ما لا يقل عن 1 وظائف للمواطنين والمقيمين الدائمين. يجب إنشاء الوظائف في غضون عامين من دخولك إلى الولايات المتحدة باستخدام البطاقة الخضراء المؤقتة الخاصة بك. من المستحسن استشارة محامي برنامج EB-3 قبل تقديم صندوق الاستثمار للتأكد من أنك ملتزم بقواعد تأشيرة EB-10 حتى يمكن إنجاز هذه الفكرة بنجاح.

سيعتمد ذلك على مجموعة متنوعة من العوامل التي قد تتطلب الكثير من التفاصيل الإضافية. إن الاستشارة الرسمية مع أحد المحامين ذوي الخبرة في برنامج EB-5 (مثل المحامين الموجودين في مكتب المحاماة الخاص بنا) ستكون ذات فائدة كبيرة لك. سيكون من الصعب التعامل مع شيء من هذا القبيل بدون محترف ذي خبرة.

لن يكون شراء العقارات مؤهلاً للحصول على تأشيرة EB-5. في حين أن هناك عددًا قليلاً من الدول التي تقدم الإقامة مقابل عمليات شراء مماثلة، فإن برنامج EB-5 مختلف تمامًا. يجب أن يخلق استثمارك فرص عمل. إذا كان مطور المبنى يسعى للحصول على أموال برنامج EB-5 لتطوير المشروع، وكانت هناك وظائف كافية لكل مستثمر، فقد يكون الاستثمار في التطوير نفسه مؤهلاً.

أنت بالتأكيد بحاجة إلى الاحتفاظ بخدمات محامي ذي خبرة في برنامج EB-5. لن تكون مجموعة الحقائق التي ذكرتها متوافقة مع برنامج EB-5، حيث أن استثمارك لن يكون في خطر. استثمارك يكون في أصل ثابت ذو قيمة محددة؛ وبالتالي، فإن استثمارك في الأعمال التجارية الأمريكية ليس في خطر.

شراء شقة لن يكون مؤهلاً للحصول على برنامج EB-5.

يجب أن يكون استثمارك في مؤسسة تجارية. لا يمكنك ببساطة شراء منزل لك ولعائلتك والتأهل للحصول على تأشيرة EB-5. أقترح عليك التحدث مع محام يمكنه توجيهك في الاتجاه الصحيح لاستثمار برنامج EB-5.