كيف أختار مركزًا إقليميًا جيدًا؟

يجب عليك المشاركة في جهود العناية الواجبة الخاصة بك والبحث ليس فقط عن المراكز الإقليمية التي تهمك ولكن أيضًا عن مشاريعها السابقة والمتاحة حاليًا. الأداء السابق لا يعني بالضرورة أن المشروع المستقبلي سيكون ناجحا. ومع ذلك، تستخدم بعض المراكز الإقليمية نفس نموذج العمل للمشاريع المستقبلية التي تضمن الاستقرار والقدرة على التنبؤ بالاستثمار. يجب أن يظل استثمارك "معرضًا للخطر" للتأهل للحصول على تأشيرة EB-5. يمكنك الاستعانة بخدمات وسيط استثماري أو مستشار مالي على دراية ببرنامج EB-5 لمراجعة شروط مشروع أو مشاريع معينة. سيكون بمقدور محامي الهجرة المتخصصين في تأشيرات EB-5 أيضًا إعطائك رؤى حول مراكز إقليمية محددة ومشاريعها.

على الرغم من أهمية تاريخ المركز الإقليمي وسجله الحافل، فإن الأداء السابق ليس مؤشرا على الأداء المستقبلي. يجب عليك تحليل المشروع الحالي الذي يقدمه مركز معين وتحديد ما إذا كنت تعتقد أن أساسيات العمل سليمة. بموجب لوائح برنامج EB-5، يجب أن يكون رأس المال "معرضًا للخطر"، وبالتالي لا يمكن ضمان عودة استثمار رأس المال الخاص بك. لمزيد من المعلومات يرجى الاتصال بـ Rahbaran & Associates.

أنا محامي هجرة وأمتلك أيضًا شركة، EB-5 Analytics، التي تقدم نصائح العناية الواجبة لمستثمري EB-5. للبدء، لا ننصح المستثمرين بمجرد النظر إلى المراكز الإقليمية أو شركات إدارة مشروعات EB-5 التي لديها تاريخ من الموافقات I-829 عند تحديد مكان وضع رأس المال الاستثماري. لدينا أكثر من 100 عامل ننظر إليها عند تقييم مشاريع EB-5.

يعد الحفاظ على رأس المال أمرًا مهمًا للغاية وهو جزء مهم جدًا من اختيار المركز الإقليمي. يعد هذا قرارًا تجاريًا ويجب مراجعته بعناية مع المحامي فيما يتعلق بالحماية واحتمالية عودة رأس المال.

تلك المراكز الإقليمية التي لديها سجلات نجاح ناجحة عادة ما تكون قد أكملت مشاريعها المخططة. لكنهم قد يخرجون بنوع جديد من المشاريع. بمعنى آخر، لا يجب أن تبحث عن المراكز الإقليمية، بل ابحث عن المشاريع التي تجدها جذابة وذات جدوى تجارية. للإشارة فقط، يمكنك التحقق من بعض المراكز الإقليمية التالية التي كانت موجودة لفترات أطول نسبيًا: المراكز الإقليمية CMB، المركز الإقليمي القاري للولايات المتحدة الأمريكية، مركز فيلادلفيا PIDC الإقليمي، مركز بنسلفانيا DCED الإقليمي، مركز هاواي الإقليمي، ومقاطعة لوس أنجلوس المركز الإقليمي CanAM Enterprise.

هناك العديد من العوامل التي يمكنك مراعاتها عند اختيار مشروع ومركز إقليمي. خبرة فريق الإدارة، وسجلات متابعة مشاريعه السابقة على كل من I-526s وI-829s، ونوع الاستثمار، على سبيل المثال، على أساس القرض أو على أساس الأسهم، والشركاء الآخرين المعنيين، وهيكل السداد واستراتيجية الخروج، وما إلى ذلك أنت بحاجة لتعيين محامي EB-5 ومحامي أعمال لمراجعة وثائق العرض المقدمة من المركز الإقليمي لكل مشروع.

قم بالبحث الخاص بك! إنها مثل الاستثمارات الأخرى (الأسهم والسندات وما إلى ذلك).

يجب عليك بذل نفس العناية الواجبة في اختيار المركز الإقليمي كما تفعل قبل القيام بأي استثمار كبير. هناك مستشارين استثماريين يمكنهم مساعدتك. أعرف مراكز إقليمية لديها سجلات متابعة، على الرغم من أنه يجب أن تتذكر أن أموالك ستكون دائمًا "في خطر". إذا اتصلت بمكتبي للحصول على استشارة، فيمكنني أن أقدم لك المزيد من المعلومات حول هذه المشكلات.

لا يستطيع محامو الهجرة تقديم المشورة الاستثمارية، وبالتالي لا يمكنهم تقديم النصح لك بشأن الجدوى المالية أو ربحية أي مشروع. إذا كان اهتمامك الرئيسي هو عائد استثمارك وأمن رأس مالك، فقد ترغب في استشارة وسيط أسهم أو مستشار استثماري مرخص بشكل مناسب. كانت هناك حالات فشلت فيها مشاريع المركز الإقليمي. يرجى أيضًا أن تضع في اعتبارك أنه لتلبية متطلبات برنامج EB-5، يجب أن يكون استثمارك "معرضًا للخطر"، وبالتالي فإن أي عائد أو استرداد مضمون قد يتعارض مع القواعد واللوائح الحالية.

قبل أن تبدأ عملية الاختيار لمركز إقليمي، يجب عليك الاستعانة بمحامي هجرة متخصص في هذا النوع من إجراءات التأشيرة. محامي الهجرة غير مؤهل لتقديم أي نصيحة مالية لك، ولكن يمكنك أن تسأل المحامي عن المراكز الإقليمية التي لديه خبرة في العمل معها وعدد الموافقات التي حصل عليها مع المراكز الإقليمية. عادةً ما يكون لدى محامي الهجرة معرفة مباشرة بمديري المشاريع وقد يكون قادرًا على إعطائك سجلاً حافلًا بهؤلاء المديرين. نحن جاهزون إذا كنت بحاجة إلى أي مساعدة في هذا الشأن.

أفضل طريقة لتقليل مخاطر الاستثمار هي بذل العناية الواجبة قبل القيام بأي استثمار. وعلى الرغم من وجود أكثر من 200 مركز إقليمي في السوق، إلا أن معظمها لم يصل إلى الوقت المناسب لسداد رؤوس الأموال الاستثمارية. بالإضافة إلى ذلك، لا يوجد سجل متابعة رسمي وعام بشأن معدلات السداد أو الموافقة على I-526 وI-829 لكل مركز إقليمي. لذلك، لا توجد بيانات كافية وذات معنى يمكننا العثور عليها. قد يكون لدى المحامين ذوي الخبرة في برنامج EB-5 المزيد من المعلومات فيما يتعلق بسجلات المسار. يمكنك أيضًا إرسال استفسارات إلى المراكز الإقليمية المهتمة لديك حول هذه الأسئلة.

هذا سؤال بمليون دولار. لسوء الحظ، مثل أي عمل تجاري و/أو استثمار، هناك مخاطر كامنة في برنامج EB5. على الرغم من أنه لا يوجد مركز مقيم ذي سمعة طيبة أو شرعي يمكنه ضمان الاستثمار، إلا أنك تحتاج إلى إجراء العناية الواجبة الخاصة بك للتأكد من سجل أداء المنسق المقيم قبل القيام بالاستثمار. ضع في اعتبارك أن النجاح في الماضي لا يضمن النجاح في المستقبل. أما بالنسبة للعائد على الاستثمار، فهو يختلف من RC إلى RC، لذا اقرأ حزمة العرض بعناية.

من أجل اختيار مركز إقليمي يلبي معاييرك، يجب عليك بذل العناية الواجبة. أدرك أن الأمر قد يكون أمرًا مرهقًا نظرًا لوجود أكثر من 250 مركزًا إقليميًا تم تعيينها من قبل إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية. ومع ذلك، من بين كل هذه المراكز، هناك ما يزيد عن 20 مركزًا إقليميًا فقط لديها مشاريع حقيقية، ونصفها فقط لديه تاريخ الموافقة على I-526 وI-829. أما بالنسبة لعودة رأس المال، فيعتمد على استراتيجية الخروج للمشروع. كانت معظم مشاريع المراكز الإقليمية المبكرة عبارة عن مشاريع أسهم طويلة الأجل، مما يعني أنه كان على المستثمرين أن يعلموا أنه ما لم يتم بيع المشروع، فسوف يحتفظون بهذا الاستثمار ويستمرون في الحصول على عائد الاستثمار سنويًا. وفي الآونة الأخيرة، قامت العديد من المراكز الإقليمية بتنفيذ مشاريع قائمة على القروض حيث يعمل المركز الإقليمي مثل البنك ويقرض الأموال للمشروع لمدة 5-6 سنوات. إذا نجح المشروع وظل قادرًا على سداد ديونه، يمكن للمستثمرين سداد القرض عند استحقاق القرض عن طريق إعادة التمويل أو العائدات أو البيع القسري للمشروع. ومع ذلك، كل هذا يتوقف على وثيقة القرض وما ينص عليه شرط الخروج فيما يتعلق بمن يحصل على السداد أولاً وكيف. لذلك، اسأل المراكز الإقليمية عن شيئين على الأقل: (2) ما هو عدد مشاريع برنامج EB-1 التي قمت بتنفيذها بنجاح؟ كم عدد الموافقات I-5 وI-526؟; (829) ما هي استراتيجية الخروج للحصول على عائد الاستثمار بعد النموذج I-2؟ الحصول على شرح مفصل واللغة.

أفضل طريقة لاختيار مركز إقليمي جيد هي إما عن طريق تعيين خبير مالي لمساعدتك في هذه العملية أو اختيار المركز الإقليمي اعتمادًا على سجله في الحصول على الموافقات على طلبات I-526 وI-829.

يختلف كل مركز عن الآخر، ولكن إذا اخترت مركزًا موجودًا منذ عدة سنوات واخترت مشروعًا قابلاً للتطبيق، فستكون فرصك جيدة في عودة مدير المدرسة. أفعل هذا لعملائي قبل الاشتراك.

من الصعب جدًا الإجابة على سؤالك. ومع ذلك، سوف تحتاج إلى إجراء العناية الواجبة والبحث عن المراكز الإقليمية التي ترغب في الاستثمار فيها. ضع في اعتبارك أيضًا أنه لا يوجد سوى عدد قليل من المراكز الإقليمية القابلة للحياة والتي تعمل بكامل طاقتها في الوقت الحالي. يجب عليك التحدث مع فريق الإدارة في كل مركز إقليمي وجمع أكبر قدر ممكن من المعلومات. أيضًا، هناك عامل مهم آخر في تقييم مركز إقليمي قابل للحياة يجب أن يكون مجال أعمالهم وما إذا كانت أعمالهم الأساسية ستتأثر على الإطلاق بالظروف المختلفة في الاقتصاد، مثل المراكز الإقليمية القائمة على العقارات. هناك مراكز إقليمية ممتازة ونشطة تعمل منذ بعض الوقت.

إن مفتاح العثور على مركز إقليمي جيد/موثوق/ذو سمعة جيدة هو بذل العناية الواجبة. اطلب من المنسق المقيم تقديم مراجع من المشاريع السابقة، ومعدلات الموافقة على تقديم طلب برنامج EB-5، وسجلات أي انتهاكات للجنة الأوراق المالية والبورصة، وانتهاكات الهجرة، وما إلى ذلك. تحتاج إلى الحصول على المعلومات الكاملة والإفصاح من المنسق المقيم الذي تفكر في وضع أموالك فيه. فيما يتعلق بما إذا كان RC سيعيد رأس المال المستثمر بالكامل أم لا، فإن ذلك سيخضع للشروط المحددة في اتفاقيتك مع RC. حظا سعيدا في قراركم.

يعد اختيار مركز إقليمي جيد وسيلة مهمة لتقليل المخاطر التي تواجهك (المخاطر المالية ومخاطر الهجرة) وليس إزالتها. تعد بعض المخاطر المالية (ولكن ليست عالية المخاطر بشكل غير معقول) أحد متطلبات قانون EB-5. ينبغي عليك تعيين متخصص لإجراء العناية الواجبة اللازمة وتقديم المشورة لك بشأن فوائد ومخاطر المشاركة في أي مشروع استثماري خاص ببرنامج EB-5 الخاص بأي مركز إقليمي. لا ينبغي أن يكون الشخص تابعًا لأي مركز إقليمي معين، ولا ينبغي أن يكون الشخص مجرد محامي هجرة. أنت بحاجة إلى مستشار مالي مرخص وذو خبرة للإجابة على أسئلتك المتعلقة بسلامة/عودة مديرك. يوجد هؤلاء المهنيين المدرجين على موقع eb5investors.com وفي أماكن أخرى. إذا كنت ترغب في الحصول على مشورة قانونية وتمثيل في مجال الهجرة عندما تقرر أخيرًا أي المشاريع الاستثمارية تلبي توقعاتك، فيجب عليك الاتصال بمحامي الهجرة ذو الخبرة في برنامج EB-5.

هناك عدد من العوامل التي يجب النظر إليها بما في ذلك خلفية المطورين. ومن المهم أن نلاحظ أن الأمر لا يتعلق بالضرورة بتاريخ المركز الإقليمي بل بالمشروع نفسه. من المهم أيضًا مناقشة الأمر مع محامٍ ذي خبرة.

يجب عليك أولاً أن تستعين بخدمات محامي ذي خبرة في برنامج EB-5 والذي يمكنه تقديم المشورة لك بشأن تاريخ الهجرة لمشروع المركز الإقليمي لبرنامج EB-5. ثانيًا، احتفظ بخدمات مستشار الأعمال أو الاستثمار الذي يمكنه تحليل الجدوى التجارية والمالية لمشروع المركز الإقليمي EB5. يرجى تذكر أن استثمارك الشخصي معرض للخطر مع عدم وجود ضمانات لنجاح المشروع. علاوة على ذلك، لا يمكن للمشروع أن يقدم لك اتفاقيات استرداد تعدك بعودة الاستثمار.

تتكون حالات برنامج EB-5 من عنصرين: 1. طلب ​​الهجرة للإقامة الدائمة و2. الاستثمار المالي. ننصح جميع عملائنا بأنه من الضروري أن يكون لديهم مستشار مالي مؤهل وذو سمعة طيبة لمساعدتك في القيام بالعناية الواجبة بشأن المراكز الإقليمية.