كيف أختار مشروع موثوق؟

يرجى استشارة خبير مالي لتقديم المشورة لك بشأن المسائل المالية. من وجهة نظر الهجرة، يجب على المستثمر الأجنبي إجراء العناية الواجبة على المركز الإقليمي. يعد تاريخ الهجرة للمركز الإقليمي مهمًا. يرجى ملاحظة أنه لا يمكن تقديم أي ضمان على استثمارك، حيث يجب أن يكون الاستثمار في خطر. إن استشارة محامي الهجرة والخبير المالي ستقلل من مخاطر خسارة استثمارك.

لا توجد صيغة في حد ذاتها. أنت بحاجة إلى مراجعة العرض بعناية وإلقاء نظرة على تاريخ RC ونجاحاتها. ربما يكون من الأفضل أن تقوم بتعيين متخصص لمراجعة المستندات وتقديم المشورة لك بشأن المشاريع.

أولاً، يجب ألا تتلقى المشورة بشأن المسائل المالية من أي شخص هو مجرد محامي هجرة. معظم محامي الهجرة ليسوا مؤهلين أو مرخصين لتقديم المشورة المالية. فقط الشخص الذي لديه تدريب وخبرة في التحليل المالي يمكنه تقديم نصيحة موثوقة في هذه المجالات. وبما أن لدي مثل هذا الترخيص، فسوف أذكر بعض الأشياء التي يجب أن تبحث عنها: "مخزن مؤقت للأسهم". أنت تريد أن تكون في مشروع قام فيه المطور أو مستثمرون آخرون من خارج برنامج EB-5 باستثمار في الأسهم ويكون لمستثمري برنامج EB-5 الأولوية فيما يتعلق بعائد رأس المال في مجموعة المستثمرين. بهذه الطريقة، إذا كان أداء المشروع ضعيفًا، فسيكون هناك أموال متبقية في المشروع لسداد مستثمري برنامج EB-5. "مخزن مؤقت للوظائف". وهذا يعني أنه إذا واجه المشروع مشاكل ولم يحقق جميع المعالم الرئيسية التي حددها الخبير الاقتصادي، فسيظل هناك وظائف كافية لجميع المستثمرين لأنه كانت هناك وظائف إضافية في توقعات الاقتصادي الأصلية. خبرة إدارية في مشاريع مماثلة. إن حقيقة أن أي مركز إقليمي معين لديه عرائض ناجحة في الماضي لا تعني شيئًا على الإطلاق إذا كان المركز أو شركة الإدارة قد تولى مشروعًا جديدًا حيث يفتقرون إلى الخلفية والمهارات اللازمة لإبرام الصفقة. لقد رأيت العديد من الإخفاقات التي أطلقها ما يسمى بـ "المراكز الإقليمية الكبرى" والتي نتجت عن فشل المديرين في فهم حدودهم. لا تنس أبدًا أن النجاح السابق لا يضمن أبدًا النتائج المستقبلية! الطلبات الحكومية الأخيرة القائمة على المشاريع للحصول على أدلة إضافية (RFE). اطلب رؤية جميع طلبات RFE خلال العامين الماضيين. سوف يمنحك نظرة ثاقبة جيدة حول مدى جودة إدارة المشروع للمسائل القانونية من ناحية العناية الواجبة. هذه مجرد بعض الأشياء التي يجب أن تنظر إليها. يجب أن يستغرق تحليل العناية الواجبة الكاملة من مستشار من أسبوعين إلى ثلاثة أسابيع ويجب أن يؤدي إلى رأي مكتوب.

هناك عدد من المراكز الإقليمية في الولايات المتحدة، وتظهر مراكز جديدة باستمرار. من المهم بالنسبة لك العمل مع مركز إقليمي يتمتع بسجل جيد في القدرة على إزالة شروط الإقامة المؤقتة لمستثمريه. غالبًا ما تعلن المراكز الإقليمية عن معدلات نجاحها من خلال التماسات I-526 التي حصلت عليها، ولكن عليك التأكد من إزالة هذه الشروط المؤقتة في النهاية. يمكنك اختيار العمل مع محامي هجرة يتمتع بخبرة في شؤون برنامج EB-5، ومحامي عمل مع المراكز الإقليمية ويعرف من خبرته السابقة أي منها من المرجح أن يكون رهانًا "أكثر أمانًا" من غيره. لا يمكن لأي محام أن يضمن النجاح النهائي، ولكن على الأقل، يمكنهم إرشادك حول احتمالية النجاح والسلامة مع مركز إقليمي على آخر. حظ سعيد!

باعتبارنا محامي هجرة أمريكيين، يمكننا مساعدتك فيما يتعلق بتاريخ الهجرة للمراكز الإقليمية وعمليات الهجرة الأمريكية. فيما يتعلق بقرار العمل الذي يجب اتخاذه، عادةً ما يُترك الأمر للمستثمر بمساعدة محامي الشركة أو المستشار المالي. نحن نوصي بالتعاقد مع مستشار مؤهل لبرنامج EB5، مثل المحامين في مكتب المحاماة الخاص بنا، في هذه المرحلة، حيث يمكننا التنسيق مع المركز الإقليمي ومديري المشروع وأي محترفين آخرين ضروريين لمساعدتك في عملية EB5 الخاصة بك.

لا أعلم بوجود مركز إقليمي لديه 200 مشروع قيد التنفيذ. وبغض النظر عن ذلك، فإن تحديد المشروع الذي ستستثمر فيه أموالك هو أمر يثير الاهتمام. أول شيء يجب أن تدركه هو أنه مثل أي استثمار مالي آخر، فإن أموالك معرضة دائمًا لخطر الخسارة. إذا كان لأموالك عائد مضمون في نهاية مدة القرض (عادة 5 سنوات)، فإن أموالك ليست في خطر حقيقي وبالتالي تنتهك لوائح EB-5 الحالية. قبل القيام بأي استثمار، وفقًا لإرشادات نظرية اللعبة المعتادة المقبولة في العالم المالي، يجب عليك أولاً تحديد مدى تحملك للمخاطر - هل أنت: أ) تتجنب المخاطرة؛ ب) محايدة المخاطر؛ أو ج) محبة المخاطرة؟ بناءً على هذه الإجابة، وبعد مراجعة متعمقة للعناية الواجبة لوثائق المشروع، فإن الكيانات ذات الصلة المرتبطة بالمشروع (على سبيل المثال الخبرة في مثل هذه المشاريع، والتعرض السابق لبرنامج EB-5، وتاريخ نجاحها في المشاريع السابقة، والنسبة المئوية للمطور الأسهم في المشروع، وما إلى ذلك) ستتمكن بعد ذلك من اتخاذ قرار بشأن المشروع المناسب. ومع ذلك، نصيحتي هي الاستعانة بخدمات محامي الهجرة لبرنامج EB-5 الذي يمكنه تقديم المشورة لك فيما يتعلق بالهجرة ومستشار مالي مناسب يمكنه تحليل الجدوى المالية للمشروع بشكل أفضل.

العناية الواجبة هي المفتاح. هناك عدد من شركات العناية الواجبة الجيدة جدًا التي ستقوم بالمهمة نيابةً عنك وتقدم لك المشورة بشأن المخاطر المالية. تأكد من أنك تتعامل مع محلل مالي ذو خبرة ومرخص لهذه الخدمات. يمكنك العثور على العديد من مقدمي الخدمات هؤلاء على eb5investors.com. لا ينبغي لمحامي الهجرة أن يقدم لك أي نصيحة مالية؛ احذر إذا فعل أحد ذلك.

لقد كتبت عن هذا العدد بالذات لمجلة EB5investors التي من المقرر أن تنشر هذا الشهر. فيما يلي بعض بنود العناية الواجبة المختصرة التي يجب مراعاتها والاستفسار عنها: 1. هل أكمل المنسق المقيم بنجاح أي من مشاريع برنامج EB-5 في الماضي. 2. ما هو عدد الموافقات والرفضات التي حصلوا عليها في نموذج I-526؟ وبما أن كل مشروع من مشاريع المركز الإقليمي ستتم مراجعته بشكل منفصل للموافقة عليه، فإن تسجيل عدد كبير من الموافقات وعدم الرفض هو الأمثل. ومن الجدير بالذكر أنه على الرغم من وجود أكثر من 250 مركزًا إقليميًا معينًا، إلا أن عددًا صغيرًا منها فقط كان يعمل لفترة كافية لإكمال مشاريع EB-5 الناجحة بشكل متكرر والحصول على موافقات I-829. 3. ما هي النسبة المئوية لأموال برنامج EB-5 من إجمالي رأس مال المشروع؟ إن المشروع الذي يعتمد بشكل كبير على رأس مال برنامج EB-5 ينطوي على خطر عدم الانطلاق أبدًا، ومن المؤكد أنه يجب الابتعاد عن المشاريع الممولة من خلال استثمارات برنامج EB-5 فقط. 4. بالإضافة إلى ذلك، يجب عليك أن تسأل هل يتمتع الشريك العام للمركز الإقليمي بخبرة موثوقة في العمل مع برامج المستثمرين المهاجرين؟ 5. ما هي استراتيجية الخروج بعد الموافقة على نموذج I-829 الخاص بك؟

يجب عليك استشارة خبير مالي على دراية ببعض هذه المشاريع لتقييم قدرتك على تحمل المخاطر ومدى جدوى المشروع. هذه ليست خدمة يجب أن يقدمها محاميك.

هذا سؤال صعب. والحقيقة هي أنه لا يمكن لأي مشروع EB-5 أن يضمن عائد الاستثمار ونجاح التماسات الهجرة. يرجى العلم بأن جميع رؤوس أموال برنامج EB-5 يجب أن تكون "معرضة للخطر". على الرغم من وجود شركات في السوق تدعي أنها تستطيع تقديم خدمة العناية الواجبة لك، إلا أنه يجب على المستثمر نفسه القيام بواجبه المنزلي. هناك الكثير من المعلومات المتاحة على شبكة الإنترنت. قد تجد الكثير من التفاصيل حول مشروع معين لم تكن على علم بها من خلال إجراء بحث بسيط عبر الإنترنت. يمكن للمحامين ذوي الخبرة في برنامج EB-5 أن يقدموا لك العديد من الأفكار القيمة حول مشاريع برنامج EB-5 والمراكز الإقليمية. ومع ذلك، فإن محامي الهجرة ليسوا مستشارين استثماريين. على الأرجح، سيقترحون عليك طلب المشورة المالية المستقلة من المستشارين الماليين الذين ليس لديهم مشكلة تضارب المصالح مع المراكز/المشاريع الإقليمية.

هناك دائمًا مخاطر تجارية ولكن الاختيار يشبه إلى حد كبير أي استثمار آخر. أنت تريد سجلاً حافلًا ونهجًا متحفظًا في مشروع يوفر الأمان المثالي (على سبيل المثال: مذكرة/رهن عقاري) مقابل دعم الاستثمار. سأكون سعيدًا بالمناقشة بالتفصيل.

لقد وجدت أن أفضل طريقة هي البحث عن الجهات الراعية على Google. العديد منهم ينتمون إلى مؤسسات كبيرة و/أو لديهم عملاء معروفين أو شركاء عمل آخرين.

يجب عليك أولاً اختيار محامٍ ذو خبرة في برنامج EB-5 ويكون على دراية بتاريخ الهجرة الناجح لمشاريع المركز الإقليمي، والخبرة والتاريخ الناجح لمطوري ومشغلي المشاريع، وتاريخ استراتيجيات الخروج عندما يتم التمويل في الوقت المناسب عاد. ثانيًا، يجب أن يتمتع محامي برنامج EB-5 بالخبرة والخبرة في الإعداد والتقديم الفعال للالتماس بما في ذلك المصادقة على مصدر أموال المستثمرين.

هناك عدد قليل من المراكز الإقليمية التي كانت تعمل لفترة أطول. ومن بين هؤلاء، ستجد أنهم تمكنوا ليس فقط من الحصول على الموافقات على نموذج I-526 الخاص بالمستثمر، بل نجحوا أيضًا في إزالة الشروط المتعلقة بإقامتهم. من وجهة نظر الهجرة، هذا هو المعيار الأكثر أهمية الذي يجب مراعاته، وإن لم يكن المعيار الوحيد. من منظور شخصي وقرار تجاري، يجب عليك تقييم مشغلي المركز الإقليمي والمشروع والشركات التابعة للمشروع ومقدمي خدمات بنوك الضمان والمزيد. لمساعدتك في الاختيار، بالإضافة إلى قضايا الهجرة، يمكنك أيضًا الاستعانة بمستشار أعمال يرشدك خلال عملية العناية الواجبة للتحقيق في مشروع EB-5 المحتمل.