كيف يمكن لعمي أن يمنحني أموال برنامج EB-5 من قرض مضمون بملكية مشتركة بينه وبين صديقته؟

من الممكن أن تكون هدية عمك وصديقته مصدر أموالك. ستحتاج إلى تقديم دليل على أنها هدية حقيقية، وغير قابلة للإلغاء، مع المستندات الداعمة المقابلة مثل اتفاقيات الهدية، والإقرارات، وما إلى ذلك. وسينصب التركيز أيضًا على ما إذا كان الواهب (العم وصديقته) يمكنه إثبات أنه حصل على الهدية بشكل قانوني أموال لشراء العقار وإذا كان لديهم حقوق ملكية كافية.

إن الموقف في إدارة خدمات المواطنة والهجرة في الولايات المتحدة هو أنهم لن يقبلوا أي عائدات لم يتم تأمينها بواسطة الممتلكات الشخصية للمستثمر. في هذه الحالة، يكون المستفيد من القرض هو عمك وصديقته، وليس أنت. لقد أنكرت إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية العديد من الحالات بهذا الترتيب.

نعم، يمكنك استخدام هذا القرض كمصدر تمويل لاستثمار برنامج EB-5 الخاص بك.

لا أرى مشكلة في الهدية غير العائلية، طالما أنها هدية حقًا دون توقع السداد، ويتم الحصول على أموالهم وتوثيقها بشكل صحيح.

يمكن لعم الشخص أن يقدم له أموالاً من أجل القيام باستثمار برنامج EB-39 بناءً على قرض مضمون بعقار مملوك بشكل مشترك بين العم وصديقته. بمجرد تقديم القرض، يمكن لعمك بعد ذلك أن يقدم لك الأموال وسيتعين عليك تحديد المصدر القانوني للأموال من خلال عمك وصديقته ومصدر أموالهما. لا ينبغي أن تؤثر حقيقة أن الصديقة شريكًا في الملكية بشكل سلبي على قدرتك على إنشاء مصدر قانوني للأموال من خلال هذا الترتيب.

سيتعين عليك تتبع مصدر الأموال من حيث حصلت على المال حتى تسليم الأموال إلى والدك، إذا ساهمت في شراء العقار. بالطبع، سيتعين على والدك أيضًا تقديم مصدر أمواله المستخدمة للحصول على العقار أيضًا. وطالما أنه من الممكن التحقق من مصدر الأموال، فلا يهم أنها ليست من أقاربها.

نظرًا لأنه يجب على المتبرع (عمك) إظهار مصدر قانوني لمبلغ الأموال التي يقدمها لك، فيمكنه التبرع بما يصل إلى قيمة مصلحته في العقار (كما تم تقييمه) نظرًا لوجود شخصين على القرض مسؤولين عن ذلك و مضمون بالعقار الذي لا تملكه (كمستثمر EB-5) كضمان. قم بالاستعانة بمحامي هجرة ذو خبرة في برنامج EB-5 لتوثيق مصدر أموالك القانوني الخاص بطلب I-526.

ما عليك سوى إعداد المستندات القانونية التي توضح الهدية، وأثر الأموال في العقار، وستكون على ما يرام.

تلك ليست بمشكلة. سوف تحتاج إلى توثيق الهدية (صك الهدية المنفذة) وتوثيق المصدر القانوني للأموال (أي، سيتعين على عمك تقديم وثيقة القرض البنكي، وملكية العقار). ليس من الضروري أن تكون صديقة عمك قريبة أو تقدم أي مستندات.

في هذا النوع من الحالات، الشيء الأكثر أهمية هو الوثائق التي يجب أن تظهر أن كلا المانحين يوافقون عن علم على مثل هذه الهدية. تأكد أيضًا من امتثال جميع الأطراف لقوانين بلدك التي تحكم هذا النوع من المعاملات. وعلى العموم فإن هذا الترتيب مقبول وقانوني.

ولا يمكنه أن يهدي إلا بقيمة مصلحته.

قلة علاقتك ليست مشكلة. ومع ذلك، فإن القرض المضمون بأصل لا تملكه، لا يعد مصدرا مقبولا للأموال.

يجب تأمين عائدات القرض المستخدمة لبرنامج EB-5 من خلال الأصل الذي يملكه المستثمر. ومن ثم، فإن القرض الذي حصل عليه عمك على عقار يملكه هو وصديقته لا يمكنك استخدامه لاستثمار برنامج EB-5 الخاص بك.

أعتقد أن صديقة عمك يجب أن تكون على سبيل الإعارة أيضًا. ولكن هذا سؤال يجب عليك طرحه على محامي الهجرة الاستثمارية الخاص بك والذي سيقوم بتقديم نموذج I-39 الخاص بك.

إذا كانت حقًا هدية لك، وليست قرضًا لك، فلا ينبغي أن تكون هناك مشكلة.