كيف يمكنني الوصول إلى مستندات مشروع EB-5 قبل الاستثمار؟

تختلف إمكانية الحصول على المستندات المالية وفقًا للمركز الإقليمي والمشروع المحدد الذي تختاره. تقدم المراكز الإقليمية ذات السمعة الطيبة عادةً مستندات مالية. ومع ذلك، يُنصح باستشارة متخصصين ماليين معتمدين في برنامج EB-5 يمكنهم مساعدتك في اتخاذ هذا القرار المالي بشكل أكثر فعالية.

لا يمكنك عمومًا العثور على معلومات عامة عن المشاريع ما لم تكن الشركة الأم أو الشركة الفرعية شركة عامة. في بعض الأحيان، تقدم السجلات الضريبية وما شابه ذلك من البلديات بعض المعلومات حول حالة العقارات. ولكن أفضل مصدر لك هو العمل مع محامٍ متخصص في الأوراق المالية أو وسيط لمساعدتك في إجراء الفحص النافي للجهالة بشأن الجهة المصدرة والمركز الإقليمي ومقدمي الخدمات.

أود أن أطلب هذه المعلومات من المركز الإقليمي مباشرةً (سيطلبون منك التوقيع على اتفاقية عدم الإفصاح). إذا لم يكن ذلك متاحًا، فربما عليك التفكير في مركز آخر أو الاستعانة بمساعد خبير لتقييم أوضاعهم المالية.

بالطبع، ليس من الممكن فحسب، بل من الحكمة أيضًا، الاطلاع على المعلومات المالية الخاصة بمشروع ما قبل الالتزام بالاستثمار. ومع ذلك، يتم تحديد نطاق الاستفسار عادةً من قبل المركز الإقليمي ويخضع لاتفاقية عدم الإفصاح. بشكل عام، إذا كنت تستخدم وسيطًا مسجلاً للمعاملة، فسيكون الوسيط مسؤولاً عن العناية الواجبة.

لا تتوفر مستندات مشروع EB-5 للجمهور. ومع ذلك، توفر المراكز الإقليمية مستندات العرض، بما في ذلك مذكرة الاكتتاب الخاص (PPM)، للمستثمرين المحتملين. مذكرة الاكتتاب الخاص هي وثيقة قانونية تتضمن وصفًا لهيكل المشروع وطبيعة الاستثمار والبيانات المالية ذات الصلة والمخاطر المرتبطة بها.

فيما يتعلق بالوصول إلى تقارير التقدم المتاحة للجمهور أو البيانات المالية المتعلقة بمشروع EB-5 حتى يتمكن المستثمر من فهم حالة تطوير المشروع وصحته المالية من خلال أي وثائق رسمية متاحة قبل الاستثمار، فإن الإجابة المختصرة هي نعم، هناك بعض منها.
على سبيل المثال، أنت تفكر في الاستثمار في شركة XYZ NCE، LLC التي تنوي تقديم قرض EB-14,400,000 بقيمة 5 دولار أمريكي لشركة KLM LLC (JCE) التي ستمتلك المشروع من قبل المطور Y-Co الذي يعتزم تطوير ABC Townhomes في City X، كاليفورنيا. في هذه المرحلة، يجب أن تكون قادرًا على العثور على معلومات على الإنترنت حول المطور (Y-Co) وتاريخه ومشاريعه وردود الفعل من الصناعة، بالإضافة إلى معلومات ما قبل التطوير للمشروع مثل تقسيم المناطق وما إلى ذلك لـ ABC Townhomes وطلبات الحصول على التصاريح وتقسيم المناطق وما إلى ذلك لشركة KLM LLC لأن جميع ملفات City X هذه عامة.

تحدث إلى مدير برنامج EB-5 NCE (المشروع التجاري الجديد). عادةً، يتعين عليك استكمال استبيان المستثمر المعتمد (أو شيء مماثل) لتحديد مؤهلك للاستثمار، ولكن بمجرد توفيره، يجب أن تكون هناك مستندات شاملة للفحص النافي للجهالة حول المشروع وحالته الحالية متاحة للمستثمرين الحاليين والمحتملين.

يختلف كل مشروع عن الآخر، ولكن إذا قمت بتوقيع اتفاقية عدم الإفصاح النموذجية، فيجب أن يتاح لك المركز الإقليمي هذه التقارير المحددة.

الوثيقة الرسمية الوحيدة التي ستحصل عليها هي من خلال المركز الإقليمي نفسه، والذي سيزودك بمستندات الإفصاح المطلوبة من لجنة الأوراق المالية والبورصات.