كيف يمكنني استخدام العقارات الصينية كضمان لبنك أمريكي لاستثماري في برنامج EB-5؟

ومن غير المرجح أن يتمكن بنك أمريكي من حجز ممتلكات تقع في الصين. ولهذا السبب، ربما لن تقبل إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية مثل هذا القرض لأغراض برنامج EB-5. يمكنك الحصول على قرض مصرفي من الصين ومن ثم إيجاد طريقة لتحويل الأموال إلى الولايات المتحدة. ستحتاج إلى اتفاقية القرض، وتقييم العقار، ودليل على الأموال التي تم الحصول عليها بشكل قانوني عند شراء العقار في المقام الأول، وبيانات مصرفية توضح استلام عائدات القرض.

بشكل عام، ستحتاج إلى إظهار الاستحواذ القانوني على العقارات باسمك مع مصدر قانوني للأموال، ومستندات إنشاء القرض، والضرائب على مدى السنوات الخمس الماضية. ما إذا كان أحد البنوك الأمريكية سيفكر في إصدار قرض مضمون بعقار صيني كضمان أم لا، فهذا سؤال يخص البنك الأمريكي وقواعده وسياساته المحددة. إذا لم يكن لديك رقم ضمان اجتماعي أمريكي، فقد يكون من الصعب الحصول على قرض في الولايات المتحدة بناءً على ضمان موجود في الخارج والذي قد لا يكون لبنك أمريكي سلطة قضائية عليه إذا تخلفت عن سداد القرض. يجب تقييم قيمة العقار وأن تكون مساوية أو تتجاوز مبلغ القرض الذي تم الحصول عليه باسمك كمستثمر في برنامج EB-5. قد ترغب في الاستفسار مع أحد البنوك الأمريكية التي لها وجود صيني.

وهذا ممكن على الرغم من أنها صفقة غير عادية. ومع ذلك، يجب عليك استشارة أحد البنوك أو خبراء الأعمال الذين يتعاملون مع العقارات والخدمات المصرفية الدولية. وبدلاً من ذلك، فكر في بيع ممتلكاتك العقارية في الصين ثم استخدم الدخل لتمويل طلب EB-5 الخاص بك.

ربما يكون هذا هو الأساس الأكثر شيوعًا حاليًا ولكن قد تكون هناك قيود في القانون الجديد، لذا إما تقديم الطلب قبل 23 مارس 2018 أو البحث عن مصدر آخر حتى يتم توضيحه.

سيحدد البنك الأمريكي ما إذا كان بإمكانك استخدام العقارات الصينية الخاصة بك كضمان للحصول على القرض. هذا ليس سؤالًا خاصًا بقانون وممارسات برنامج EB-5.

من الناحية النظرية، يمكنك استخدام العقارات الصينية كضمان للحصول على قرض من أحد البنوك الأمريكية لأغراض تمويل استثمار برنامج EB-5 الخاص بك؛ ومع ذلك، قد يكون من الصعب في الممارسة العملية. قد تكون هناك بعض البنوك الأمريكية التي سيكون لها فروع تابعة في هونج كونج أو الصين والتي يمكن أن تكون قادرة على اتخاذ هذا النوع من القرارات فيما يتعلق بقيمة العقارات الصينية والمصالح الضمانية التي يمكن أن تحصل عليها مثل الامتياز الذي من شأنه حماية مصاريفها. يُقرض. فيما يتعلق بالوثائق، سيتعين عليك تحديد قيمة العقار والقرض من البنك في حالة تقديمه.

يمكن استخدام القرض لاستثمار برنامج EB-5. لإظهار المصدر القانوني للأموال، ستحتاج إلى تقديم وثيقة/اتفاقية القرض المنفذة، وملكيتك العقارية، وما إلى ذلك. ويعتمد ما إذا كان البنك الأمريكي سيمنح القرض على أساس الممتلكات العقارية في الخارج على سياسة/معايير القروض الخاصة بالبنك .

سوف تحتاج إلى الاتصال بالبنك الأمريكي للاستفسار عن عملية قبول العقارات في الخارج كضمان.

بشكل عام، لن تحصل البنوك الأمريكية على قرض بأصول أجنبية. ومع ذلك، يمكنك استخدام عائدات قرض بنك صيني مضمون بعقارك الأجنبي للقيام باستثمار برنامج EB-5.

إنه شيء يجب عليك التحقق منه مع المُقرض/البنك. لدى البنوك مجموعة من المتطلبات المتعلقة بالضمانات.

وهذا هو القرار الذي يتعين على البنك الأمريكي اتخاذه.

من الواضح أن هذا ليس سؤالًا يتعلق بقانون الهجرة والبنوك وحدها هي التي يمكنها الإجابة على هذا السؤال بنفسها. ومع ذلك، سأفاجأ بأن أي بنك أمريكي يرغب في إقراض أموال بضمان موجود في الخارج، وقد لا يكون قادرًا على الحصول على السلطة القضائية الكاملة للوصول إليها والتصرف فيها في حالة التخلف عن السداد نظرًا لأن لديه قوانين مصرفية مختلفة في ذلك البلد.