بواسطة بوني نوفيلا
ينطوي الاستثمار في مشاريع برنامج EB-5 على مخاطر كامنة، لكن العديد من المستثمرين المهاجرين قد لا يدركون أن لديهم سلطة كبيرة لدى رعاة المشروع للمطالبة بالحماية من هذه المخاطر.
ونظراً للأحداث الأخيرة في الصناعة، يجب على المستثمرين تسخير هذه القوة من خلال اختيار المشاريع التي توفر الحماية من هذه المخاطر.
في الولايات المتحدة، تتنافس العديد من المشاريع على رأس مال المستثمرين، مما يوفر للمستثمرين القدرة على الاختيار. يرغب المستثمرون في الاستثمار في الصناديق التي تتماشى مع المخاطر الشخصية وأهداف عوائد الاستثمار، ولكن قد يتجاهلون المخاطر في المشاريع التي لا تقدم التأمين المناسب لحماية المستثمرين.
توضح هذه المقالة المخاطر التي يواجهها مستثمرو برنامج EB-5 وتوضح تفاصيل حلول التأمين المتاحة للتخفيف من تلك المخاطر.
عالم "إدارة المخاطر"
يُستخدم مصطلح "إدارة المخاطر" بشكل شائع في مجتمع الأعمال للحديث عن التحكم في المخاطر. في كثير من الأحيان، قد لا يكون مستثمرو برنامج EB-5 على دراية بالمخاطر التي يتعرضون لها أثناء المشروع، إلى جانب طرق حماية أنفسهم من هذه المخاطر. يجب على مستثمري برنامج EB-5 التركيز على المشاريع التي تتمتع بأعلى معايير إدارة المخاطر وتلك التي توفر التغطية التأمينية اللازمة التي تحمي المستثمرين.
أحد أكبر المخاطر التي يواجهها مستثمرو برنامج EB-5 هو الخسارة الكاملة لرأس المال. يمكن تجنب هذا الحجم من خسائر المستثمرين من خلال حلول التأمين المتاحة لمشاريع EB-5 اليوم. ونظرًا لحقيقة أن الهيئات التنظيمية لا تتطلب تأمينًا ضد المخاطر لحماية المستثمرين، تقع على عاتق رعاة المشروع مسؤولية ضمان توفير هذه التغطية.
يجب على مستثمري برنامج EB-5 أن يجعلوا إدارة المخاطر أولوية قصوى، وأن يستثمروا في المشاريع التي تقدم هذا النوع من التغطية. باستخدام هذه الطريقة، يمكن للمستثمرين تقليل المخاطر المرتبطة بمشروع EB-5 - مع العلم أنهم سيحصلون على تأشيرة أمريكية دائمة واسترداد كامل لرؤوس أموالهم.
الاستثمار راحة البال
يستثمر الأشخاص في مشاريع برنامج EB-5 مع توقع حصولهم على تأشيرة دخول دائمة إلى الولايات المتحدة، إلى جانب العائد الكامل لرؤوس أموالهم بعد خمس إلى 10 سنوات. خلال هذه الفترة الزمنية، يستحق هؤلاء المستثمرون راحة البال فيما يتعلق بحماية استثماراتهم.
يمكن لأولئك الذين يجمعون رأس المال اليوم لهذه المشاريع أن يساعدوا في تعزيز راحة البال وغرس الشعور بحماية الاستثمار من خلال إنشاء منصة لإدارة المخاطر والتخفيف منها لمستثمريهم. يعرف رعاة المشروع المتمرسون مدى أهمية ذلك وسوف يستكشفون طرقًا لإدارة المخاطر - مما يضمن حماية مستثمري برنامج EB-5.
عند إنشاء إطار عمل لإدارة مخاطر المشروع، ينصب التركيز عادةً على وثائق التأمين التي تحمي المستثمرين فيما يتعلق بالاحتيال وسوء الإدارة والفشل في اجتياز عمليات التقديم I-526 وI-829.
ويحدد الجدول أدناه هذه المخاطر ويحددها والحلول المحتملة:
الجدول 1 تعرضات المستثمرين للمخاطر وأدوات التخفيف منها
|
المخاطرة المالية |
إجراءات تخفيف المخاطر |
|
خسارة مخاطر رأس المال الناتجة عن الاحتيال أو السرقة أو اختلاس أموال المستثمر. |
ومن أجل الوقاية من هذا الاحتمال، يجب أن يُطلب من المشاريع أن تحمل Fالكسل Bأندومما يحمي المستثمر من مخاطر الاحتيال والسرقة واختلاس الأصول. يمكن شراء سند الإخلاص من قبل المشروع.
|
|
مخاطر التحريف وخرق الواجب الائتماني وسوء إدارة الشريك العام. |
استخدم التأمين الإداري والمسؤولية المهنية وينبغي أن تكون السياسة، التي ينبغي أن تنفذها المشاريع أيضا، مصممة لضمان أنها توفر الحماية المطلوبة اللازمة. إذا كان الهيكل عبارة عن شراكة محدودة، فإن السياسة ستوفر تغطية لالتزامات التعويض الخاصة بالشركاء المحدودين (المستثمرين) تجاه الشريك العام عن أي إغفال أو خطأ أو خرق للواجب الائتماني أو تحريف وما إلى ذلك. |
|
المخاطر المرتبطة برفض التماس I-526:
– خسارة مخاطر رأس المال. – اضطراب في المخاطر الحياتية نتيجة الرفض. |
An بوليصة التأمين I-526 يوفر تغطية تقدم قدرًا أكبر من الحماية ضد مخاطر رفض التماس I-526 الخاص بالمستثمر مقارنةً بضمان المطور القياسي أو عدم وجود ضمان. للحصول على جودة التغطية، يجب أن تجتاز المشاريع عملية اكتتاب كبيرة للعناية الواجبة من قبل شركة التأمين.
ملحوظة: في حالة استخدام المشروع "للإفراج المبكر" عن الأموال من الضمان (قبل الموافقة على التماس I-526)، يعد التأمين مهمًا للتأكد من حصول المستثمر على عائد استثماره في حالة رفض الالتماس. |
|
مخاطر رفض طلب I-829:
– خسارة مخاطر رأس المال. – اضطراب في المخاطر الحياتية نتيجة الرفض. |
An بوليصة التأمين I-829 يمكن شراؤها للمشاريع التي اعتمدت سياسة I-526 لضمان حصولها على عائد رأس المال للحماية في حالة فشل التماس I-829. في حالة عدم قدرة المشاريع على إثبات أنه تم خلق فرص العمل، أو الحفاظ على الأموال في الاستثمار، يمكن رفض التماس المستثمر.
ملحوظة: في حالة رفض الالتماس I-829، فإن بوليصة التأمين I-829 بمثابة عقد مباشر بين المستثمر وشركة التأمين. |
طلب الحماية من المخاطر
يدرك الكثير من الأشخاص أن برنامج EB-5 يعد وسيلة رائعة لدخول الولايات المتحدة والحصول على تأشيرة دخول دائمة للولايات المتحدة. لكن العديد من مشاريع EB-5 ليس لديها إطار عمل قوي لإدارة المخاطر أو التأمين الذي يحمي المستثمرين من المخاطر غير المتوقعة.
تقدم الأسواق المالية مثالاً على الاختيارات التي يتعين على المستثمرين اختيار المشاريع ذات البرامج الصحية لإدارة المخاطر التي تحميهم من المخاطر. ويحتاج المستثمرون إلى فهم هذه المخاطر وما هو متاح لحمايتهم من تلك المخاطر. والأمر متروك للمستثمرين للمطالبة بمثل هذه الحماية.
تعد المخاطر عنصرًا مطلوبًا في برنامج EB-5، ولكن يمكن إدارتها والتخفيف من حدتها.
بوني نوفيلا
بوني نوفيلا، نائب الرئيس الأول في مارك إدوارد بارتنرز، متخصص في البدائل والتكنولوجيا المصرفية والمالية. عملت Novella سابقًا لدى NES Financial وSunGard وJPMorgan وYardi والعديد من مطوري العقارات. تلقت نوفيلا تعليمها في جامعة نورث إيسترن في MIS، وحصلت على شهادة الأسهم الخاصة من كلية سعيد للأعمال في جامعة أكسفورد، وحصلت على ميثاق CAIA في عام 2014. وفي عام 2015، أسست Mohawk Realty Partners، وهو صندوق خاص للقضاء على الوظائف الشاغرة في شمال ولاية نيويورك.
اعرض الملف كاملاإخلاء المسؤولية: الآراء الواردة في هذه المقالة هي فقط آراء المؤلف ولا تمثل بالضرورة آراء الناشر وموظفيه. أو الشركات التابعة لها. المعلومات الموجودة في هذا الموقع تهدف إلى أن تكون معلومات عامة؛ إنها ليست نصيحة قانونية أو مالية. لا يمكن تقديم المشورة القانونية أو المالية المحددة إلا من قبل متخصص مرخص له معرفة كاملة بجميع الحقائق والظروف الخاصة بحالتك الخاصة. يجب عليك طلب التشاور مع الخبراء القانونيين وخبراء الهجرة والخبراء الماليين قبل المشاركة في برنامج EB-5. إن نشر سؤال على هذا الموقع لا يؤدي إلى إنشاء علاقة بين المحامي وموكله. جميع الأسئلة التي تنشرها ستكون متاحة للعامة؛ لا تقم بتضمين معلومات سرية في سؤالك.
