(تمت المراجعة بواسطة فريق عمل Eb5investors.com يونيو 2025)
ما هو رأس مال EB-5؟
رأس المال EB-5 يُعدّ بديلاً فريدًا لمصادر التمويل التقليدية، إذ يجمع بين الاستثمار الأجنبي المباشر وحوافز الهجرة، مما يُقدّم مزايا كبيرة للمطورين والمستثمرين على حد سواء. بالنسبة للمطورين، قرض EB5 أو أموال EB-5 تُقدّم بديلاً جذاباً وغير مُخفِّف للأسهم. هذا يعني أنها قادرة على تمويل المشاريع دون التخلي عن الملكية أو السيطرة. بخلاف التمويل التقليدي بالديون أو الأسهم، قرض EB5 وعادة ما تأتي هذه القروض بأسعار أقل من أسعار السوق وبآفاق زمنية أطول.
متطلبات تأشيرة EB-5 لعام 2025
حاليًا، بموجب هذا البرنامج، يبلغ مبلغ استثمار EB-5 الذي يجب على المواطن الأجنبي استثماره في مشروع تجاري جديد في الولايات المتحدة 800,000 دولار أمريكي أو 1.05 مليون دولار أمريكي. ويختلف المبلغ حسب: أين يقع المشروع، على سبيل المثال، إذا كان الاستثمار في منطقة شرق آسيا أو منطقة حضرية، فيجب أن يُسهم استثمارهم في برنامج EB-5 في خلق عشر وظائف في الولايات المتحدة.
نمو برنامج EB-5
استخدم تم إنشاء برنامج EB-5 في عام 1990 لتشجيع الأجانب على الاستثمار في الولايات المتحدة وخلق فرص عمل أمريكية مقابل الحصول على البطاقة الخضراء الأمريكية. مع تضييق أسواق الائتمان في أعقاب الأزمة المالية، اتجه المزيد من الشركات والمطورين الأمريكيين نحو صناديق EB-5 لجمع رأس المال اللازم لمشاريعهم. أنشأ الكونغرس برنامج المستثمر المهاجر، أو برنامج EB-5في عام ١٩٩٠، بهدف تحفيز الاقتصاد الأمريكي. كيف يُمكن لبرنامج EB-1990 أن يُفيدك كمُطوّر؟
وفي عام 1992، قام الكونجرس بتوسيع البرنامج من خلال إنشاء البرنامج التجريبي للمستثمر المهاجر، الذي أنشأ برنامجًا تجريبيًا للمستثمرين المهاجرين المراكز الإقليمية لبرنامج EB-5تتيح المراكز الإقليمية تجميع أموال استثمار برنامج EB-5 في شركات مُخصصة من قِبل دائرة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية (USCIS)، كما تتيح الاستثمار في مشاريع تتطلب تدفقًا أكبر من رأس مال برنامج EB-5. كما يُحقق الاستثمار من خلال مركز إقليمي لبرنامج EB-5 فائدة للمستثمر، إذ يُسمح له باحتساب الوظائف غير المباشرة والمستحثة ضمن متطلبات خلق فرص العمل. ولأن المراكز الإقليمية والمستثمرين لا يضطرون للقلق بشأن خلق 10 فرص عمل، مباشرة الوظائف لكل مستثمر، يمكن للعديد من مستثمري برنامج EB-5 الاستثمار في نفس المشروع ويمكنهم جميعًا تلبية المتطلبات متطلبات خلق فرص العمل للحصول على تأشيرة EB-5 والبطاقة الخضراء.
برنامج EB-5 لخلق فرص العمل وجمع رأس المال
على سبيل المثال، لنفترض أن مشروع فندق بقيمة 90 مليون دولار أمريكي يُتوقع أن يوفر 80 وظيفة مباشرة، و300 وظيفة غير مباشرة أو مُستحثة. يمكن لهذا المشروع قبول ثمانية مستثمرين من برنامج EB-5 (بمبلغ استثماري قدره 800,000 ألف دولار أمريكي أو 1.05 مليون دولار أمريكي) إذا احتسبت الوظائف المباشرة فقط، كما هو مطلوب في حالة الاستثمار المباشر. سيؤدي ذلك إلى جمع ما مجموعه 7.2-14.4 مليون دولار أمريكي من أموال المستثمرين المهاجرين للمشروع. ومع ذلك، يمكن للمشروع، من خلال مركز إقليمي، أن يحتسب 300 وظيفة إضافية غير مباشرة ومُستحثة، ليصل إجمالي عدد الوظائف إلى 380 وظيفة، ويصل الحد الأقصى لعدد مستثمري برنامج EB-5 إلى 38، مما يسمح للمشروع بجمع ما بين 34.2 و68.4 مليون دولار أمريكي من رأس مال مستثمري برنامج EB-5.
زيادة رأس مال EB-5
رغم أن برنامج المركز الإقليمي EB-5 يُعتبر غالبًا خيارًا رابحًا للجميع، إلا أنه ليس خاليًا من الصعوبات. من المهم مراعاة جميع متطلبات العملية وتكاليفها وجميع الخيارات المتاحة.
تعيين مركز إقليمي EB-5
تتمثل إحدى وسائل زيادة رأس مال برنامج EB-5 في أن يسعى المطور للحصول على تعيين مركز إقليمي من إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية. تتطلب هذه العملية منك تقديم I-924 طلب اعتماد مركز إقليمي EB-5 ومعلومات إضافية توضح النطاق الجغرافي والصناعي للمركز الإقليمي، بالإضافة إلى الأثر الاقتصادي وفرص العمل لمشاريعه. عملية الموافقة طويلة، وقد تتطلب الرد على طلبات إثبات متعددة من دائرة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية (USCIS)، مما يجعل الموافقة أحيانًا عملية تستغرق سنوات.
الانضمام إلى مركز إقليمي EB-5 موجود
إذا كنت مطورًا يتطلع إلى جمع الأموال في المستقبل القريب، فقد يكون من الأفضل العمل مع أحد المطورين الحاليين المركز الإقليمي المعين من قبل USCISستقبل العديد من مراكز EB-5 الإقليمية الحالية مشاريع المطورين الخارجيين.
الاستثمار المباشر EB-5
إذا كنت تفكر في الاستثمار المباشر، فستتلقى استثمارًا مباشرةً من مستثمر فردي ولن ترتبط بمركز إقليمي. ميزة هذا هي أنك لن تحتاج إلى تقديم طلب I-924 إلى دائرة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية (USCIS) كمطور عقاري، ولكن يجب عليك مراعاة متطلبات العمل الأكثر صرامة لهذا الخيار.
فوائد استثمارات EB-5
بشكل عام، يُعد برنامج EB-5 للمستثمرين المهاجرين خيارًا شائعًا وفعالًا للمطورين في مجموعة واسعة من القطاعات، خاصةً بعد تحديثه بموجب قانون إصلاح ونزاهة EB-5 لعام 2022. إذا أُدير برنامج تأشيرة EB-5 بكفاءة من قِبل مطور فردي، واستُخدم في المشاريع المناسبة، فإنه يُعد خيارًا مشروعًا وفريدًا لتمويل الشركات التجارية في الولايات المتحدة.
