ما هو أهم شيء عند اختيار مشروع EB-5؟

يعد اختيار مشروع الاستثمار للتقدم بطلب للحصول على تأشيرة EB-5 أمرًا بالغ الأهمية بالنسبة للمتقدم لتلبية المتطلبات الإلزامية متطلبات برنامج EB-5 والحصول على البطاقة الخضراء. ومن المعايير الرئيسية خلق ما لا يقل عن 10 وظائف بدوام كامل خلال عامين من الاستثمار، وهو ما يعرف بفترة الاستدامة.

محامي هجرة يوليا يريميينكو كامبوس يقول مستثمرو برنامج EB-5 إن كثيرين يتساءلون عن نوع الأعمال التي يمكن اعتبارها مشروعًا لبرنامج EB-5. والإجابة هي أنه يمكن أن يكون "أي عمل تجاري قانوني يهدف إلى الربح وقادر على توليد ما لا يقل عن عشر وظائف لكل مستثمر في برنامج EB-5".

يتفق الجميع في هذا المجال على أن المستثمرين لابد وأن يقيموا طبيعة المشروع ونوعه وربحيته وقابليته للاستمرار وهيكل رأس المال قبل اختياره. والواقع أن العديد من المستثمرين مهتمون بالربح والنمو عند استثمار مثل هذه المبالغ الضخمة من المال: 800,000 ألف دولار في منطقة توظيف مستهدفة (TEA) و1.05 مليون دولار في كل مكان آخر في الولايات المتحدة.

ومع ذلك، فإن متطلبات EB-5 تتجاوز هذه العوامل. 

يؤثر النوع والطبيعة على الربح والمخاطرة، ولكن ليس على نجاح طلب EB-5

الطبيعة و نوع المشروع تتعلق هذه العوامل بشكل أكبر بأسلوب الاستثمار وتفضيلات الربحية لمستثمر EB-5 أكثر من ارتباطها بخدمات المواطنة والهجرة الأمريكية (USCIS). 

تعد مشاريع البناء واسعة النطاق في قطاعات الضيافة والتجارة والسكن أكثر شيوعًا لأنها تميل إلى تلبية متطلبات EB-5 بسهولة أكبر، حيث أنها تخلق فرص عمل يمكن التنبؤ بها، وتستمر لمدة عامين. 

ديبي كليسيقول المحامي في شركة المحاماة ريمون بي سي: "إن المفارقة هي أن الكونجرس أنشأ برنامج EB-5 لخلق فرص عمل للشركات العادية. لم يكن من المتصور قط أن الاستثمار العقاري سيمثل معظم استثمارات EB-5. في الممارسة العملية، يفضل مستثمرو EB-5 الاستثمار في مشروع يحتوي أو سيحتوي على أصول ملموسة يمكنها تأمين استثماراتهم".

ومع ذلك، فإن ما إذا كانت المشاريع غير العقارية تعمل كمشاريع EB-5 هو سؤال يثار كثيرًا. يوضح كليس أن هناك قضايا مرتبطة بهذه الأنواع من المشاريع التي تستخدم أموال EB-5 لرأس المال العامل، "وهذا يعني أن المخاطر أعلى من أن الشركة قد تستنفد استثمار EB-5 ولا تحقق التوقعات التشغيلية والإيرادات لخطة عملها".

وتضيف أن هذا "قد يؤدي إلى عدم خلق فرص العمل أو خلق فرص عمل غير كافية، مما يعني أن مستثمري برنامج EB-5 سوف يفتقرون إلى خلق فرص العمل لدعم بطاقتهم الخضراء الدائمة و/أو لن يتلقوا عائدًا". on "استثماراتهم أو عائد استثماراتهم، وهو الخطر الذي يكون أعظم إذا كانت الشركة لم تبدأ بعد في تحقيق الإيرادات [ولم تبدأ بعد في توليد أي دخل من عملياتها]."

بالنسبة للمستثمرين الذين يسعون إلى النمو والربح في استثماراتهم، يقترح كليس أن ينتظروا لجمع الأموال حتى تتوقف الشركة عن تحقيق الإيرادات لإظهار دليل المفهوم. 

وهذا من شأنه أن يساعدهم على التغلب على المخاوف بشأن التكاليف الإضافية. مخاطر الاستثمار وتضيف: "علاوة على ذلك، نوصي بأن تقدم المشاريع معدل عائد مفضل أعلى و/أو حصة في توزيعات الشلال لمستثمري برنامج EB-5 نظرًا للمخاطر الأعلى التي يتحملونها".

الاستثمار المباشر مقابل الاستثمار في المركز الإقليمي: الجوانب الرئيسية التي يجب مراعاتها

كما أن هيكل وأسلوب إدارة المشروع سواء كان مشروع برعاية مركز إقليمي أو استثمار تجاري مباشر، يؤثر بشكل كبير على التمويل والجدول الزمني لتلبية المتطلبات الإلزامية.

في حين توفر مشاريع المراكز الإقليمية بديلاً استثماريًا سلبيًا، فإن الاستثمارات التجارية المباشرة تسمح للمستثمرين بالمشاركة بنشاط في إدارة المشاريع، مما يؤثر على خلق فرص العمل ومعدلات النجاح والفشل.

وتقول ييريميينكو كامبوس: "هناك العديد من مشاريع EB-5 المباشرة الناجحة التي تشارك في جميع أنواع الأعمال القانونية في جميع أنحاء الولايات المتحدة. وفي سياق المركز الإقليمي، تنطوي معظم المشاريع على تطوير وتأجير العقارات التجارية أو السكنية. في الواقع، تبدو مشاريع تطوير العقارات أكثر جاذبية لمستثمري EB-5. تتمتع العقارات بقيمة ملموسة، مما يوفر بعض مستوى الضمان بأن المستثمر من المرجح أن يحصل على جزء على الأقل من المال في حالة فشل المشروع. وبالتالي، فإن معظم مستثمري المركز الإقليمي EB-5 يذهبون إلى مشاريع العقارات".

ويضيف ييرميينكو-كامبوس أن هناك أنواعًا أخرى من مشاريع المركز الاقليميوتضيف: "كانت المشاريع الصغيرة والمتوسطة الحجم، مثل المطاعم، أقل شعبية تقليديًا بين المستثمرين الأجانب. ومع ذلك، قدم قانون إصلاح ونزاهة برنامج EB-5 لعام 2022 فئات إضافية مخصصة لبرنامج تأشيرة EB-5: المشاريع الريفية ومشاريع البنية التحتية. وقد يؤدي هذا إلى تحويل تركيز المراكز الإقليمية للترويج لمشاريع أخرى غير العقارات، ومن المرجح أن تكتسب أنواع جديدة من مشاريع مراكز EB-5 الإقليمية (الشركات الناشئة في مجال التكنولوجيا، والتصنيع، وتطوير البنية التحتية) شعبية".

إخلاء المسؤولية: الآراء الواردة في هذه المقالة هي فقط آراء المؤلف ولا تمثل بالضرورة آراء الناشر وموظفيه. أو الشركات التابعة لها. المعلومات الموجودة في هذا الموقع تهدف إلى أن تكون معلومات عامة؛ إنها ليست نصيحة قانونية أو مالية. لا يمكن تقديم المشورة القانونية أو المالية المحددة إلا من قبل متخصص مرخص له معرفة كاملة بجميع الحقائق والظروف الخاصة بحالتك الخاصة. يجب عليك طلب التشاور مع الخبراء القانونيين وخبراء الهجرة والخبراء الماليين قبل المشاركة في برنامج EB-5. إن نشر سؤال على هذا الموقع لا يؤدي إلى إنشاء علاقة بين المحامي وموكله. جميع الأسئلة التي تنشرها ستكون متاحة للعامة؛ لا تقم بتضمين معلومات سرية في سؤالك.