بقلم مارتا ليلو
ناقش أعضاء اللجنة في الندوة عبر الإنترنت مؤخرًا المرشحات الحاسمة التي يجب على مستثمري برنامج EB-5 تطبيقها عند اختيار مشروع لدعم طلب EB-5 الخاص بهم. لوحة الندوات عبر الإنترنت لبرنامج EB-5 وشملت محامي الهجرة وممثل FINRA ايرينا روستوفا، محامي الأوراق المالية شاي ارمسترونجو كايل ووكر، المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي لصندوق البطاقة الخضراء.
وقد سلط أعضاء لجنة برنامج EB-5 الضوء على أهمية توخي الحذر مراجعة وثائق المشروع وهيكلهبالإضافة إلى الاستقرار المالي والسمعة الطيبة لمطور المشروع. كما حذروا من اختيار المشاريع فقط لأنها تتطلب أوقات معالجة أسرع، خاصة إذا كان المشروع في منطقة ريفية وينطوي على مخاطر كبيرة. وبدلاً من ذلك، نصحوا المستثمرين باختيار المراكز الإقليمية ذات السمعة الطيبة والتي تتمتع بسجل حافل من المشاريع الناجحة.
وقالت روستوفا: "أدرك أن المشاريع الريفية تحصل على معالجة أسرع، لكن الأمر لا يستحق بالضرورة توفير بضعة أشهر من وقت المعالجة إذا كنت ستتحمل مخاطر إضافية من جانب المشروع". "لذا، إذا وجدت مشروعًا ريفيًا رائعًا ومتينًا من الناحية المالية، فهذا شيء واحد. ولكن إذا كنت تميل نحو مشروع أقل استقرارًا من الناحية المالية لوقت معالجة أسرع، فسيكون ذلك قرارًا سيئًا.
وقالت روستوفا إن المتقدمين لبرنامج EB-5 يجب عليهم الامتناع عن تحمل أي مخاطر إضافية من جانب المشروع معالجة أسرع. وبالإضافة إلى ذلك، لا ينبغي لها أن تعطي الأولوية للمشاريع الريفية الأقل استقراراً مالياً على أساس الوعد بفترات استثمار أقصر.
وشدد المشاركون أيضا على أهمية التوازن هيكل رأس المال، والجمع بين القروض وحقوق الملكية. وشددوا أيضًا على الحاجة إلى إشراف مستقل من قبل المراكز الإقليمية لضمان إدارة مشروع EB-5 بفعالية وشفافية.
يعد التقييم الدقيق لطبيعة مشروع برنامج EB-5 أمرًا بالغ الأهمية
عند اختيار مشروع EB-5، أكد ووكر على إجراء تقييم شامل للضمانات الأساسية والموقع.
"من الجانب الاستثماري، ينصب تركيزي دائمًا على الضمانات الأساسية. أو، كما تعلم، إذا كنت تعمل في مجال الأعمال التجارية، ما هو نوع التعزيزات الائتمانية، وما نوع ضمانات الشركات، وما هو نوع دعم الميزانية العمومية الموجود لإنشاء مسارات قابلة للسداد للسداد.
واتفق أعضاء اللجنة أيضًا على أن العقارات التجارية هي الخيار المعتاد لبرنامج EB-5 نظرًا لإمكانية التنبؤ بها. وقال شاي أرمسترونج: "هناك أصول حقيقية متاحة هناك". ومع ذلك، على الرغم من هذا الاتساق المتوقع، حذر محامي الأوراق المالية من أن مستثمري برنامج EB-5 يجب أن يتصرفوا بشكل دقيق اجراءات لارضاء المتطلبات على المبدأ وراء مشروع عقاري. "انظر إلى الأصل، ثم انتقل إلى نوع العقار، ثم كن أكثر تفصيلاً في العناية الواجبة. انظر إلى ماهية الضمان، ومستندات القرض، والعرض. هذا هو المكان الذي تبدأ فيه العناية الواجبة التفصيلية حقًا.
كما أكدوا على أهمية فهم موقع مشروع EB-5. على الرغم من أن المشاريع الريفية توفر مزايا بسبب المعالجة السريعة بعد فئات التخصيص التي قدمها قانون EB-5 للإصلاح والنزاهة (RIA) وفي عام 2022، نصح المشاركون بعدم اتباع نهج واحد يناسب الجميع.
ما الذي يجب على مستثمري برنامج EB-5 التركيز عليه عند اختيار المشروع
كما أشاروا إلى أنه من المهم التأكد من كافة استحقاق المشروع يتم استيفاء الإجراءات والتأكد من تقديم الجدول الزمني للمشروع. كما نصحوا بفحص الجدوى الاقتصادية للمناطق الريفية والتأكد من أن المشروعات قيد الإنشاء.
"إن الطريقة التي نحاول بها تقليل هذه المخاطر هي أن ننظر إلى المشاريع الجاهزة عمليًا. وقالت روستوفا: "لقد بدأوا بالفعل أعمال البناء وهم قيد الإنشاء، أو أنهم يقومون بالفعل بأعمال البناء الأولية، لذا فهم مستعدون لبدء البناء".
وفيما يتعلق بالاستحقاقات، أكد الخبراء على ضرورة الاستعداد للمشروع، بما في ذلك السيطرة على الموقع وتجهيز الوثائق الأولية. بالنسبة لأرمسترونغ، فإن استحقاق المشروع يكون جاهزًا "عندما يتم إضفاء الطابع الرسمي على حزمة رأس المال والانتهاء من عملية الاستحقاق، وافقت البلديات المحلية على المشروع، وربما تحصل على تصريح البناء الخاص بك. ونحن مستعدون للانطلاق."
وأخيراً، سلط ووكر الضوء على أهمية فهم تواريخ وشروط البدء، محذراً من افتراض أن فترات الاستثمار الأقصر تعني مشاريع أكثر أماناً. "إن تاريخ البدء الأكثر شيوعًا لمشروع EB-5 هو عادةً عندما يتم نشر رأس مال EB-5 بالكامل، ويتم الوفاء بالتزام التمويل هذا. واختتم كلامه قائلاً: "هذا النوع من يبدأ وينطلق في اليوم الأول".
إخلاء المسؤولية: الآراء الواردة في هذه المقالة هي فقط آراء المؤلف ولا تمثل بالضرورة آراء الناشر وموظفيه. أو الشركات التابعة لها. المعلومات الموجودة في هذا الموقع تهدف إلى أن تكون معلومات عامة؛ إنها ليست نصيحة قانونية أو مالية. لا يمكن تقديم المشورة القانونية أو المالية المحددة إلا من قبل متخصص مرخص له معرفة كاملة بجميع الحقائق والظروف الخاصة بحالتك الخاصة. يجب عليك طلب التشاور مع الخبراء القانونيين وخبراء الهجرة والخبراء الماليين قبل المشاركة في برنامج EB-5. إن نشر سؤال على هذا الموقع لا يؤدي إلى إنشاء علاقة بين المحامي وموكله. جميع الأسئلة التي تنشرها ستكون متاحة للعامة؛ لا تقم بتضمين معلومات سرية في سؤالك.
