بقلم فريق مجلة مستثمري برنامج EB5
يقول الخبراء إن برنامجي EB - 5 وOpportunity Zone يشتركان في الكثير من القواسم المشتركة، وأن مطوري برنامج EB - 5 ومديري الصناديق في وضع جيد للتحول إلى مشاريع Opportunity Zone.
توضح ديبورا بيرنز، الرئيسة التنفيذية لشركة investUS، وهي مركز إقليمي لبرنامج EB - 5 في ألبوكيرك يتوسع الآن في إدارة صناديق مناطق الفرص، أن كلا من صناديق EB - 5 وOZ لهما أهداف مماثلة وقد تم تصميمهما لجلب رأس مال جديد للمجتمعات المتعثرة.
يقول بيرنز: "برنامج EB - 5 هو في الأساس استثمار خاص مع مزايا وتسهيلات للهجرة، ومناطق الفرص هي في الأساس استثمار خاص مع مزايا وتسهيلات ضريبية".
بسبب هذه الحوافز، فإن كلا البرنامجين لهما متطلبات تنظيمية معقدة، ويضيف بيرنز أن خبرة المتخصصين في برنامج EB - 5 في توجيه المستثمرين خلال مشاريع معقدة ومتعددة السنوات ستفيدهم بشكل جيد في التعامل مع صناديق مناطق الفرص.
وتقول: "إن المراكز الإقليمية التي جلبت استثمارات في مشاريع من خلال برنامج EB - 5 لديها المهارات اللازمة وتعرف الخطوات اللازمة لإنشاء صندوق مناطق الفرص".
يقول ريتشارد شاموس ، وهو مستشار في مجموعة الخدمات المالية في ساديس غولدبيرغ : " من المرجح أن تركز معظم استثمارات المناطق ذات الفرص المبكرة على نفس أنواع مشاريع العقارات الراقية التي جذبت تاريخياً تمويل برنامج EB - 5".
ويقول: "إنها فرصة كبيرة على الأرجح". "هناك الكثير من التقاطع."
على الرغم من أوجه التشابه بين البرامج، إلا أن قلة من مستثمري برنامج EB - 5 سيتمكنون من جني المزايا الضريبية لمناطق الفرص.
"الأشخاص الذين يتطلعون إلى الاستثمار في الولايات المتحدة.S.، من أجل الاستفادة من هذه الميزة، يجب أن يكون لديك بالفعل مكاسب خاضعة للضريبة في الولايات المتحدة.S." شاموس يشير الى. سيؤدي ذلك إلى استبعاد المستثمرين لأول مرة، على الرغم من أن المستثمرين الأجانب الذين لديهم استثمارات أمريكية حالية.S. الأصول قد لا تزال تكون قادرًا على الحصول على فوائد منطقة الفرص عند إجراء EB-5 استثمارات.
لكن الفرصة الأكبر تكمن في مطوري برنامج EB - 5، الذين تمثل لهم مناطق الفرص مصدراً جديداً وجذاباً للتمويل.
تقول كاثرين ديبونو هولمز ، رئيسة قسم قانون رأس المال الاستثماري في شركة جيفر مانجلز بتلر آند ميتشل: "قد يُمثل ذلك مصدرًا إضافيًا كبيرًا لرأس المال". وتضيف هولمز أن العديد من مناطق الفرص الاستثمارية ستتداخل مع مناطق التوظيف المستهدفة في برنامج EB - 5، مما يسمح للمطورين العقاريين بالحصول على التمويل من خلال كلا البرنامجين. وتوضح هولمز قائلة: " لن يفيد هذا أي شخص لا يقع ضمن المناطق المحددة مسبقًا في تعداد مناطق الفرص الاستثمارية، ولكن أولئك الذين يقعون ضمنها قد يستفيدون بشكل كبير".
قد تكون أوجه التآزر المحتملة محدودة، على الأقل في البداية، نظرًا لأن العقارات التي تم الاستحواذ عليها بعد 31 ديسمبر 2017 فقط هي المؤهلة للاستفادة من مزايا مناطق الفرص. قد يدفع هذا بعض مطوري برنامج EB - 5 إلى بيع أجزاء من مشاريعهم القائمة إلى جهات خارجية لجمع التمويل اللازم لمناطق الفرص. في مثل هذه الحالات، كما يشير هولمز، سيظل بإمكان مطوري برنامج EB - 5 الاحتفاظ بحصة ملكية تصل إلى 20 % في المشاريع المعاد هيكلتها.
ويتفق بيرنز على أن الجمع بين استثمارات برنامج EB - 5 واستثمارات المناطق ذات الفرص سيتطلب صفقات منظمة بعناية، ولكن من المفترض أن يفيد جميع الأطراف المعنية.
"في كثير من الحالات، هناك فرصة لجلب استثمار EB - 5 الذي يحسن الأمور بالنسبة لمستثمر منطقة الفرص"، كما يوضح بيرنز أن امتلاك حقوق ملكية إضافية في منطقة الفرص يمكن أن يقلل أيضًا من المخاطر بالنسبة لمستثمري EB - 5.
ويضيف بيرنز أن المطورين الذين يخططون لاستخدام رأس مال OZ و EB – 5 سيتعين عليهم الكشف عن أي تضارب محتمل في المصالح، ولكن بما أن الصفقات ستفيد كلا الطرفين، فلا ينبغي أن يكون ذلك عبئًا كبيرًا.
يقول بيرنز: "يمكن للبرنامجين أن يفيدا بعضهما البعض". "إنهم تكافلوني في هذا الصدد."
للحصول على مزيد من المعلومات حول مناطق الفرص واللوائح، يرجى زيارة معرض مناطق الفرص على الرابط التالي: https://www.opportunityzoneexpo.com/.
إخلاء المسؤولية: الآراء الواردة في هذه المقالة هي فقط آراء المؤلف ولا تمثل بالضرورة آراء الناشر وموظفيه. أو الشركات التابعة لها. المعلومات الموجودة في هذا الموقع تهدف إلى أن تكون معلومات عامة؛ إنها ليست نصيحة قانونية أو مالية. لا يمكن تقديم المشورة القانونية أو المالية المحددة إلا من قبل متخصص مرخص له معرفة كاملة بجميع الحقائق والظروف الخاصة بحالتك الخاصة. يجب عليك طلب التشاور مع الخبراء القانونيين وخبراء الهجرة والخبراء الماليين قبل المشاركة في برنامج EB-5. إن نشر سؤال على هذا الموقع لا يؤدي إلى إنشاء علاقة بين المحامي وموكله. جميع الأسئلة التي تنشرها ستكون متاحة للعامة؛ لا تقم بتضمين معلومات سرية في سؤالك.
