تشير عملية تقديم طلب تأشيرة EB-5 إن الاستثمار في العقارات أمر معقد، وقد يصبح أكثر تعقيدًا عندما يدخل المستثمرون في العملية وهم يحملون مفاهيم خاطئة أو معلومات غير صحيحة.
هم محامون برنامج EB-5 يجب على المتقدمين تحديد هذه المفاهيم الخاطئة ومعالجتها على الفور، حيث يمكن أن تؤثر على المراحل قبل التقديم أو أثناء فترة الانتظار حتى تقوم دائرة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية بمراجعة التماساتهم.
مصدر التمويل واختيار المشروع لبرنامج EB-5
محامي هجرة كارولين لي تشاركنا في فهمين خاطئين رئيسيين كان عليها أن تعالجهما طوال هذا العام مع عملائها فيما يتعلق بمصدر الأموال. "كان أحد العملاء المحتملين يخطط لاستخدام بيع أعماله في الولايات المتحدة لاستثماره في برنامج EB-5. أثناء مناقشة مصدر الأموال معه، علمنا أنه ربما بدأ العمل بينما كان من المحتمل أن يكون خارج الوضع القانوني في الولايات المتحدة. وبالتالي، قد لا تكون الأموال مؤهلة باعتبارها "قانونية". يدفع هذا النقاش إلى مزيد من التحقيق في ما إذا كان المصدر المقصود للأموال في البداية قابلاً للتطبيق. ربما يكون هذا الفرد قد تعثر في المضي قدمًا فقط ليكتشف بعد فوات الأوان أن مصدر أمواله كان به عيب غير قابل للشفاء".
كما يتذكر لي عندما أصر أحد العملاء على الاستثمار في مشروع معين يقدم رسومًا إدارية أقل واستثمارًا جزئيًا. "وبالمناسبة، حصل المشروع أيضًا على موافقة I-956F. لقد أجرينا العناية الواجبة على المشروع واكتشفنا ميزات استرداد محتملة غير مسموح بها لم تكن واضحة بسهولة. بناءً على نصيحتنا، لم يتابع العميل مشروع EB-5 هذا وهو يفكر حاليًا في مشروع آخر".
في هذه الأثناء، محامي تأشيرة EB-5 فرح عباس يستمر في التعامل مع القراءة الخاطئة للأحداث الأخيرة تأثير الانتخابات الأمريكية على برنامج EB-5"مع كل هذا الخطاب الذي يحيط بالهجرة، كان العديد من العملاء تحت الانطباع بأن الإدارة الجديدة قد تلغي البرنامج. ومع ذلك، فقد تم سن برنامج EB-5 بموجب القانون الفيدرالي. ولا يمكن لأي إدارة إلغاءه من جانب واحد. وبدلاً من ذلك، يتطلب الأمر قانونًا من الكونجرس لإلغاء برنامج EB-5. وعلاوة على ذلك، كان برنامج EB-5 موجودًا بشكل أو بآخر منذ تسعينيات القرن العشرين. وقد نجا من كلا الجانبين."
محامي ينغ لو كما اضطرت إلى التعامل مع سوء الفهم المتعلق بمصدر أموال عملائها الصينيين. "لا يدرك العديد من المستثمرين أنهم بحاجة إلى تأكيد المصدر قبل تحويل أموالهم. على سبيل المثال، اتصل بي مستثمرون صينيون ليقولوا إنهم اقترضوا أموالاً من أعمالهم الخاصة وبدأوا بالفعل في تحويل العائدات إلى حسابهم المصرفي الأمريكي. عندما سألتهم كيف أسسوا الشركة في البداية ومولوا رأس مال التسجيل الكبير الموضح في سجل تسجيل الأعمال - لنقل 5,000,000 يوان صيني (حوالي 700,000 دولار أمريكي) - غالبًا ما لم يتمكنوا من تقديم دليل كافٍ على قدرتهم المالية في ذلك الوقت ".
ويضيف لو: "أصف هذا الوضع بأنه مشكلة "البيضة والدجاجة". فالقرض هو البيضة، ولكنه يأتي من الدجاجة ــ الشركة. ويتطلب أي عقد استثماري موثق جيداً شرحاً معقولاً لكيفية الحصول على "الدجاجة". وبالنسبة للمستثمرين من الصين، فإن سياسات مراقبة العملة الأجنبية تزيد الأمور تعقيداً، حيث لا يمكن للأفراد سوى تبادل 50,000 ألف دولار سنوياً. وقد يؤدي نقل الأموال قبل الأوان، قبل تتبع المصدر بشكل صحيح، إلى إهدار حصتهم السنوية من صرف العملات الأجنبية إذا تبين أن القرض مصدر غير مناسب للتمويل لقضيتهم. وربما يحتاجون إلى إعادة كل شيء. ولهذا السبب من الأهمية بمكان أن يستشير المستثمرون محامياً متمرساً لتحديد الأصول المناسبة لاستخدامها في عقد الاستثمار الخاص بهم قبل تحويل أي أموال".
نظرًا لأن الارتباك قد يكلف مستثمري EB-5 طلباتهم، فقد جمعنا وشرحنا أكثر المشكلات شيوعًا التي تناولها محامونا المعتمدون من EB-5 في قسم الأسئلة والأجوبة على موقع EB5Investors.com.
يجب أن يكون لدى المستثمرين حد أدنى قدره 800,000 ألف دولار نقدًا للتقدم بطلب
يسمح برنامج EB-5 للمستثمرين المحتملين بدمج رأس المال من مصادر تمويل مختلفة مثل الدخل والمدخرات والميراث والهدايا ومبيعات العقارات والقروض وبيع الاستثمارات السوقية لبناء مبلغ رأس مال EB-5 المطلوب للاستثمار في البرنامج.
كما يسمح البرنامج دفع جزء من المال"يسمح قانون الإصلاح والنزاهة لبرنامج EB-5 للمستثمرين بوضع مبلغ أولي مع الحصول على بقية رأس المال في غضون فترة زمنية مناسبة، مما يمنحهم غالبًا وقتًا كافيًا لتسييل بقية أصولهم ونقلها. يقول عباس: "غالبًا ما يفترض الناس أنه يجب أن يكون لديهم المبلغ الكامل لاستثمار EB-5 متاحًا، نقدًا، قبل تقديم التماس EB-5. بالنسبة للعديد من الأشخاص، قد يؤدي هذا إلى تأخير التماس EB-5 المحتمل لعدة أشهر، دون داعٍ. يسمح قانون الإصلاح والنزاهة لبرنامج EB-5 صراحةً بالاستثمارات الجزئية، وقد أصبح طريقة شائعة للتقديم. بدون هذا، كان العملاء ليسرعوا إلى إجراء الاستثمار الكامل وتقديم التماس EB-5 في أسرع وقت ممكن، حتى يتمكنوا من تأمين تاريخ أولويتهم. يمكنني الآن أن أشرح أنه يمكنك إجراء استثمار جزئي في مشروع EB-XNUMX، ثم إذا كنت ترغب في ذلك، فيمكنك الاحتفاظ بالأموال المتبقية في أدوات استثمارية أخرى، أو الانتظار حتى إغلاق مبيعات العقارات، أو قضاء المزيد من الوقت في تحويل الأموال من بلدك الأصلي. هذا يزيل الكثير من الضغط من العملية"
ويضيف لو أن هناك مفهومًا خاطئًا شائعًا آخر حول الحد الأدنى لمبالغ الاستثمار "إن الحد الأدنى للاستثمار المطلوب في برنامج EB-5 هو 800,000 دولار أمريكي لمشاريع المراكز الإقليمية فقط، في حين تتطلب المشاريع المستقلة/المباشرة 1.05 مليون دولار أمريكي. ومع ذلك، فإن الحد الأدنى للاستثمار يتحدد في الواقع بناءً على ما إذا كان المشروع يقع في منطقة توظيف مستهدفة (TEA) أو مشروع بنية تحتية. تُعرَّف مناطق التوظيف المستهدفة بأنها مناطق ريفية أو مناطق ذات معدلات بطالة مرتفعة. وتتأهل مشاريع برنامج EB-5 المباشرة الواقعة في مناطق التوظيف المستهدفة للحصول على الحد الأدنى للاستثمار وهو 800,000 دولار أمريكي."
يجب أن يعيد مشروع EB-5 الاستثمار
ليس إلزاميا ل استثمار برنامج EB-5س، سواء بشكل مباشر أو من خلال مركز إقليمي، إعادة رأس المال المستثمرلا يتطلب قانون الهجرة إعادة الأموال كشرط من شروط برنامج EB-5. القدرة على استرداد الأموال بعد السحب يعتمد على الشروط الموضحة في اتفاقية اشتراك المشروع وغيرها من الوثائق، ومذكرة الاكتتاب الخاص.
المركز الإقليمي يعيد توزيع الأموال لمنع المستثمرين من المغادرة
لا يفهم العديد من المستثمرين مفهوم إعادة التوزيع وأهميته وكيفية عمله. لأن قانون EB-5 ينص على أن الأموال تبقى مستثمرة "في خطر"من الخسارة حتى نهاية فترة الإقامة المشروطة للمستثمر لمدة عامين على الأقل، يجب على العديد من المراكز الإقليمية إعادة توزيع رأس المال إلى استثمار آخر إذا تم الانتهاء من المشروع الأولي قبل نهاية العامين.
جميع المشاريع التي تخلق 10 وظائف وتؤهل للحصول على EB-5
لا تعمل جميع الشركات كمشروع EB-5. والمفهوم الخاطئ الرئيسي هو أن الاستثمار في شركة أمريكية تخلق ما لا يقل عن 10 وظائف يكفي. ومع ذلك، يجب أن تستمر هذه الوظائف طوال فترة الاستدامة التي تبلغ عامين، وفقًا للوائح EB-5. على سبيل المثال، في حالة الاستثمار المباشر، شراء العقارات ليس كافيايجب استثمار الأموال للسماح للأعمال بالنمو.
الاستثمار في مشروع قائم بالفعل أسهل وأسرع
فيما يتعلق بشكل مباشر بالمفهوم الخاطئ السابق، يسمح تشريع EB-5 بالاستثمار في عمل تجاري مستمر بشرط أن يخلق الاستثمار فرص عمل جديدة والنمو. فمجرد شراء الشركة أو أن تصبح أحد أصحاب المصلحة ليس كافياً.
إذا استثمر مقدم الطلب في مشروع ريفي، فسوف يحصل على تأشيرة EB-5 بشكل أسرع
المشاريع الريفية تتلقى معالجة عاجلة وتخصيص عدد أكبر من تأشيرات EB-5. ومع ذلك، ينبغي للمستثمرين المحتملين أيضًا أن يأخذوا في الاعتبار الفئات الأخرى المخصصة: المناطق ذات معدلات البطالة المرتفعة ومشاريع البنية التحتية، والمشاريع التي تتأهل باعتبارها غير مخصصة. من المهم أن تستند قرارات الاستثمار إلى الموقع والخبرة وسجل مطور المشروع والمركز الإقليمي.
لا يمكن للمستثمرين مغادرة الولايات المتحدة أثناء مراجعة طلب EB-5 الخاص بهم
يعتقد بعض المستثمرين أنه سيكون هناك قيود أو قيود السفر عند التقدم بطلب للحصول على تأشيرة EB-5، وخاصة إذا كان عليهم السفر بشكل متكرر من وإلى الولايات المتحدة لأسباب تجارية أو شخصية. يتم منح الأفراد الذين يعيشون بالفعل في الولايات المتحدة والذين تقدموا بطلبات باستخدام مسار التقديم المتزامن تصاريح العمل والسفر أثناء انتظارهم معالجة طلباتهم. أولئك الذين لم يتقدموا بطلبات متزامنة يمكنهم السفر مع طلب السفر I-131.
أموال العائلة والأصدقاء غير آمنة
تلقي هدية من أحد أفراد العائلة أو قرض من صديق مقبول ومناسب لتلبية متطلبات الاستثمار لبرنامج تأشيرة EB-5. يتم توثيق أصل الأموال وتتبعها قانونيًا.
إخلاء المسؤولية: الآراء الواردة في هذه المقالة هي فقط آراء المؤلف ولا تمثل بالضرورة آراء الناشر وموظفيه. أو الشركات التابعة لها. المعلومات الموجودة في هذا الموقع تهدف إلى أن تكون معلومات عامة؛ إنها ليست نصيحة قانونية أو مالية. لا يمكن تقديم المشورة القانونية أو المالية المحددة إلا من قبل متخصص مرخص له معرفة كاملة بجميع الحقائق والظروف الخاصة بحالتك الخاصة. يجب عليك طلب التشاور مع الخبراء القانونيين وخبراء الهجرة والخبراء الماليين قبل المشاركة في برنامج EB-5. إن نشر سؤال على هذا الموقع لا يؤدي إلى إنشاء علاقة بين المحامي وموكله. جميع الأسئلة التي تنشرها ستكون متاحة للعامة؛ لا تقم بتضمين معلومات سرية في سؤالك.
