ما هي المفاهيم الخاطئة الشائعة لدى مستثمري EB-5؟

إن عملية تقديم طلب تأشيرة EB-5 معقدة، ويمكن أن تصبح أكثر تعقيدًا عندما يدخل المستثمرون العملية بمفاهيم خاطئة أو معلومات غير صحيحة.

يجب على محاميهم المختصين ببرنامج EB-5 تحديد ومعالجة هذه المفاهيم الخاطئة على الفور، لأنها قد تؤثر على المراحل التي تسبق التقديم أو أثناء فترة الانتظار حتى تقوم دائرة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية بمراجعة طلباتهم.

مصدر التمويل واختيار المشروع لبرنامج EB-5

تشارك محامية الهجرة كارولين لي مفهومين خاطئين رئيسيين اضطرت إلى توضيحهما لعملائها طوال هذا العام فيما يتعلق بمصدر الأموال. تقول: "كان أحد العملاء المحتملين يخطط لاستخدام عائدات بيع شركته الأمريكية لتمويل استثماره في برنامج EB-5. أثناء مناقشة مصدر الأموال معه، علمنا أنه ربما يكون قد بدأ العمل التجاري وهو في وضع قانوني غير قانوني في الولايات المتحدة. وبالتالي، قد لا تُعتبر الأموال "قانونية". هذه المناقشة تستدعي مزيدًا من البحث حول مدى جدوى مصدر الأموال الذي كان ينوي استخدامه في البداية. ربما يكون هذا الشخص قد بدأ العمل متعثرًا ليكتشف متأخرًا أن مصدر أمواله يعاني من خلل جوهري."

كما يتذكر لي عندما أصر أحد العملاء على الاستثمار في مشروع معين يقدم رسومًا إدارية أقل واستثمارًا جزئيًا. "وبالمناسبة، حصل المشروع أيضًا على موافقة I-956F. لقد أجرينا العناية الواجبة على المشروع واكتشفنا ميزات استرداد محتملة غير مسموح بها لم تكن واضحة بسهولة. بناءً على نصيحتنا، لم يتابع العميل مشروع EB-5 هذا وهو يفكر حاليًا في مشروع آخر".

في غضون ذلك، تواصل المحامية فرح عباس، المتخصصة في تأشيرات EB-5، معالجة سوء الفهم السائد حول تأثير الانتخابات الأمريكية الأخيرة على برنامج EB-5 . وتقول: "مع كل ما أثير حول الهجرة، اعتقد العديد من العملاء أن الإدارة الجديدة قد تلغي البرنامج. إلا أن برنامج EB-5 مُشرّع بموجب قانون اتحادي، ولا يمكن لأي إدارة إلغاؤه بشكل منفرد. بل يتطلب الأمر قانونًا من الكونغرس لإلغائه. علاوة على ذلك، فإن برنامج EB-5 موجود بشكل أو بآخر منذ التسعينيات، وقد استمر في ظل سياسات الحزبين."

واجهت المحامية يينغ لو أيضًا سوء فهم يتعلق بمصدر تمويل عملائها الصينيين. تقول: "يجهل العديد من المستثمرين ضرورة التحقق من مصدر أموالهم قبل تحويلها. على سبيل المثال، اتصل بي مستثمرون صينيون ليخبروني أنهم اقترضوا أموالًا من أعمالهم الخاصة وبدأوا بالفعل بتحويلها إلى حساباتهم المصرفية الأمريكية. وعندما سألتهم عن كيفية تأسيسهم للشركة وتمويل رأس مالها الكبير المسجل في سجل الشركة - لنقل 5,000,000 ملايين يوان صيني (حوالي 700,000 ألف دولار أمريكي) - لم يتمكنوا في كثير من الأحيان من تقديم أدلة كافية على قدرتهم المالية آنذاك."

ويضيف لو: "أصف هذا الوضع بأنه مشكلة "البيضة والدجاجة". فالقرض هو البيضة، ولكنه يأتي من الدجاجة ــ الشركة. ويتطلب أي عقد استثماري موثق جيداً شرحاً معقولاً لكيفية الحصول على "الدجاجة". وبالنسبة للمستثمرين من الصين، فإن سياسات مراقبة العملة الأجنبية تزيد الأمور تعقيداً، حيث لا يمكن للأفراد سوى تبادل 50,000 ألف دولار سنوياً. وقد يؤدي نقل الأموال قبل الأوان، قبل تتبع المصدر بشكل صحيح، إلى إهدار حصتهم السنوية من صرف العملات الأجنبية إذا تبين أن القرض مصدر غير مناسب للتمويل لقضيتهم. وربما يحتاجون إلى إعادة كل شيء. ولهذا السبب من الأهمية بمكان أن يستشير المستثمرون محامياً متمرساً لتحديد الأصول المناسبة لاستخدامها في عقد الاستثمار الخاص بهم قبل تحويل أي أموال".

نظرًا لأن الارتباك قد يكلف مستثمري EB-5 طلباتهم، فقد جمعنا وشرحنا أكثر المشكلات شيوعًا التي تناولها محامونا المعتمدون من EB-5 في قسم الأسئلة والأجوبة على موقع EB5Investors.com.

يجب أن يكون لدى المستثمرين حد أدنى قدره 800,000 ألف دولار نقدًا للتقدم بطلب

يسمح برنامج EB-5 للمستثمرين المحتملين بدمج رأس المال من مصادر تمويل مختلفة مثل الدخل والمدخرات والميراث والهدايا ومبيعات العقارات والقروض وبيع الاستثمارات السوقية لبناء مبلغ رأس مال EB-5 المطلوب للاستثمار في البرنامج.

كما يسمح البرنامج بالدفع الجزئي ، مما يسمح للمستثمرين بوضع مبلغ أولي أثناء الحصول على باقي رأس المال خلال فترة مناسبة، مما يمنحهم في كثير من الأحيان الوقت الكافي لتصفية باقي أصولهم ونقلها.

يقول عباس: "غالبًا ما يفترض الناس ضرورة توافر كامل مبلغ استثمار EB-5 نقدًا قبل تقديم طلب EB-5. بالنسبة للكثيرين، قد يؤخر هذا تقديم طلب EB-5 لأشهر دون داعٍ. يسمح قانون إصلاح ونزاهة EB-5 صراحةً بالاستثمارات الجزئية، وقد أصبحت هذه الطريقة شائعة للتقديم. بدون هذا، لسارع العملاء إلى إتمام الاستثمار بالكامل وتقديم طلب EB-5 في أسرع وقت ممكن، لضمان تاريخ أولويتهم. يمكنني الآن أن أوضح أنه يمكنك الاستثمار جزئيًا في مشروع EB-5، ثم يمكنك، إن رغبت، الاحتفاظ بالأموال المتبقية في أدوات استثمارية أخرى، أو انتظار إتمام صفقات بيع العقارات، أو قضاء وقت أطول في تحويل الأموال من بلدك الأصلي. هذا يُخفف الكثير من الضغط عن العملية".

يضيف لو أن هناك اعتقادًا خاطئًا شائعًا آخر حول الحد الأدنى للاستثمار في برنامج EB-5، وهو أن 800,000 ألف دولار مطلوبة فقط لمشاريع المراكز الإقليمية، بينما تتطلب المشاريع المستقلة/المباشرة 1.05 مليون دولار. "لكن في الواقع، يُحدد الحد الأدنى للاستثمار بناءً على ما إذا كان المشروع يقع في منطقة توظيف مستهدفة (TEA) أو مشروع بنية تحتية. تُعرَّف مناطق التوظيف المستهدفة بأنها مناطق ريفية أو مناطق ذات معدلات بطالة مرتفعة. وتستوفي مشاريع EB-5 المباشرة الواقعة في مناطق التوظيف المستهدفة شروط الحد الأدنى للاستثمار البالغ 800,000 ألف دولار."

يجب أن يعيد مشروع EB-5 الاستثمار

ليس من الإلزامي على مستثمري برنامج EB-5 ، سواءً بشكل مباشر أو عبر مركز إقليمي، إعادة رأس المال المستثمر . ولا يشترط قانون الهجرة إعادة الأموال كشرط من شروط برنامج EB-5. وتعتمد إمكانية استرداد الأموال بعد السحب على الشروط الموضحة في اتفاقية الاكتتاب الخاصة بالمشروع والوثائق الأخرى، بالإضافة إلى مذكرة الاكتتاب الخاص.

المركز الإقليمي يعيد توزيع الأموال لمنع المستثمرين من المغادرة

لا يفهم العديد من المستثمرين مفهوم إعادة استثمار رأس المال، وأهميته، وكيفية عمله. ولأن قانون برنامج EB-5 ينص على أن يظل المال مستثمراً " معرّضاً " للخسارة حتى نهاية فترة الإقامة المشروطة للمستثمر التي تبلغ عامين على الأقل، يتعين على العديد من المراكز الإقليمية إعادة استثمار رأس المال في مشروع آخر إذا اكتمل المشروع الأولي قبل نهاية العامين.

جميع المشاريع التي تخلق 10 وظائف وتؤهل للحصول على EB-5

لا تُعتبر جميع الشركات مشاريعَ مؤهلةً لبرنامج EB-5. يكمن سوء الفهم الشائع في الاعتقاد بأن الاستثمار في شركة أمريكية تُوفر عشر وظائف على الأقل كافٍ. في الواقع، يجب أن تستمر هذه الوظائف طوال فترة الاستدامة التي تمتد لسنتين، وفقًا للوائح برنامج EB-5. على سبيل المثال، في حالة الاستثمار المباشر، لا يكفي شراء عقار ، بل يجب استثمار الأموال لتمكين الشركة من النمو.

الاستثمار في مشروع قائم بالفعل أسهل وأسرع

وبالاستناد مباشرةً إلى المفهوم الخاطئ السابق، يسمح قانون EB-5 بالاستثمار في مشروع قائم شريطة أن يُسهم هذا الاستثمار في خلق فرص عمل جديدة وتحقيق النمو. ولا يكفي مجرد شراء المشروع أو أن تصبح مساهمًا فيه.

إذا استثمر مقدم الطلب في مشروع ريفي، فسوف يحصل على تأشيرة EB-5 بشكل أسرع

تحظى المشاريع الريفية بمعاملة سريعة وحصة أكبر من تأشيرات EB-5. مع ذلك، ينبغي على المستثمرين المحتملين مراعاة فئات أخرى مخصصة، مثل المناطق ذات معدلات البطالة المرتفعة ومشاريع البنية التحتية، والمشاريع التي تُصنّف ضمن فئة "غير المحجوزة". من المهم أن تُبنى قرارات الاستثمار على الموقع والخبرة وسجل إنجازات مطوّر المشروع والمركز الإقليمي.

لا يمكن للمستثمرين مغادرة الولايات المتحدة أثناء مراجعة طلب EB-5 الخاص بهم

يعتقد بعض المستثمرين بوجود قيود على السفر أثناء التقديم على تأشيرة EB-5، خاصةً إذا كانوا مضطرين للسفر بشكل متكرر من وإلى الولايات المتحدة لأسباب تجارية أو شخصية. يُمنح المقيمون في الولايات المتحدة الذين تقدموا بطلباتهم عبر مسار التقديم المتزامن تصاريح عمل وسفر ريثما تتم معالجة طلباتهم. أما من لم يتقدموا بطلبات متزامنة، فيمكنهم السفر باستخدام عريضة السفر I-131.

أموال العائلة والأصدقاء غير آمنة

يُعدّ تلقّي هدية من أحد أفراد العائلة أو قرض من صديق مقبولاً ومناسباً لتلبية متطلبات الاستثمار لبرنامج تأشيرة EB-5، شريطة توثيق مصدر الأموال وتتبعه قانونياً.

إخلاء المسؤولية: الآراء الواردة في هذه المقالة هي فقط آراء المؤلف ولا تمثل بالضرورة آراء الناشر وموظفيه. أو الشركات التابعة لها. المعلومات الموجودة في هذا الموقع تهدف إلى أن تكون معلومات عامة؛ إنها ليست نصيحة قانونية أو مالية. لا يمكن تقديم المشورة القانونية أو المالية المحددة إلا من قبل متخصص مرخص له معرفة كاملة بجميع الحقائق والظروف الخاصة بحالتك الخاصة. يجب عليك طلب التشاور مع الخبراء القانونيين وخبراء الهجرة والخبراء الماليين قبل المشاركة في برنامج EB-5. إن نشر سؤال على هذا الموقع لا يؤدي إلى إنشاء علاقة بين المحامي وموكله. جميع الأسئلة التي تنشرها ستكون متاحة للعامة؛ لا تقم بتضمين معلومات سرية في سؤالك.