منذ قانون الإصلاح والنزاهة EB-5 (RIA) تم تنفيذه في عام 2022، وظلت المشاريع الحضرية الواقعة في مناطق التوظيف المستهدفة المحددة (TEAs) خيارًا قويًا، على الرغم من أن المشاريع الريفية تهيمن على المحادثة بسبب الأولوية في معالجة طلبات تأشيرة EB-5 لهذه الاستثمارات.
تظل مشاريع TEA EB-5 الحضرية قادرة على المنافسة وتوفر خيارات بديلة مقارنة بنظيراتها الريفية، كما قال تريفور أندرسون من HomeFed، أندرو وول من Dynaxe Capital، و كريستيان تريانتابيليس جاكسون ووكر خلال ندوة عبر الإنترنت EB5Investors.com.
هناك إجماع على أن الاختيار بين مشاريع TEA الحضرية أو الريفية لطلب EB-5 يعتمد على أهداف المستثمرين والجدول الزمني. فبينما توفر المشاريع الريفية سرعة في التنفيذ، توفر المشاريع الحضرية هياكل اقتصادية مختلفة ومشاركة مُقرضين. بالإضافة إلى ذلك، فإن توقيت الأسرة، وتراكم المتأخرات الخاصة بكل بلد، والحاجة إلى العمل أو السفر من وإلى الولايات المتحدة، ونوع الدفع، وما إذا كان الطلب يشمل أطفالًا دون سن 21 عامًا، كلها عوامل تؤثر على القرار.
ما هو مشروع Urban TEA EB-5؟
هذه الأنواع من المشاريع تقع خارج "الثلاثة "الجانبية" التي قدمتها RIAالمناطق الريفية، والمناطق ذات معدلات البطالة المرتفعة، والبنية التحتية. لذلك، تندرج هذه المناطق ضمن فئة "غير محجوزة"، والتي تشمل أيضًا جميع طلبات EB-5 المقدمة حتى مارس 2022.
يوضح تريانتافيليس أن المشاريع الحضرية كانت تهيمن في وقت ما على مشهد EB-5.
عندما أُعيد تفعيل البرنامج عام ٢٠٢٢، كانت معظم المشاريع المتاحة بسهولة مشاريع حضرية تابعة لهيئة الإسكان العام (HUA)، يضيف. بعد دخول برنامج RIA حيز التنفيذ، "قدّمتُ عددًا من هذه الالتماسات خلال الأشهر الاثني عشر الأولى، وربما حتى الأشهر الأربعة والعشرين الأولى".
وقال وول أيضًا إنه بعد إطلاق RIA، أصبح لدى السوق مشاريع حضرية "جاهزة للتنفيذ".
ويضيف قائلاً: "لم تكن معظم المراكز الإقليمية تركز على المناطق الريفية [حتى الآن]، وكان عليها أن تبحث عن فرصة في تلك المنطقة الريفية تتناسب مع الهيكل الذي كانت تبحث عنه".
كانت هومفيد من بين المراكز الإقليمية التي كانت لديها مشاريع حضرية على الرف في ذلك الوقت.
يقول أندرسون: "في البداية، لم نكن نعرف معنى مصطلح "ريفي"، ولم نكن نعرف ما هي الفوائد التي ستعود على المستثمر في حد ذاته. كانت معظم مشاريع ما قبل برنامج الاستثمار الريفي (RIA) حضرية، وكان ذلك، على الأرجح، مدفوعًا بتوجهات السوق. لم يكن هناك ما يدعو للاستثمار في المشاريع الريفية لأن المراكز الإقليمية أرادت حماية مستثمريها؛ أرادت توفير فرص آمنة لهم. وبطبيعة الحال، كان هذا يعني أن المشاريع كانت تُقام في مواقع حضرية".
استغرق الأمر بعض الوقت لإدخال فرص الاستثمار الريفية إلى سوق EB-5.
اليوم، نُدرك أن هناك فائدة حقيقية للاستثمارات الريفية في مجال الهجرة. إذ تحصلون على موافقات I-526 بشكل أسرع، كما يقول أندرسون.
ما هي الأشياء التي تثير اهتمام مستثمري EB-5 اليوم؟
يتفق المشاركون على أن تفضيلات المستثمرين تؤثر على توقيت الهجرة وقوة الروابط الشخصية بالاستثمار. ويحدد مدى تأثير مصلحة على أخرى القرار النهائي.
لقد رأينا أن أغلبهم يتجهون نحو الصفقات الريفية. وقد كانت دائرة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية (USCIS) سباقة في البت في طلبات I-526 الريفية، ويتراوح متوسط مدة الأولوية بين ستة أشهر واثني عشر شهرًا، كما يقول وول.
ومع ذلك ، فإن الفائدة في لا تزال المناطق الحضرية ذات أهمية.
يضيف وول: "نُولي اهتمامًا كبيرًا لوكالات السياحة الحضرية لارتباطها بالمنطقة الحضرية. سواءً كانوا يعيشون هناك أو لديهم عائلات أو أصدقاء، فقد يمرون بها لأغراض العمل أو السياحة. ربما تتخذ شركاتهم من هناك مقرًا رئيسيًا، ويعتقدون أن هناك نوعًا من المرونة في تلك المدينة".
في الغالب، السرعة، والاقتصاد، والمطورين، والمخاطر التمييز بين المشاريع الحضرية والريفية.
يشير وول إلى أن العديد من المشاريع الحضرية تشمل جهات إقراض مؤسسية وبنوكًا إقليمية مراعية للقوانين والإجراءات المحلية. ويدرك أنه في ظل ميزة المعالجة الريفية، تتضمن بعض العروض الحضرية "محفزات": فترات أقصر، وعوائد أعلى، أو مرونة في الاستثمارات الجزئية والتوقيت. كما يمكن للمشاريع الحضرية أن تقدم مزايا أمنية معينة ورؤية أوضح من المراكز الإقليمية الراسخة.
يجب على مستثمري برنامج EB-5 مراعاة عدة جوانب عند الاختيار بين المناطق الريفية والحضرية
ويحذر أندرسون من أنه على الرغم من وجود الحوافز الريفية، فإن الطلب في السوق لا ينبغي أن يؤثر على نزاهة الصفقة.
نريد أن نكون حذرين. لا نريد أن نسعى لتلبية طلب السوق على حساب نزاهة العرض والصفقة. ولا أقول إن الريف سيئ، فهذا ليس ما أقصده إطلاقًا. هناك العديد من الفرص الرائعة في الريف، لكن الريف يأتي مع بعض المخاطر الإضافية، كما يقول.
تصنف شركة Triantaphyllis الظروف العائلية وبلد المنشأ والتوقيت كعوامل رئيسية لاتخاذ القرار:
- غالبًا ما يعطي المستثمرون خارج الولايات المتحدة الأولوية لسرعة الدخول إلى الولايات المتحدة، مما يوجههم نحو المناطق الريفية.
- في بعض الأحيان، تفضل العائلات التي لديها أطفال وتحتاج إلى بضع سنوات إضافية قبل الانتقال إلى Urban، حيث تستغل الوقت لصالحها وتستثمر في الأماكن التي تعرفها جيدًا.
- يمكن للمستثمرين داخل الولايات المتحدة الاستفادة من عائد الاستثمار المؤقت (EAD) وعائد الاستثمار المُؤقت (AP) أثناء الانتظار، مما قد يجعل صفقات الاستثمار في المناطق الحضرية بنفس جاذبية صفقات الاستثمار في المناطق الريفية، خاصةً إذا كانت اقتصاديات المناطق الحضرية (مثل العوائد) أفضل. يُركز البعض بشكل أقل على السرعة إذا كانت لديهم حياة مريحة في الخارج ومرونة في السفر.
وقالوا أيضا إن التراجع قد يؤثر على التطبيقات الريفية بسبب الطلب المرتفع، وهو ما من شأنه أن يؤثر أيضا على عملية اتخاذ القرار بين المناطق الريفية والحضرية.
إخلاء المسؤولية: الآراء الواردة في هذه المقالة هي فقط آراء المؤلف ولا تمثل بالضرورة آراء الناشر وموظفيه. أو الشركات التابعة لها. المعلومات الموجودة في هذا الموقع تهدف إلى أن تكون معلومات عامة؛ إنها ليست نصيحة قانونية أو مالية. لا يمكن تقديم المشورة القانونية أو المالية المحددة إلا من قبل متخصص مرخص له معرفة كاملة بجميع الحقائق والظروف الخاصة بحالتك الخاصة. يجب عليك طلب التشاور مع الخبراء القانونيين وخبراء الهجرة والخبراء الماليين قبل المشاركة في برنامج EB-5. إن نشر سؤال على هذا الموقع لا يؤدي إلى إنشاء علاقة بين المحامي وموكله. جميع الأسئلة التي تنشرها ستكون متاحة للعامة؛ لا تقم بتضمين معلومات سرية في سؤالك.
