تركيا تطلق برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار الجديد

By مجلة المستثمرين EB5 فريق العمل

بعد عام مضطرب غادر فيه الآلاف من الأفراد ذوي الثروات العالية البلاد، تأمل الحكومة التركية في جمع ما يصل إلى مليار دولار سنويًا من خلال برنامج جديد للجنسية عن طريق الاستثمار.

يقدم البرنامج الجديد، الذي تم تقديمه رسميًا في يناير وفتح للمستثمرين في يونيو، الجنسية التركية لأي شخص يشتري 3 ملايين دولار من السندات الحكومية، ويودع 3 ملايين دولار في بنك تركي، ويستثمر رأسمالًا قدره 2 مليون دولار، ويخلق ما لا يقل عن 100 فرصة عمل. الوظائف، أو استثمار مليون دولار في العقارات. ولكي تكون الاستثمارات مؤهلة، يجب أن تتم هيكلتها بطريقة لا يمكن التخلص منها لمدة ثلاث سنوات على الأقل.

ومن بين خيارات الاستثمار المختلفة، من المتوقع أن تكون العقارات هي الأكثر شعبية إلى حد كبير، ويرجع ذلك أساسًا إلى انخفاض تكلفتها بكثير. ويقول علي جودين، المحامي لدى شركة جودين للمحاماة في إسطنبول، إن هذا أمر مقصود. ويقول: "لم تكن التوترات السياسية في تركيا جيدة في العامين الماضيين، وبدأ المستثمرون الأجانب يتطلعون إلى بلدان أخرى". "من أجل جذب المزيد من المستثمرين في سوق العقارات، أطلقوا هذا المخطط."

في المجمل، اشترى الأجانب أكثر من 18,000 ألف عقار في تركيا في عام 2016، وفقًا لبيانات TurkStat، معظمها في إسطنبول وأنطاليا. ويمثل هذا جزءًا صغيرًا من 1.34 مليون عقار تم بيعها على مستوى البلاد، وحتى الزيادة الصغيرة نسبيًا يمكن أن توفر تدفقًا لرأس المال الذي تشتد الحاجة إليه، ودعمًا لصناعة البناء والتشييد ذات الأهمية الاقتصادية في تركيا.

ويأمل المسؤولون الأتراك أن يساعد البرنامج الجديد، الذي يجذب اهتمام المستثمرين في الشرق الأوسط، في تعويض النزوح الأخير للأفراد ذوي الثروات العالية، الذين غادروا البلاد بأعداد كبيرة خلال الفترة الأخيرة من الاضطرابات السياسية والاقتصادية. وفقًا لتقرير صادر عن New World Wealth، فقدت تركيا 6,000 مليونير في عام 2016، وهو خامس أكبر صافي تدفق للخارج في جميع أنحاء العالم.

يقول جودن: "هذا هو الشيء المثير للاهتمام - فمن ناحية، يحاول الشعب التركي الخروج من البلاد، ومن ناحية أخرى يحاول الأشخاص من الشرق الأوسط المجيء إلى هنا".

تعتبر عملية التقديم في حد ذاتها واضحة ومباشرة، على الرغم من أن جودن يقدر أنه سيتعين على المتقدمين الانتظار ما بين ستة أشهر وسنة للحصول على جنسيتهم. ويقول: "من الأوراق، تبدو العملية سهلة". "الشيء الأكثر أهمية هو إثبات أنك تشتري العقار بأموالك الخاصة - عليك إظهار خلفيتك المالية، وتفاصيل حسابك المصرفي والتحويلات المصرفية."

ويقول جودن إن المطورين الأتراك يروجون بقوة لبرنامج المواطنة في جميع أنحاء الشرق الأوسط. ويقول: "إنهم يروجون للأمر على أنه: إذا اشتريت عقارًا منا، فسوف تحصل على جنسيتك ضمن السعر". ومع ذلك، يحذر جودن من أنه يجب على المتقدمين توخي الحذر إلى حد ما بشأن التعامل مع المطورين، ويجب عليهم طلب المشورة القانونية قبل إتمام أي صفقات.

يوضح غودن أن بعض المطورين فشلوا في تسليم العقارات التي وعدوا بها، في حين أخطأ آخرون في تقديم معلومات في سجل الأراضي التركي، مما قد يؤدي إلى تعقيد طلبات الجنسية التي تعتمد على تقييم معين للعقار الذي تم شراؤه.

يقول جودن إنه يمكن منع ذلك بسهولة عن طريق الاستعانة بمحام، لكن بعض المستثمرين في الشرق الأوسط يفضلون الاهتمام بالصفقات بأنفسهم، بدلاً من طلب المشورة المهنية. ويحذر قائلاً: "يجب على المستثمرين توخي الحذر والاستعانة بمحامي".

في حين أنه لم يتم تلقي سوى عدد قليل من الطلبات حتى الآن، إلا أن هناك الكثير من الاهتمام الأولي من المستثمرين، كما يقول فاتح بارسين من مكتب تونكاي للمحاماة في ألانيا. ويقول: "هناك اهتمام كبير من الدول العربية، ودول الخليج بشكل خاص". "هناك الكثير من المشاكل السياسية هناك، لذا فإن جواز السفر التركي مهم بالنسبة لهم".

وكان المستثمرون العراقيون والسعوديون والكويتيون هم أكبر المشترين الأجانب للعقارات التركية خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2017، يليهم المستثمرون الروس والبريطانيون والأفغان.

من المرجح أن يستقطب البرنامج أيضًا المهنيين ورجال الأعمال، نظرًا لأن تركيا أصبحت بالفعل دولة جذابة للشركات العالمية، كما يقول بورجو أوزدمير باكا.çهان، الشريك الإداري في شركة خدمات إدارة النقل في تركيا. ومع ذلك، كما يقول، فإن تركيا "لا يمكن اعتبارها دولة تسعى للحصول على الجنسية"، ومن غير المرجح أن تظهر كمنافس جدي لأماكن مثل مالطا وقبرص بالنسبة للمستثمرين الذين تتمثل أولويتهم القصوى في الحصول على جواز سفر أجنبي.

وهذا يعني أن البرنامج لن يكون له على الأرجح تأثير كبير على صافي تدفق الأثرياء من وإلى تركيا، أو على الاقتصاد التركي الأوسع.çهو يجادل. ويقول: "البعض سيغادر دائمًا، والبعض الآخر سيأتي دائمًا".

وهناك دلائل أولية تشير إلى أن البرنامج قد يساعد في تحفيز شراء العقارات. بعد بداية بطيئة لهذا العام، تزدهر الآن مشتريات العقارات من قبل الأجانب: في سبتمبر، اشترى الأجانب 2,236 عقارًا في تركيا، أي بزيادة تزيد عن 75 بالمائة عن نفس الشهر من العام الماضي.

لا يزال، باكاçهان ليس وحده في شكوكه. وقد أثار بعض الخبراء مخاوف من أن هدف الحكومة التركية السنوي البالغ مليار دولار لبرنامج الجنسية طموح للغاية، وأن المسؤولين قد حددوا سعرًا مرتفعًا للغاية للحصول على الجنسية. لدى أوروبا العديد من الخيارات الأرخص - يمكن الحصول على جواز سفر مالطي مقابل 1 ألف يورو فقط - وعلى عكس معظم الخيارات الأوروبية، لا تمنح الجنسية التركية الحق التلقائي في السفر بدون تأشيرة في منطقة شنغن.

يقول جودن إن التكلفة المرتفعة لبرنامج الجنسية تدفع العديد من الأشخاص الذين يستفسرون في البداية عن السعي للحصول على الجنسية إلى التقدم بطلب للحصول على برنامج الإقامة في تركيا بدلاً من ذلك. يقول جودن: "لا أتلقى معظم استفساراتي من أصحاب الملايين، بل من أفراد الطبقة الوسطى".

برنامج الإقامة، الذي يقدم تصريح إقامة قابل للتجديد لمدة عامين، متاح بسهولة لأصحاب العقارات الأجانب، أو للأشخاص الذين يمكنهم إثبات أن لديهم الوسائل لإعالة أنفسهم، وليس لديه حد أدنى ثابت للاستثمار. يقول جودن: "إنها عملية سهلة للغاية". "إنهم يحصلون على الإقامة ويمكنهم القدوم والذهاب، ولا يتعين عليهم استثمار مليون دولار من أجل الحصول على الجنسية".

وقد دفع ذلك البعض في قطاعي الهجرة والعقارات إلى المطالبة بتخفيض تكلفة برنامج المواطنة بشكل كبير، ربما بمقدار النصف، من أجل جعله أكثر تنافسية.

وفي سبتمبر/أيلول، أقر وزير البيئة والتحضر محمد أوزاسكي بأن الحكومة منفتحة على إعادة النظر في تسعير البرنامج، لكنه أصر على أن الكثير من الناس كانوا حريصين على الحصول على الجنسية التركية من خلال البرنامج الحالي.

"هناك الكثير من الاهتمام"، يوافق بارسين، محامي ألانيا. "ولكن إذا كان الأمر يكلف 500,000 ألف دولار، فسيكونون أكثر اهتماما".

إخلاء المسؤولية: الآراء الواردة في هذه المقالة هي فقط آراء المؤلف ولا تمثل بالضرورة آراء الناشر وموظفيه. أو الشركات التابعة لها. المعلومات الموجودة في هذا الموقع تهدف إلى أن تكون معلومات عامة؛ إنها ليست نصيحة قانونية أو مالية. لا يمكن تقديم المشورة القانونية أو المالية المحددة إلا من قبل متخصص مرخص له معرفة كاملة بجميع الحقائق والظروف الخاصة بحالتك الخاصة. يجب عليك طلب التشاور مع الخبراء القانونيين وخبراء الهجرة والخبراء الماليين قبل المشاركة في برنامج EB-5. إن نشر سؤال على هذا الموقع لا يؤدي إلى إنشاء علاقة بين المحامي وموكله. جميع الأسئلة التي تنشرها ستكون متاحة للعامة؛ لا تقم بتضمين معلومات سرية في سؤالك.