بقلم كيت كالميكوف وجنيفر هيرمانسكي
بينما تسمح إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية للمستثمرين باستخدام عائدات القروض لاستثمار برنامج EB-5، للقيام بذلك بنجاح، يجب أن يكون المحامون والمستثمرون المهاجرون على دراية بالاتجاهات الحديثة في أحكام إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية وطلبات الأدلة. تسلط النصائح الستة التالية الضوء على المتطلبات الحديثة التي أصبحت واضحة من خلال ممارسة برنامج EB-5:
- مدة القرض. يبدو أن طلبات إدارة خدمات المواطنة والهجرة في الولايات المتحدة تدرس بعناية مدة القرض وتفضل الحصول على قرض لا يقل عن سنة أو سنتين، مع خيار تمديد القرض إلى ما بعد ذلك إذا لزم الأمر. إنها استراتيجية مقبولة للمستثمر رهن العقار، وربما بيع العقار لسداد القرض في نهاية المدة عندما ينتقل المستثمر إلى عقود القرض الأمريكي، يجب مراجعة عقود القروض بعناية من قبل المحامي للتأكد من أن هذه المتطلبات التقى.
- سعر الفائدة. يجب أن يتضمن القرض أو اتفاقية الائتمان قصيرة الأجل سعر الفائدة على القرض. إذا لم يكن هناك سعر فائدة محدد، فقد تتعامل إدارة خدمات المواطنة والهجرة في الولايات المتحدة مع القرض كهدية، مما قد يمثل مشكلة بالنسبة للقضية. وهذه مسألة ينبغي فحصها في البداية من قبل المحامي الذي يعد القضية.
- ضمانة للقرض. ويجب أن يكون القرض مضموناً بالكامل من الأصول الشخصية للمستثمر. وبالتالي، فإن اتفاقية القرض أو أي اتفاقية ائتمان قصيرة الأجل يجب أن تتوافق أيضًا مع اتفاقية الرهن العقاري التي تضمن القرض أو اتفاقية الائتمان قصيرة الأجل مع ممتلكات المستثمر. يجب إدراج كل عقار يضمن القرض في اتفاقية الرهن العقاري المقابلة.
- تقييم القرض. يجب أن يكون هناك تقييم رسمي لأي عقار يضمن القرض. إن مجرد الحصول على "محضر اجتماع تقييم الأصول" قد لا يكون كافيًا لإدارة خدمات المواطنة والهجرة في الولايات المتحدة. سوف ترغب إدارة خدمات المواطنة والهجرة في الولايات المتحدة في معرفة كيفية تقييم العقارات ومتى تم تقييمها. يجب أن تكون قيمة العقارات مساوية أو تتجاوز مبلغ القرض.
- توثيق الملكية. يجب أن يوثق تقديم I-526 بشكل كامل كيفية امتلاك المستثمر للعقارات التي تضمن القرض. على الرغم من أنها قاعدة غير معلنة، إذا تم شراء العقارات قبل أقل من 7 سنوات، يجب أن يوضح التماس I-526 كيف اشترى المستثمر العقارات التي تم رهنها حيث طلبت إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية هذه المعلومات بشكل متكرر. يتضمن ذلك تحديد مصادر أي أموال تم استخدامها في شرائها.
- حقوق الاستخدام مقابل الملكية. إذا كان المستثمر يرهن شيئًا لا يملك سوى حق استخدام الأرض فيه ولا يمتلكه فعليًا، فستحتاج إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية إلى المحامي والمستثمر لشرح كيف ولماذا قبل البنك ذلك كضمان مرهون.
إخلاء المسؤولية: الآراء الواردة في هذه المقالة هي فقط آراء المؤلف ولا تمثل بالضرورة آراء الناشر وموظفيه. أو الشركات التابعة لها. المعلومات الموجودة في هذا الموقع تهدف إلى أن تكون معلومات عامة؛ إنها ليست نصيحة قانونية أو مالية. لا يمكن تقديم المشورة القانونية أو المالية المحددة إلا من قبل متخصص مرخص له معرفة كاملة بجميع الحقائق والظروف الخاصة بحالتك الخاصة. يجب عليك طلب التشاور مع الخبراء القانونيين وخبراء الهجرة والخبراء الماليين قبل المشاركة في برنامج EB-5. إن نشر سؤال على هذا الموقع لا يؤدي إلى إنشاء علاقة بين المحامي وموكله. جميع الأسئلة التي تنشرها ستكون متاحة للعامة؛ لا تقم بتضمين معلومات سرية في سؤالك.
