مشروع أوشن وايد بلازا في لوس أنجلوس، الممول جزئياً من برنامج EB-5، والذي دخل إفلاس بعد توقف أعمال البناء في عام 2019، من المقرر أن يتم الاستحواذ عليها مقابل 470 مليون دولار من خلال شراكة تضم مجموعة KPC وشركة Lendlease.
هذا التطور يجلب تجدد الأمل لحوالي 200 مستثمر في برنامج EB-5 الذين يشغلون منصباً رفيعاً في هيكل رأس المال، مما يخولهم الحصول على السداد قبل الدائنين الآخرين للمشروع في حالة الحجز.
وافقت شركة Oceanwide Plaza LLC، المالك الحالي والمدين، على بيع العقار من خلال اتفاقية شراء وبيع (PSA) موقعة في 16 فبراير 2026. المشتري، KPC Square, LLC، هو شراكة تم تشكيلها حديثًا بين مجموعة KPC وشركة Lendlease، ويمثلها مكتب المحاماة Perkins Coie LLP.
كما يضمن الاستحواذ المقترح الديون العليا مطالبة يملكها أكثر من 200 مستثمر في برنامج EB-5 الذين استثمروا مجتمعين ما يقرب من 140 إلى 150 مليون دولار من خلال شركة Los Angeles Downtown Investment LP (LADI)، وهي الكيان الأصلي المقرض لبرنامج EB-5 للمشروع.
في فبراير، استحوذت شركة البترول الكويتية (KPC) على مطالبة شركة لادي بسداد الديون، وبذلك سيطرت فعلياً على... الديون المرتبطة باستثمار برنامج EB-5. وتواصل المجموعة تمثيل مصالح مقدمي طلبات التأشيرة هؤلاء.
من المقرر الموافقة على العرض البالغ 470 مليون دولار في جلسة استماع بتاريخ 9 أبريل 2026، بافتراض عدم ظهور عروض أخرى ذات جودة أعلى خلال عملية المزاد. وفي حال الموافقة، ستتولى شركة KPC دور... مطور المشروع، مع قيام شركة Lendlease بدور الشريك المساهم.
لماذا أفلست شركة أوشن وايد، وماذا حدث لمستثمريها في برنامج EB-5؟
شركة أوشن وايد هولدينغز، وهي شركة تطوير عقاري مقرها بكين، توقف البناء توقف مشروع تطوير وسط مدينة لوس أنجلوس، الذي تزيد قيمته عن مليار دولار، في عام 2019 بسبب صعوبات مالية وتشديد القيود على رأس المال في الصين. وفي نهاية المطاف، دخل المشروع المتعثر في إجراءات إفلاس قسرية بموجب الفصل الحادي عشر في أوائل عام 2024، حيث يسعى الدائنون إلى سداد ما يقرب من 400 مليون دولار.
حاول المقاولون غير المدفوع لهم المطالبة بالأولوية على مطالبة شركة لادي بسداد مستحقاتهم قبل انهيار المشروع. ومع ذلك، في عام 2025، قضت محكمة الإفلاس الأمريكية للمنطقة الوسطى من كاليفورنيا بأن مقرضو برنامج EB-5 شغلوا منصباً رفيعاً في هيكل الديون، مما يؤكد أولوية مطالباتهم على مطالبات المقاولين في حالة حبس الرهن.
حصل محامو شركة غرينبيرغ تراوريغ على هذا الحكم القضائي الهام. ومع ذلك، لا يُضمن السداد الكامل. نظرًا لأن رأس مال مستثمري برنامج EB-5 قد تم تجميعه في LADI كمؤسسة تجارية جديدة (NCE)، فإن السداد الفعلي يعتمد على الشروط المتفاوض عليها بين KPC والصندوق، بما في ذلك كيفية سداد رأس المال بمرور الوقت مع اكتمال المشروع أو بيعه أو إعادة تمويله.
تشير التقارير الإعلامية إلى أن العديد من شركات أوشن وايد تم رفض طلبات برنامج EB-5 بدأت دائرة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية (USCIS) في عام 2020 بعد توقف أعمال البناء. وعندما يتوقف التطوير، لا يتم عادةً استيفاء شرط خلق فرص العمل، وهو 10 وظائف بدوام كامل لكل مستثمر، وهو ما يُعدّ سببًا رئيسيًا لرفض طلبات الهجرة من الفئة I-526.
إخلاء المسؤولية: الآراء الواردة في هذه المقالة هي فقط آراء المؤلف ولا تمثل بالضرورة آراء الناشر وموظفيه. أو الشركات التابعة لها. المعلومات الموجودة في هذا الموقع تهدف إلى أن تكون معلومات عامة؛ إنها ليست نصيحة قانونية أو مالية. لا يمكن تقديم المشورة القانونية أو المالية المحددة إلا من قبل متخصص مرخص له معرفة كاملة بجميع الحقائق والظروف الخاصة بحالتك الخاصة. يجب عليك طلب التشاور مع الخبراء القانونيين وخبراء الهجرة والخبراء الماليين قبل المشاركة في برنامج EB-5. إن نشر سؤال على هذا الموقع لا يؤدي إلى إنشاء علاقة بين المحامي وموكله. جميع الأسئلة التي تنشرها ستكون متاحة للعامة؛ لا تقم بتضمين معلومات سرية في سؤالك.
