إن قانون بناء المساكن من أجل الحلم الأمريكي، الذي قدمه السيناتور روبن جاليجو (أريزونا) إلى الكونجرس في الرابع من ديسمبر/كانون الأول، من الممكن أن يكون له توسع مفيد وعملي في برنامج تأشيرة EB-5.
يهدف مشروع القانون إلى تعديل المادة 203 (ب) (5) من قانون الهجرة والجنسية لتحفيز زيادة المعروض من المساكن، بما في ذلك المساكن منخفضة الدخل، في الولايات المتحدة.
قال إيشان خانا، رئيس تحالف المستثمرين المهاجرين الأمريكيين (AIIA): "يُشيد تحالف المستثمرين المهاجرين الأمريكيين (AIIA) بهذا التشريع". وقد تعاون التحالف مع السيناتور جاليغو لتقديم مشروع القانون، حيث قدّم الدعم الفني لبرنامج EB-5، وسهّل المناقشات بين أصحاب المصلحة، مثل المحامين والاقتصاديين والمطورين.
"يخلق هذا التشريع حوافز جديدة لـ استثمارات برنامج EB-5 في مشاريع الإسكان بأسعار معقولة في جميع أنحاء البلاد"، أضاف. "من خلال دمج سوق الإسكان مع برنامج EB-5، نعتقد أن هذا القانون لن يساعد الأمريكيين على شراء المنازل فحسب، بل سيزيد أيضًا من فرص حصول مستثمري EB-5 على مشاريع عالية الجودة ومطلوبة بشدة".
محامي هجرة برنارد فولفسدورف من WR Immigration يؤيد المبادرة ولكنه يؤكد على الحاجة إلى الدعم الحزبي من أجل تقدمها في العملية التشريعية.
يقول: "إن استغلال برنامج EB-5 لتوفير مساكن بأسعار معقولة يُعدّ هندسة سياسية ذكية". ويضيف: "بدون دعم الحزب الجمهوري، قد يكون لهذا القانون أساس قوي، لكن دون جدوى".
ماذا يقترح مشروع القانون؟
من الناحية العملية، يعمل مشروع القانون على توسيع نطاق الحماية الحالية فئة البنية التحتية المخصصة EB-5 إدراج مشاريع الإسكان الميسور كخيار ضمن الحد الأدنى للاستثمار البالغ 800,000 دولار أمريكي، حصريًا للمشاريع الواقعة في منطقة استثمارية مركزية. أما بالنسبة للمشاريع في أماكن أخرى بالولايات المتحدة، فيبلغ الحد الأدنى للاستثمار 1.05 مليون دولار أمريكي.
من شأن هذا التغيير أن يجعل المشاريع الميسورة التكلفة المدعومة من الحكومة الفيدرالية مؤهلة للحصول على فئة تأشيرة EB-5 المخصصة، والتي تم تقديمها بموجب القانون في عام 2022، مما يسمح لها بجمع رأس مال EB-5.
ويحذر وولفسدورف قائلاً: "إن المعالجة الأولية والتأشيرات المحجوزة هي فكرة رائعة، ولكن في ظل الكونجرس المنقسم، قد يكون حل مشكلة الإسكان في برنامج EB-5 ممكناً من الناحية النظرية فقط".
سيتم ربط المشاريع المؤهلة ببرامج الإسكان الفيدرالية الراسخة، مثل الإسكان لكبار السن بموجب القسم 202، وصندوق الإسكان (القسم 1338)، وLIHTC (القسم 42)، وCDBG، وHOME، ومبادرات التجديد/البنية الأساسية المحددة بموجب قانون تمديد برنامج فرصة الإسكان.
وينص المشروع أيضًا على أن وزارة الأمن الداخلي يجب أن تتشاور مع وزير الإسكان والتنمية الحضرية بشأن أهلية المشروع، ويطلب من وزير الأمن الداخلي تقديم تقرير سنوي إلى الكونجرس بشأن التأشيرات والمشاريع الممولة بموجب أحكام الإسكان الجديدة.
بالإضافة إلى ذلك، يحافظ مشروع القانون أيضًا على المتطلبات الأساسية لبرنامج EB-5، بما في ذلك أن تظل الاستثمارات "معرضة للخطر"، وأن تخلق وظائف مؤهلة في الولايات المتحدة، وأن تلبي معايير USCIS.
لماذا يهم هذا الأمر بالنسبة لبرنامج EB-5؟
إن تخصيص مبلغ مخصص للإسكان ضمن برنامج EB-5 بعتبة استثمارية أقل قد يجذب رعاة جدد للإسكان الميسور، ويمكّن من مشاريع أكثر طلبًا وكثافةً في العمالة. حاليًا، يُمكن لرأس مال EB-5 المُستثمر في مشاريع عقارية تمويل الإسكان الميسور. مع ذلك، تقع معظم هذه المشاريع في مناطق حضرية لا تُصنف ضمن مناطق الاستثمار المُركزة.
يقول خانا: "في العديد من المناطق، منعت تكاليف المعيشة المرتفعة وتضخم أسعار العقارات المواطنين الأمريكيين من شراء منازلهم الأولى واستئجار شقق عالية الجودة". ويختتم قائلاً: "سيساعد مشروع القانون في تعبئة رأس المال الأجنبي للمشاريع كثيفة العمالة مثل تطوير الإسكان التي تعالج في الوقت نفسه النقص في المساكن بأسعار معقولة في البلاد وتدعم أهداف سياسة الهجرة".
إخلاء المسؤولية: الآراء الواردة في هذه المقالة هي فقط آراء المؤلف ولا تمثل بالضرورة آراء الناشر وموظفيه. أو الشركات التابعة لها. المعلومات الموجودة في هذا الموقع تهدف إلى أن تكون معلومات عامة؛ إنها ليست نصيحة قانونية أو مالية. لا يمكن تقديم المشورة القانونية أو المالية المحددة إلا من قبل متخصص مرخص له معرفة كاملة بجميع الحقائق والظروف الخاصة بحالتك الخاصة. يجب عليك طلب التشاور مع الخبراء القانونيين وخبراء الهجرة والخبراء الماليين قبل المشاركة في برنامج EB-5. إن نشر سؤال على هذا الموقع لا يؤدي إلى إنشاء علاقة بين المحامي وموكله. جميع الأسئلة التي تنشرها ستكون متاحة للعامة؛ لا تقم بتضمين معلومات سرية في سؤالك.
