في حين أن جميع هجرة الاستثمار لبرنامج EB-5 تنطوي على مخاطر - وإن كان ذلك مع المكافأة العالية للبطاقة الخضراء الأمريكية - إلا أن هناك عدة عوامل يمكن أن تقلل من المخاطر إذا تم تنفيذها بشكل صحيح وبعناية، كما يقول الفاعلون في الصناعة.
إحدى طرق تقليل المخاطر هي التدقيق في سجل الجهة (والجهة) التي تدير أموال الاستثمار ومشروع EB-5 . من المهم أن يعرف مستثمرو EB-5 أكبر قدر ممكن من المعلومات عن الجهة التي سيدخلون معها في شراكة تجارية، ربما على المدى الطويل.
كيف يمكن لمستثمري برنامج EB-5 اختيار المشروع ومقدمي الخدمات المناسبين
قالت إيرينا روستوفا ، وهي وسيطة في برنامج EB-5، إنه من الضروري إجراء "مراجعة متعمقة لوثائق عرض المشروع، للتأكد من عدم وجود خيار خفي للمطور لسداد نفسه قبل المستثمرين وفهم تاريخ بدء أي قرض".
وقالت روستوفا إن الأهم من ذلك هو فهم كيفية استيفاء المشروع لشروطه التعاقدية، وليس مجرد النظر إلى الاتفاقيات. "إذا كان المشروع يعد بفترة مدتها ثلاث سنوات، فهل لديهم خطة واقعية تسمح لهم بخلق فرص العمل بأمان وبيع/إعادة تمويل المشروع خلال جدول زمني قصير؟"
وأضاف ماركو إيسيفير ، الرئيس التنفيذي لشركة أمريكا إي بي 5 فيزا، أن قدرة مستثمر برنامج EB-5 على الاختيار الصحيح ستعتمد على كمية المعلومات التي يمتلكها.
وأضاف إيسيفير: "إن اختيار مشروع EB-5 منخفض المخاطر يعد فنًا بقدر ما هو عملية تحليل كمي، نظرًا للمعلومات المحددة المتاحة عن المشروع وسوق EB-5". "ينصح المستثمرون باستخدام خدمات وسيط تاجر مرخص لديه إمكانية الوصول إلى العديد من المشاريع الريفية والحضرية [منطقة التوظيف المستهدفة]، مع بذل العناية الواجبة الصارمة بشأنها جميعًا."
يشير كايل ووكر، المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي لمركز غرين كارد فاند الإقليمي ، إلى أن التقديم على تأشيرة EB-5 ومشاريعها يستغرق وقتاً. لذا، من المهم إيجاد الأشخاص المناسبين، مثل مركز إقليمي ومؤسسة تجارية جديدة، خلال هذه الفترة الطويلة.
وأشار ووكر إلى أنه "ابحث عن المراكز الإقليمية لبرنامج EB-5 ومديري NCE الذين أكملوا الدورة الكاملة (البطاقات الخضراء الدائمة والسداد) لصفقات EB-5 ويتمتعون بعمر طويل". "يمكن أن تستغرق إدارة خدمات المواطنة والهجرة في الولايات المتحدة والهجرة إلى الولايات المتحدة بشكل عام فترات طويلة من الوقت، وتحتاج إلى شخص يكون بجانبك طوال الطريق."
وشدد أيضًا على أن "العلامات التجارية الكبرى ليست الأفضل دائمًا"، ناصحًا: "انظر إلى الأشخاص الذين يقفون وراء المشروع... ابحث عن الخبرة والشخصية والنزاهة".
أهمية العناية الواجبة لبرنامج EB-5
قال ريشاب آر. غاندي، المدير الأول للهند وجنوب شرق آسيا والمناطق الأخرى في EB5AN، إن بذل العناية الواجبة ضروري للحد من المخاطر، ويجب على مستثمري EB-5 تقييم تاريخ إنجاز الشريك التجاري ومهاراته في الإدارة المالية وأمن الأصول للحفاظ على بيئة منخفضة المخاطر.
وقال: "إن تجربة المقترض مع مشاريع مماثلة يمكن أن توفر نظرة ثاقبة حول قدرته وموثوقيته"، مضيفًا أن "تاريخ المقترض من الالتزامات المالية والسداد هو مؤشر مباشر على مستوى المخاطر التي يواجهها".
هناك أيضًا إجماع حول العلامات الحمراء التي يجب على مستثمري برنامج EB-5 الانتباه إليها.
قال ووكر إنه من المهم معرفة ما إذا كان بالإمكان إنجاز المشروع دون تمويل برنامج EB-5 ، والتأكد مما سيحدث في حال الحاجة إلى تمويل إضافي لإتمامه. كيف سيؤثر هذا السيناريو، على سبيل المثال، على فرص الاستثمار في برنامج EB-5؟
وقال ووكر: "كل هذه أسئلة مهمة لفهم مدى موثوقية خلق فرص العمل (الهجرة) وأمن الاستثمار (الضمانات)".
وشدد إيسيفير على أن الأمر كله يتعلق بمعرفة التفاصيل.
"ينصح المستثمرون بقراءة التفاصيل الدقيقة للضمانات المختلفة التي تقدمها المشاريع، مثل ضمان رفض I-526، وضمان إكمال البناء، وضمانات قروض الطرف الثالث، إن وجدت. افهم هذه الضمانات قبل استثمارها، بدلاً من معرفة ما إذا كان سيتم تفعيل أي منها ومتى.
إخلاء المسؤولية: الآراء الواردة في هذه المقالة هي فقط آراء المؤلف ولا تمثل بالضرورة آراء الناشر وموظفيه. أو الشركات التابعة لها. المعلومات الموجودة في هذا الموقع تهدف إلى أن تكون معلومات عامة؛ إنها ليست نصيحة قانونية أو مالية. لا يمكن تقديم المشورة القانونية أو المالية المحددة إلا من قبل متخصص مرخص له معرفة كاملة بجميع الحقائق والظروف الخاصة بحالتك الخاصة. يجب عليك طلب التشاور مع الخبراء القانونيين وخبراء الهجرة والخبراء الماليين قبل المشاركة في برنامج EB-5. إن نشر سؤال على هذا الموقع لا يؤدي إلى إنشاء علاقة بين المحامي وموكله. جميع الأسئلة التي تنشرها ستكون متاحة للعامة؛ لا تقم بتضمين معلومات سرية في سؤالك.
