عند الاستثمار في مشروع EB-5، يعد التعاون بين وسطاء الأوراق المالية ورعاة المشروع أمرًا بالغ الأهمية لضمان العناية الواجبة والامتثال القانوني وحماية المستثمرين، مما يؤدي في النهاية إلى استثمار أكثر صلابة يتماشى مع أهدافهم المتعلقة بالهجرة والأهداف المالية.
خلال ندوة عبر الإنترنت عقدت مؤخراً على موقع Eb5investors.com ، أكد كل من أندرو وول ، وهو وسيط أوراق مالية من شركة Dynaxe Capital، وتريفور أندرسون من المركز الإقليمي HomeFed Corporation ، ومحامي برنامج EB-5 كريستيان تريانتافيليس من شركة جاكسون ووكر للمحاماة، على أهمية فهم الأساس المالي للمشروع فيما يتعلق بأهليته كاستثمار يلبي متطلبات البرنامج.
كما نصحوا المستثمرين بتقييم الهيكل الرأسمالي للمشروع ، بما في ذلك الاستثمار في الأسهم من المطورين، وموقع أموال برنامج EB-5 مقارنة بمصادر التمويل الأخرى.
من يستطيع تقديم المشورة لمستثمر EB-5 عند اختيار المشروع؟
أوصوا باستشارة محامين متخصصين في شؤون الهجرة ووسطاء ماليين لمراجعة تفاصيل المشروع. يمكن للمحامي المساعدة في تقييم أهلية برنامج EB-5، لكن لا يمكنه تقديم نصائح استثمارية.
وقال وال إن وسطاء البورصة يجب أن "يركزوا على مساعدة المستثمرين في اختيار مشاريعهم وفهم العرض المقدم حتى لا تكون هناك مفاجآت في المستقبل".
وأشار تريانتافيليس إلى أن محامي الهجرة يجب أن يتأكدوا من أن موكليهم "يمكنهم الحصول على البطاقة الخضراء من المشروع الذي يستثمرون فيه".
بالإضافة إلى ذلك، أكدوا على أنه عند الاستفسار عن الهيكل المالي وجوانب العناية الواجبة للمشروع، يجب أن يحصل المستثمرون على فهم شامل ومعلومات مفصلة.
المركز الأول ووجود المطور: ما الذي تبحث عنه في الهيكل المالي لمشروع EB-5
واتفق أعضاء اللجنة على أن العوامل المهمة للهيكل المالي تشمل وجود هيكل رأسمالي واضح مع قدر كبير من حقوق ملكية راعي المشروع أو المطور والحفاظ على انخفاض ديون البنوك.
قال تريانتافيليس إن الأسئلة الرئيسية التي ينبغي على المستثمرين طرحها عند مراجعة وثائق المشروع هي: "كيف تم هيكلة الصفقة؟ لماذا تم اختيار هذا المشروع؟ هل هناك من يستطيع مساعدتي؟ انظروا إلى هذا من منظور مالي واجتهاد يتجاوز متطلبات الهجرة."
فيما يتعلق بالهيكل المالي للمشروع، أكد أعضاء اللجنة على أهمية وجود هيكل رأسمالي واضح منذ البداية. من الضروري تضمين حصة كبيرة من رأس مال الجهة الراعية، مع مراعاة ديون البنوك في هذا الهيكل. وأوصوا بإعطاء الأولوية للهياكل التي تتمتع فيها أموال برنامج EB-5 بضمانات قوية في المرتبة الأولى.
يقول أندرسون: "في إطار برنامج EB-5، سترون مجموعة متنوعة من هياكل رأس المال والتمويل. في جميع الحالات، نرغب في أن يستثمر المطور جزءًا كبيرًا من رأس ماله. نريد أن نتأكد من إيمان المطور بالمشروع، وأنهم يلتزمون بتعهداتهم. نريد أن نرى المطور مستثمرًا بكثافة."
وأوضح أيضًا أنه على الرغم من أن الديون المصرفية في هيكل رأس المال ليست سلبية بطبيعتها، إلا أنها تُعتبر عمومًا أقل تفضيلًا. "عادةً ما يكون هناك بعض الديون المصرفية، ولا حرج في ذلك بحد ذاته. ومع ذلك، في أفضل الأحوال، نُفضل المشاريع التي لا تتضمن ديونًا مصرفية. نريد أن يكون مستثمرو برنامج EB-5 في المقدمة."
وأضاف وال أن المستثمرين يجب أن يرغبوا في "أن يكون هذا المركز الأول في الأصول ذات القيمة".
يسمح الموضع الأول في كومة رأس المال بحماية أموال EB-5 بشكل أكبر إذا انحرفت نتائج السوق أو المشروع عن التخطيط الأولي.
قال أندرسون: "أحيانًا تحدث أمور لا نستطيع التحكم فيها بالسوق. لا نستطيع التحكم في نتائج المشروع، ولكن ضمان حصول المستثمر على الأولوية وحمايته التامة من خلال حصة كبيرة من المطور هو أفضل سبيل لحماية مصالحه في المشروع".
إخلاء المسؤولية: الآراء الواردة في هذه المقالة هي فقط آراء المؤلف ولا تمثل بالضرورة آراء الناشر وموظفيه. أو الشركات التابعة لها. المعلومات الموجودة في هذا الموقع تهدف إلى أن تكون معلومات عامة؛ إنها ليست نصيحة قانونية أو مالية. لا يمكن تقديم المشورة القانونية أو المالية المحددة إلا من قبل متخصص مرخص له معرفة كاملة بجميع الحقائق والظروف الخاصة بحالتك الخاصة. يجب عليك طلب التشاور مع الخبراء القانونيين وخبراء الهجرة والخبراء الماليين قبل المشاركة في برنامج EB-5. إن نشر سؤال على هذا الموقع لا يؤدي إلى إنشاء علاقة بين المحامي وموكله. جميع الأسئلة التي تنشرها ستكون متاحة للعامة؛ لا تقم بتضمين معلومات سرية في سؤالك.
