يلعب المطورون العقاريون دورًا حاسمًا في عملية برنامج EB-5 من خلال الإشراف على تطوير العقارات التي سيستثمر فيها المتقدمون للحصول على تأشيرة الولايات المتحدة.
تتوفر الكثير من المعلومات حول كيفية قيام المطورين الجدد بذلك المشاركة في صناعة برنامج EB-5 والاستفادة من رأس مال EB-5. ومع ذلك، يتعين عليهم اتخاذ بعض الخطوات الأساسية ليصبحوا مشاركين مؤهلين.
وفقًا لمحامي برنامج EB-5، يجب على المطورين التركيز على الاستعداد للتنقل بين اللوائح الصارمة لتحقيق النجاح في برنامج EB-5. تشمل أفضل الممارسات الرئيسية الوصول إلى المشورة القانونية واختيار المركز الإقليمي الأيمن (RC) للتعاون مع أو الإيجار من، وربما إنشاء RC الخاصة بهم. بالإضافة إلى ذلك، يجب على المطورين الجدد تنويع مصادر رأس مالهم، والتأكد من إعداد المستندات بدقة لمستثمري برنامج EB-5، وإجراء أبحاث سوقية شاملة واستشارات للمشروع.
العثور على المشروع المناسب لبرنامج EB-5
يقول بعض محامي الهجرة أنه يجب على المطورين أولاً استشارة مكاتب محاماة الهجرة ذات الخبرة للتنقل بين الامتثال لبرنامج EB-5 وتحقيق أقصى قدر من الفوائد، بما في ذلك الوصول إلى عتبات استثمار أقل في المناطق الاقتصادية المستهدفة (TEA)، والتي تبلغ الآن 800,000 دولار أمريكي، وما إذا كانت مشاريعهم حاصلة على برنامج EB-5. XNUMX متوافقة.
قال تشارلز فوستر، رئيس مجلس إدارة شركة Foster LLP ورئيس مجموعة ممارسة برنامج EB-5 بالشركة، إن المطور يمكنه تعظيم فرص تمويل برنامج EB-5 وإقامة علاقة فعالة مع مركز إقليمي من خلال تقديم المشورة القانونية المناسبة.
"يجب عليهم أولاً التشاور مع مكتب محاماة خاص بالهجرة يتمتع بخبرة في تمثيل المستثمرين في تأمين إقامتهم بموجب تفضيل برنامج EB-5 والمطورين الذين لديهم مشاريع يتم تقديمها لهؤلاء المستثمرين. بالنسبة للجزء الأكبر، يمكن هيكلة مشروع المطور ليكون متوافقًا مع برنامج EB-5، واعتمادًا على مرونة المطور، يقع في منطقة TEA، حيث يمكن تسويق المشروع عند الحد الأدنى للاستثمار وهو 800,000 دولار بدلاً من الحد الأدنى العادي. مستوى 1,050,000 دولار."
ويضيف فوستر أن المطورين الجدد في برنامج EB-5 يجب أن يفهموا ذلك تسويق المشاريع بمبلغ 1,050,000 دولار عندما لا يكون العمل في TEA يكون الأمر صعبًا "عندما تكون هناك مشاريع EB-5 جيدة بنفس القدر يتم تسويقها بمبلغ 800,000 دولار."
ويشير روبرتو كونتريراس، العضو المنتدب لشركة هيوستن EB5، أيضًا إلى أن العديد من المطورين يحاولون جمع التبرعات لبرنامج EB-5 بناءً على خلفيتهم في بلد أجنبي معين، ولكن الاعتماد على دولة واحدة أو دولتين يعد أمرًا محفوفًا بالمخاطر بسبب تقلبات السوق. ويوصي المطورين الجدد بمراقبة مشهد السوق قبل الاستثمار.
"أود أن أشجع المطورين على متابعة الصناعة عن كثب لمعرفة أين يمكن أن توجد الفرص. على سبيل المثال، يوجد في الوقت الحالي طلب كبير على المشاريع الريفية نتيجة للبيانات الأخيرة الصادرة عن إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية والتي تظهر التراكم المحتمل للمتقدمين المولودين في الهند والصين في المناطق الحضرية التي ترتفع فيها معدلات البطالة.
الإيجار مقابل امتلاك المركز الإقليمي لبرنامج EB-5
أما أفضل الممارسات الثانية فهي الشراكة مع المنسقين المقيمين لبرنامج EB-5، والتي تسمح للمطورين باحتساب الوظائف غير المباشرة والمستحثة ضمن شرط الحد الأدنى المكون من 10 وظائف الذي يجب على المستثمرين استيفاؤه للامتثال لتنظيم EB-5، مما يتيح الوصول إلى تمويل أكبر.
ويضيف فوستر أن اتخاذ القرار بشأن العمل كمطور أو العمل مع أحد المنسقين المعتمدين يعد أمرًا بالغ الأهمية، إما من خلال الشراكة أو استئجار المنظمة.
"تتمثل ميزة ما يسمى بـ "استئجار" مركز إقليمي في أن المطور لا يمكنه البدء بشكل أسرع في تسويق مشروع EB-5 الخاص به فحسب، بل يمكن للمطور أيضًا الاستفادة من خبرة المركز الإقليمي في تسويق مشاريع EB-5 في الخارج." قال فوستر. "إن إنشاء مركز إقليمي خاص بك لا يستغرق وقتًا لإعداد الطلب فحسب، بل يستغرق الأمر أيضًا عدة أشهر قبل أن يتم الفصل في مشروع المركز الإقليمي لبرنامج EB-5 من قبل خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية (USCIS)."
وأضاف: "هناك بديل آخر يمكن للمطور استكشافه وهو إمكانية شراء مركز مقيم حالي نظرًا لوجود مراكز إقليمية في السوق بشكل متكرر حيث لم يتمكن من تطوير مشروع EB-5 قابل للتطبيق بنجاح ويواجه الاضطرار إلى دفع رسوم إيداع مرتفعة بشكل متزايد من أجل الحفاظ على المركز الإقليمي.
يضيف محامي الأوراق المالية والشريك في برادلي أرانت بولت كامينغز، LLP، شاي أرمسترونج، أن المطورين الذين يرغبون في الامتثال لدور المؤسسات التي تخلق فرص العمل (JCE) يجب أن يقرروا ما إذا كانوا سيفعلون ذلك أم لا. إنشاء مركز إقليمي خاص بهم في برنامج EB-5أو استئجار مركز أو شراء مركز موجود. ولهذا القرار مزايا واعتبارات تتعلق بالجدول الزمني.
"أوافق على أن الأمر "عادة" هو أن جعل المراكز الإقليمية والمؤسسات التجارية الجديدة (NCE) شركات منفصلة هو الأفضل عادة لتجنب الصراعات؛ ومع ذلك، هناك استثناءات تكون فيها NCE وJCE تابعتين لمطور واحد راسخ ومثبت والذي قد يمتلك أيضًا مركزه الإقليمي. "في مثل هذه الحالات، إذا حافظ المطور على إدارة RC المختصة وإجراءات الامتثال الداخلي، فقد تكون هناك فوائد من الانتساب، مثل عدم ارتباط المركز الإقليمي بالعديد من NCEs التابعة لجهات خارجية، وبالتالي تقليل التعرض العام للمخاطر بالنسبة إلى RC وبشكل غير مباشر ، NCE.
ويضيف أرمسترونج أنه إذا انضم المطور إلى مطور ذي خبرة يمتلك بالفعل RC، فيمكنه تبسيط عملية برنامج EB-5، مما يقلل من التعرض للمخاطر.
وفي الوقت نفسه، يحذر كونتريراس من استئجار طائرة EB-5 RC دون النظر إلى التكاليف.
"أنا عادةً أنصح بعدم استئجار مركز إقليمي ما لم يكن المطور على استعداد لإنفاق تكاليف كبيرة لبدء التشغيل. كثير من الناس يقللون من حجم الامتثال ومدى المنافسة في سوق جمع الأموال لبرنامج EB-5. قال كونتريراس: "يتطلب الأمر فريقًا كاملاً وذوي خبرة لإدارة الأمور بالطريقة التي تريد إدارة خدمات المواطنة والهجرة في الولايات المتحدة رؤيتها".
إخلاء المسؤولية: الآراء الواردة في هذه المقالة هي فقط آراء المؤلف ولا تمثل بالضرورة آراء الناشر وموظفيه. أو الشركات التابعة لها. المعلومات الموجودة في هذا الموقع تهدف إلى أن تكون معلومات عامة؛ إنها ليست نصيحة قانونية أو مالية. لا يمكن تقديم المشورة القانونية أو المالية المحددة إلا من قبل متخصص مرخص له معرفة كاملة بجميع الحقائق والظروف الخاصة بحالتك الخاصة. يجب عليك طلب التشاور مع الخبراء القانونيين وخبراء الهجرة والخبراء الماليين قبل المشاركة في برنامج EB-5. إن نشر سؤال على هذا الموقع لا يؤدي إلى إنشاء علاقة بين المحامي وموكله. جميع الأسئلة التي تنشرها ستكون متاحة للعامة؛ لا تقم بتضمين معلومات سرية في سؤالك.
