خلال يوم العرض التقديمي لبرنامج EB-5 واليوم العالمي للهجرة في سيول وشنغهاي، احتفلت شركة التطوير العقاري HomeFed Corporation بدفعات السداد المبكرة الأولى لمستثمري برنامج EB-5 في مشروع Village of Escaya، وهو الجزء الأول من مجتمع مخطط بشكل رئيسي في سان دييغو .
"آخر احتفال بالسداد شهدته في مؤتمر مستثمري برنامج EB-5 كان مع CanAm في عام 2018، والآن نشهد المزيد والمزيد من عمليات السداد. قال نيكولاي هينريشسن، الذي قاد العديد من إيداعات المستثمرين لصالح HomeFed: "هذه الحقيقة وحدها تجعلني متحمسًا لوجودي في مجال برنامج EB-5".
قام رئيس Homefed، كريس فولجر، ومدير تمويل EB-5، تريفور أندرسون، بتكريم المستثمرين على المسرح للاحتفال شخصيًا برحلات الهجرة وقصص نجاحهم.
أربعة من أول ثمانية مستثمرين في برنامج EB-5 مؤهلون لذلك الاسترداد المبكر لهذا المشروع شاركت في هذا الحدث. وقد مثلتهم وكالات الهجرة الكورية Club Immigration وAbraham Emigration.
يعد السداد علامة فارقة مهمة لشركة HomeFed لأنه يمثل أول مشروع لها في برنامج EB-5 و"واحد من أول منتجات القروض الكبرى Eb5 في السوق في عام 2016"، كما قال فولجر، "نحن أيضًا نشكل سابقة لهذه الصناعة ك المطور والمركز الإقليمي يسددان أموال المستثمرين مبكرًا"، وفقًا لفولجر.
“نحن نبني مدينة جميلة داخل مدينة سان دييغو، كاليفورنيا؛ وقد استخدمنا الآن رأس المال لبناء المشروع كما قلنا. والآن أصبح القرض مستحقًا، ويسعدنا أن نقوم بسداد القرض للناس." يشرح فولجر.
ويضيف أندرسون، "إننا نثبت أنفسنا كشريك قيم لبرنامج EB-5، وشريك موثوق به وذو جودة عالية."
ساعد هيكل القروض الممتازة الصديقة للمستثمرين في برنامج EB-5 في السداد المبكر
وقد سهلت عدة عوامل هذا السداد المبكر، بما في ذلك تحفظ إسكايا هيكل رأس المال التي أعطت الأولوية لمصالح ورأس مال مستثمري برنامج EB-5 عند هيكلة القرض والاستقرار المالي لـ HomeFed.
وقال فولجر: "لقد وضع القرض المستثمرين في المركز الأول في المقام الأول مع رافعة مالية منخفضة، مما سمح لمبيعات المنازل ومبيعات الشقق بسداد قرض EB-5 بسهولة". "المشروع ناجح، وقد تم إعداده ليكون متحفظًا للغاية بالنسبة للمستثمرين في البداية، مما يضعهم في منصب رفيع في القرض بحيث تكون احتمالية النجاح عالية جدًا نظرًا لمركز الرافعة المالية المنخفض الذي وضعناه للمستثمرين. قال فولجر.
التفاصيل مهمة عند الاكتتاب في مشروع EB-5
قدمت HomeFed أيضًا صك ثقة لمقرض EB-5 دون أن يكون مشروطًا بالزيادة الكاملة. "لقد كانوا أيضًا المطور الأول والوحيد الذي وضع أحكام "حظر التمديد" في اتفاقية قرض برنامج EB-5 لضمان عدم إمكانية تمديد القرض إلا عندما لا يكمل المستثمرون فترة الاستدامة الخاصة بهم. إنهم أحد المطورين القلائل الذين يرغبون في إعادة أموال برنامج EB-5 إلى المستثمرين إذا تم رفض التماساتهم I-526 بسبب مشكلات تتعلق بمصدر الأموال أو مسار الأموال،" تضيف ليلي تشنغ، وكيلة الهجرة من Bether Capital.
وفي الوقت نفسه، يؤكد أندرسون على أهمية الاستثمار في الوقت المناسب في سوق الإسكان في سان دييغو. "على المستوى الأساسي، كان هناك نقص في المساكن في سان دييغو. كان من الممكن أن ينجح هذا المشروع بتمويل برنامج EB-5 أو بدونه. تتطلع العديد من مشاريع التطوير إلى برنامج Eb-5 للمساعدة في جعل المشروع الهامشي ممكنًا. تركيزنا الأول والوحيد هو التأكد من أن المشروع العقاري منطقي بشكل أساسي.
إن التقدم الذي حققته صناعة برنامج EB-5، يرجع جزئيًا إلى التغييرات التي أجراها برنامج EB-XNUMX قانون الإصلاح والنزاهة لعام 2022 (RIA) لبرنامج تأشيرة المستثمر EB-5، لعب أيضًا دورًا حاسمًا في نجاح المشروع وإمكانية السداد للمستثمرين قبل تاريخ استحقاق القرض، وهو 30 سبتمبر 2024.
ومع ذلك، فهو يحذر من أن الدفع للمستثمرين قبل الموعد المحدد لا يزال بحاجة إلى أن يصبح ممارسة معتادة.
"سيكون المعيار هو طرح السداد ببطء للمستثمرين بعد تاريخ الاستحقاق. لذلك، نحن فخورون بقدرتنا على المبادرة وسداد مستحقات المستثمرين ليس فقط في الوقت المناسب ولكن قبل الموعد المحدد."
حوالي 80% من المستثمرين في إسكايا جاءوا من فيتنام وكوريا الجنوبية. يقول فولجر إن وكالات الهجرة التي ساعدت المتقدمين لبرنامج EB-5 في اختيار المشروع لعبت أيضًا دورًا حاسمًا في نجاحه.
"لقد أصبح الوكلاء أكثر تطوراً في جهود العناية الواجبة التي يبذلونها. ويضيف: "لقد عمل العديد منهم في هذا العمل منذ فترة طويلة، وهم يدركون مدى أهمية السمعة وينجذبون نحو مشاريع أكثر أمانًا مع المطورين المتمرسين".
بالإضافة إلى ذلك، مطورو برنامج EB-5 لا يُطلب منهم الإبلاغ عن السداد المبكر إلى خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية (USCIS). ومع ذلك، تعد الشفافية والوصول إلى المعلومات أمرًا بالغ الأهمية بالنسبة للمتقدمين الذين يفكرون في الحصول على تأشيرة EB-5. ولذلك، فإن السداد المبكر يوفر نظرة ثاقبة للأداء والصحة المالية للمطورين ورعاة المشروع.
ويقول أندرسون: "إننا نشهد تحولًا في صناعة برنامج EB-5 بشكل عام، ونرى مشاريع ذات جودة أفضل للمستثمرين. تلعب RIA دورًا مهمًا، ونشعر أننا رواد في هذا التطور لبرنامج EB-5.
يحتاج مستثمرو Escaya إلى تقديم نموذج I-829 حتى يتم سداده
لقد قام HomeFed بالفعل سداد العديد من المستثمرين المؤهلين في كوريا وفيتنام. يمر المستثمرون بمراحل مختلفة من عملية برنامج EB-5؛ بعضهم مؤهل بالفعل لأنهم قدموا بالفعل نموذج I-829، والذي يمكّن المستثمرين من الحصول على إقامة دائمة قانونية في الولايات المتحدة
"بالنسبة للمستثمرين في مرحلة ما قبل RIA، تنص القواعد على أنه يجب على المستثمرين إكمال إقامتهم المشروطة [I-485] وتقديم نموذج I-829 الخاص بهم ليكونوا مؤهلين للسداد. حوالي نصف مستثمرينا في مشروع Escaya مؤهلون للسداد. لقد سددنا بعضًا منها بالفعل، ونتطلع إلى سداد الباقي،» يقول أندرسون.
إخلاء المسؤولية: الآراء الواردة في هذه المقالة هي فقط آراء المؤلف ولا تمثل بالضرورة آراء الناشر وموظفيه. أو الشركات التابعة لها. المعلومات الموجودة في هذا الموقع تهدف إلى أن تكون معلومات عامة؛ إنها ليست نصيحة قانونية أو مالية. لا يمكن تقديم المشورة القانونية أو المالية المحددة إلا من قبل متخصص مرخص له معرفة كاملة بجميع الحقائق والظروف الخاصة بحالتك الخاصة. يجب عليك طلب التشاور مع الخبراء القانونيين وخبراء الهجرة والخبراء الماليين قبل المشاركة في برنامج EB-5. إن نشر سؤال على هذا الموقع لا يؤدي إلى إنشاء علاقة بين المحامي وموكله. جميع الأسئلة التي تنشرها ستكون متاحة للعامة؛ لا تقم بتضمين معلومات سرية في سؤالك.
