ويتلقى سوق الإسكان الكاسد دفعة من الأجانب الأثرياء الذين يشترون العقارات بأعداد متزايدة. ومن خلال الاستفادة من أزمة الإسكان من خلال شراء العقارات بأسعار مخفضة، يمثل المشترون الأجانب نحو 9% من إجمالي مشتريات العقارات التي تمت في العام الماضي. وهذا رقم كبير إذا اعتبرنا أن هذه المجموعة تتكون من مهاجرين جدد عاشوا في الولايات المتحدة لمدة تقل عن عامين.
كشفت دراسة أجرتها الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ("NAR") أن هؤلاء المشترين غالبًا ما يشترون نقدًا، ولا يحصلون على قروض عقارية، وينفقون في المتوسط على كل عقار أكثر من بقية السوق مما يساعد على استقرار الأسواق حيث المشتريات مصنوعة. بالإضافة إلى ذلك، فهم يساعدون في الحفاظ على العقارات التي قد تظل شاغرة، ونتيجة لذلك، يعززون قيمة العقارات المجاورة.
تتم بعض هذه المشتريات بالتزامن مع استثمارات برنامج EB-5. فئة تأشيرة EB-5 هي فئة تمكن الأجانب الأثرياء من استثمار مليون دولار (أو 1 دولار في منطقة توظيف مستهدفة) في مؤسسة تجارية جديدة تخلق ما لا يقل عن 500,000 وظائف بدوام كامل للموظفين الأمريكيين، مقابل الحصول على البطاقات الخضراء للمستثمر ومن يعولهم. تم إنشاء فئة تأشيرة EB-10 في الأصل من قبل الكونجرس لتحفيز الاقتصاد من خلال الاستثمار الأجنبي وخلق فرص العمل في القطاع التجاري، ويبدو أنها تفيد أسواق الإسكان الراكدة أيضًا.
يأتي هؤلاء المهاجرون الجدد من عدد من البلدان حول العالم؛ ومع ذلك، تكشف دراسة NAR أن 8٪ من جميع المشتريات التي قام بها الأجانب في العام الماضي تمت بواسطة مكسيكيين أثرياء. يعتقد ألستون بويد، وهو سمسار عقارات في تكساس، أن العديد من هؤلاء المهاجرين المكسيكيين يستفيدون من فئة EB-5 لنقل عائلاتهم من المدن التي تعاني من الجريمة في المكسيك. خوفًا من الاختطاف والعنف في بعض البلدات الحدودية الشمالية، تتيح تأشيرة EB-5 لهؤلاء المواطنين الأجانب فرصة لحياة أكثر أمانًا، وفقًا لبويد. وفي تكساس، كان 7% من مشتريات المنازل تتم بواسطة مهاجرين جدد، معظمهم من المكسيك. وشهدت أسواق هيوستن وسان أنطونيو على وجه الخصوص ارتفاعًا كبيرًا في المبيعات للأجانب.
وتتأثر الأسواق الأخرى بشكل إيجابي أيضًا، على سبيل المثال تشهد ولاية أريزونا فوائد الاستثمار الكندي في بيوت العطلات والتقاعد. يجذب الكنديون الطقس الدافئ، ويشكلون نسبة كبيرة من 7٪ من مشتريات المهاجرين الأجانب التي تتم في تلك الولاية. وفي كاليفورنيا، يذهب 11% من إجمالي المبيعات إلى الأجانب، ويأتي المشترون في المقام الأول من أستراليا واليابان وكوريا الجنوبية والصين والهند. وتقوم هذه المجموعات بشراء منازل فاخرة في أسواق مثل بيل إير، وبيفرلي هيلز، وبيبل بيتش. وأخيرا شهدت ولاية فلوريدا أكبر تدفق للأموال الأجنبية إلى سوق العقارات بنسبة 26٪ من إجمالي المشتريات التي قام بها الأجانب. ويرى المهاجرون من أميركا اللاتينية وأوروبا أن الطقس في فلوريدا وقربها من أوطانهم الأصلية أمر جذاب لأغراض الاستثمار.
سواء تم ذلك بالتزامن مع عملية شراء تجارية في محاولة لتأمين تأشيرة EB-5،أو ببساطة كوسيلة استثمارية، ينظر المشترون الأجانب إلى القيم في أسواق العقارات الأمريكية على أنها أكبر من تلك الموجودة في بلدانهم الأصلية. وينظر أصحاب العقارات في الولايات المتحدة بدورهم إلى المشترين المهاجرين الأجانب باعتبارهم مجموعة تساعد الأسواق على العودة إلى وضعها الطبيعي.
إخلاء المسؤولية: الآراء الواردة في هذه المقالة هي فقط آراء المؤلف ولا تمثل بالضرورة آراء الناشر وموظفيه. أو الشركات التابعة لها. المعلومات الموجودة في هذا الموقع تهدف إلى أن تكون معلومات عامة؛ إنها ليست نصيحة قانونية أو مالية. لا يمكن تقديم المشورة القانونية أو المالية المحددة إلا من قبل متخصص مرخص له معرفة كاملة بجميع الحقائق والظروف الخاصة بحالتك الخاصة. يجب عليك طلب التشاور مع الخبراء القانونيين وخبراء الهجرة والخبراء الماليين قبل المشاركة في برنامج EB-5. إن نشر سؤال على هذا الموقع لا يؤدي إلى إنشاء علاقة بين المحامي وموكله. جميع الأسئلة التي تنشرها ستكون متاحة للعامة؛ لا تقم بتضمين معلومات سرية في سؤالك.
