بواسطة طاقم المستثمرين Eb5
على الرغم من أن فيروس كورونا قد خلق تحديات كبيرة وحالة من عدم اليقين فيما يتعلق بأداء الشركة على المدى القريب مشاريع برنامج المهاجر المستثمر EB-5، هناك خيارات في السوق. للمطورين المؤهلين وأصحاب العقارات، إعادة انتشار EB-5 وقالت كريستين تشين، مديرة العمليات الرئيسية في CanAm Enterprises، إن الأموال يمكن أن تكون مصدرًا ممتازًا للتمويل البديل، لا سيما في بيئة أسواق رأس المال الحالية في مرحلة ما بعد فيروس كورونا عندما تكون الموارد شحيحة.
اعتبارًا من 29 يناير، قدم 629 مستثمرًا في CanAm EB-5 (يمثلون إجمالي 314.5 مليون دولار أمريكي من أصل EB-5) نماذج موافقتهم لاختيار إعادة التوزيع في محفظة ذات سعر السوق، والاستثمارات المتوافقة مع إدارة خدمات المواطنة والهجرة في الولايات المتحدة، بما في ذلك قرض الميزانين. وقالت إن صفقات الأسهم الخاصة هي مزيج من سندات الميزانين أو الأسهم الخاصة أو السندات البلدية الصادرة حديثًا.
"في CanAm، كنا نستخدم إعادة الانتشار رأس المال EB-5 قال تشن: "بالنسبة للتطوير العقاري في المقام الأول في شكل قروض متوسطة، تختلف هذه القروض المتوسطة عن قروض EB-5 التقليدية من حيث أنها لا تخضع لمتطلبات خلق فرص العمل لبرنامج EB-5. رأس مالنا متاح على الفور لتمويل أنواع مختلفة من المشاريع: البناء الجديد، وإعادة تنظيم الأصول و/أو تحسينات المستأجرين في مجموعة متنوعة من فئات الأصول، مثل العقارات المكتبية/التجارية، والضيافة، والسكنية/متعددة الأسر، والصناعية، والممتلكات متعددة الاستخدامات."
في نوفمبر 2019، أعلنت CanAm عن سداد أول استثمارات إعادة التوزيع لمستثمريها بقيمة إجمالية تبلغ 43.5 مليون دولار، لكن تلك كانت مجرد البداية. في عام 2020 وحده، تم سداد خمسة قروض لمشروع EB-5 بالكامل وفي الوقت المحدد، بإجمالي 450 مليون دولار، بما في ذلك أكبر دفعة سداد لبرنامج EB-5 لشركة CanAm بقيمة 350 مليون دولار من مشروع All Aboard Florida في أغسطس 2020. ومن بين ذلك، وافق 447 مستثمرًا على إعادة توزيعهم قال تشين، والباقي مؤهل للسداد. رأس المال 223.5 دولار تم إعادة توزيع مليون دولار أمريكي في مجموعة من مشاريع التطوير العقاري المختلفة في جميع أنحاء فلوريدا، ويتوافق كل منها مع الأطر الزمنية للمستثمرين وتحمل المخاطر وعوامل أخرى.
وقال تشين: "حتى الآن، قمنا بسداد 3,500 عائلة مستثمرة، بمبلغ إجمالي قدره 1.75 مليار دولار".
تقوم المراكز الإقليمية لـ CMB أيضًا بإعادة توزيع الأموال وبدأت لأول مرة في إعادة توزيع رأس المال لمستثمري برنامج EB-5 الذين لم يكملوا بعد فترة الاستدامة الخاصة بهم في عام 2013. ومنذ ذلك الوقت، نجحت CMB في إعادة رأس المال إلى مستثمري EB-5 في 24 شراكة منفصلة لبرنامج EB-5 والتي قال مات هوجان، نائب رئيس تطوير المشاريع في المراكز الإقليمية CMB، إن إعادة التوزيع المطلوبة.
وقال إن الوباء أثر أيضًا على سوق الضيافة في الولايات المتحدة على وجه الخصوص، والذي مثل على مر السنين قدرًا كبيرًا من الفرص الاستثمارية المتاحة لبرنامج EB-5. بالإضافة إلى ذلك، أثر الوباء على وتيرة التنمية في جميع أنحاء الولايات المتحدة بالإضافة إلى توافر الفرص القابلة للتطبيق والقابلة للتسويق. وقال إن بعض الحكومات المحلية قيدت نشاط البناء في الموقع وإصدار التصاريح، مما يعني أن بعض المشاريع قد تواجه خطر التأخير المكلف.
وقال هوجان: "من منظور إعادة التوزيع، خلق هذا تحديات فيما يتعلق بإيجاد الأسواق المناسبة وأنواع الأصول وعلاقات المطورين لإعادة التوزيع". "يجب تعريض صناديق الاستثمار للخطر، ولكن ليس من الضروري أن تكون الاستثمارات محفوفة بالمخاطر، لذلك وضعت CMB العديد من قروض إعادة التوزيع الجديدة الخاصة بها مع علاقات مطورين موثوقين وعلى أنواع الأصول مثل الخدمات اللوجستية، التي ازدهرت خلال الوباء."
وأشار هوجان أيضًا إلى أن أقوى المراكز الإقليمية تتمتع بتاريخ طويل من الخبرة في برنامج EB-5 وقد تمكنت من التعامل مع التغييرات في متطلبات برنامج EB-5 على مر السنين، بما في ذلك إعادة التوزيع.
وقال: "تتمتع أفضل المراكز الإقليمية بقدرة مثبتة على التحلي بالمرونة والتكيف مع تغييرات برنامج EB-5 والعمل كمؤتمن حقيقي لمستثمريها من منظور الهجرة وكذلك من منظور اقتصادي".
إخلاء المسؤولية: الآراء الواردة في هذه المقالة هي فقط آراء المؤلف ولا تمثل بالضرورة آراء الناشر وموظفيه. أو الشركات التابعة لها. المعلومات الموجودة في هذا الموقع تهدف إلى أن تكون معلومات عامة؛ إنها ليست نصيحة قانونية أو مالية. لا يمكن تقديم المشورة القانونية أو المالية المحددة إلا من قبل متخصص مرخص له معرفة كاملة بجميع الحقائق والظروف الخاصة بحالتك الخاصة. يجب عليك طلب التشاور مع الخبراء القانونيين وخبراء الهجرة والخبراء الماليين قبل المشاركة في برنامج EB-5. إن نشر سؤال على هذا الموقع لا يؤدي إلى إنشاء علاقة بين المحامي وموكله. جميع الأسئلة التي تنشرها ستكون متاحة للعامة؛ لا تقم بتضمين معلومات سرية في سؤالك.
