بقلم عنايات دوراني
بذل المجلس التشريعي في فلوريدا جهودًا لمنع ملكية الأجانب للعقارات في الولاية المشمسة. وقع الحاكم رون ديسانتيس على القانون SB 264 في 8 مايو 2023، والذي يحظر على المديرين الأجانب من "البلدان محل الاهتمام" امتلاك أو الحصول على الأراضي الزراعية في الولاية أو أي مصلحة في العقارات في نطاق 10 أميال من أي منشأة عسكرية أو بنية تحتية حيوية في الولاية. فلوريدا، مثل الميناء البحري أو المطار. ويدخل القانون حيز التنفيذ في الأول من يوليو/تموز، ما لم تتدخل المحكمة.
وتشمل الدول الأجنبية المثيرة للقلق كوبا وروسيا وإيران وكوريا الشمالية وفنزويلا وسوريا. ومع ذلك، يتم ذكر الصين أكثر من غيرها، حيث توضح اللغة على وجه التحديد كيفية تطبيق التشريع على الحكومة الصينية والمرتبطين بها ويأتي مع قيود وعقوبات أكثر صرامة.
في خانة رمز الخصم، أدخل TABBYDAY. مجتمع المستثمرين EB-5قد يكون للقانون تأثير على المستثمرين القادمين من تلك البلدان.
يقول: "هذا القانون الجديد له عدد كبير من الآثار، والكثير منها لن يُعرف إلا في الوقت المناسب". تامي فوكس-إيسيكوف، شريك، Rifkin & Fox-Isicoff PA. "باعتبارها RC، هل تريد أن تكون مسؤولة عن مشروع في دولة بها الكثير من القيود المخيفة؟ كمشروع، هل سيرغب في المشاركة في التطوير العقاري مع وجود العديد من القيود المتعلقة بمن يمكن بيع العقارات له؟ باعتباري مواطنًا صينيًا أو فنزويليًا أو روسيًا، هل أرغب في الحصول على مصلحة في أي شركة تقع في دولة من الواضح أنها لا تريد عملي؟
تقول Fox-Isicoff أن هناك العديد من هياكل RC التي تتطلب محاماة دقيقة مع العديد من المتخصصين القانونيين المختلفين لفهم ما يمكن القيام به أو ما يمكن أن ينتهك أحكام التمييز.
"إنها فوضى عارمة ومن الواضح أنها ستؤدي إلى تضاؤل الفرص الاستثمار العقاري في فلوريدا"، يقول فوكس-إيسيكوف.
كيف ينبغي لصناعة EB-5 أن تفسر مشروع قانون فلوريدا الجديد
محامي الهجرة ميامي, مايكل أ. هاريس, HarrisLaw, PA يقول على الرغم من أن مشروع القانون لا يذكر على وجه التحديد برنامج EB-5، يمكن أن يكون له تأثير خطير على التطوير العقاري لبرنامج EB-5 في الولايات المتحدة. ويقول بالنسبة لبرنامج EB-5 المباشر، إذا كان يتضمن شراء العقارات، فإن مشروع القانون يمكن أن يحد من الخيارات المتاحة للمستثمرين الأجانب الذين يتطلعون إلى المشاركة في برنامج EB-5 -XNUMX برنامج.
يقول هاريس: "قد يُمنعون من شراء الأراضي الزراعية وأنواع معينة من العقارات في فلوريدا، وقد يُطلب منهم تجريد أنفسهم من بعض العقارات خلال إطار زمني محدد".
يقول المشاريع المرتبطة المراكز الإقليمية، والتي عادة ما تكون مشاريع تطوير واسعة النطاق يمكن أن تشمل العقارات، قد تتأثر بسبب إحجام المستثمرين الأجانب عن القيود والعقوبات المحتملة المرتبطة بالحصول على عقارات في فلوريدا، "والتي قد تؤدي في النهاية إلى انخفاض الاستثمار الأجنبي من خلال المراكز الإقليمية ومقرها في فلوريدا.
وبموجب مشروع القانون، يقول هاريس إن المواطنين الصينيين والفنزويليين الذين يعتبرون مديرين أجانب لمشروع EB-5 قد يُمنعون من التملك بشكل مباشر أو غير مباشر، أو الحصول على حصة مسيطرة في الأراضي الزراعية في فلوريدا.
"لا ينطبق هذا إذا كانت الملكية أقل من 5٪ من أي فئة من الأسهم المسجلة في شركة مساهمة عامة تمتلك الأرض، أو حصة غير مسيطرة في كيان تسيطر عليه شركة مسجلة لدى لجنة الأوراق المالية والبورصات الأمريكية. يقول هاريس: "كمستشار استثماري".
ومع ذلك، يقول إن التأثير قد يكون شديدًا بالنسبة لمواطني الصين وفنزويلا الذين يستثمرون في برنامج EB-5 في فلوريدا.
ماريا إيزابيل "ماريسا" الدار البيضاء، الرئيس الشريك لتخطيط الهجرة وممارسات الامتثال، Akerman LLP، تقول من تجربتها إن التأثير الأكثر أهمية سيكون الاستثمارات من مواطني فنزويلا.
"الخاص بي أولا مستثمرو EB-5 الفنزويليون كان ذلك قبل 25 عامًا أثناء رئاسة هوغو تشافيز. ومنذ ذلك الحين كان هناك تدفق مستمر لهؤلاء المستثمرين. "لقد نما الشتات الفنزويلي في فلوريدا على نطاق واسع وسيؤثر مشروع القانون هذا على استثمارات المراكز المباشرة والإقليمية على حد سواء."
يقول هاريس إن المجموعة الأخرى التي قد تتأثر هي من مزدوجي الجنسية، وتقول إن مشروع القانون لا يوفر استثناءات أو أحكامًا محددة لهم.
يقول هاريس: "من المرجح أن يعتمد التأثير على مزدوجي الجنسية الذين قد يكونون مواطنين فنزويليين وإسبانيين، أو مواطنين صينيين وكنديين مزدوجين، على كيفية تفسير مصطلح "الأصل الأجنبي" في الممارسة العملية". "ما يقلقني هو أنه بدون تعريف إضافي، سيتم ردع العديد من الأفراد نتيجة لذلك على الرغم من جنسيتهم المزدوجة."
أضاف المشرعون استثناءً في وقت لاحق يسمح للمواطنين الأجانب الذين يحملون تأشيرات غير سياحية بشراء عقار سكني يصل إلى فدانين إذا لم يكن موجودًا في منشأة عسكرية أو على بعد خمسة أميال منها.
المخاوف التي أثيرت من قانون العقارات الجديد في فلوريدا
جادل الحاكم ديسانتيس بأن القانون ضروري لحماية فلوريدا من الحزب الشيوعي الصيني وأنشطته. ومع ذلك، أثار مشروع القانون مخاوف بشأن التنميط العنصري والتمييز. وقالت جودي تشو (CA-28)، رئيسة التجمع الأمريكي في الكونجرس في منطقة آسيا والمحيط الهادئ، في بيان إنها شعرت بالغضب من القانون وقالت إن "كبش فداء وتجريد المجتمعات الأمريكية الآسيوية من حقوق ملكية الأراضي هو وصمة عار على تاريخ أمتنا". وانتقد آخرون القانون باعتباره ينتهك القانون قانون الإسكان العادل، الذي يحظر التمييز ضد مشتري المنازل على أساس العرق أو الأصل القومي.
تم رفع دعوى قضائية في 22 مايو 2023 للطعن في قانون الملكية التمييزي. وتقول الدعوى القضائية إن مشروع القانون سوف يقنن ويوسع التمييز في مجال الإسكان ضد الآسيويين وينتهك الدستور وقانون الإسكان العادل ويلقي الشكوك على أولئك الذين يسعون إلى شراء عقارات تظهر أسماؤها آسيوية أو روسية أو إيرانية أو كوبية أو فنزويلية أو سورية، وفقًا لقانون الإسكان العادل. بيان اتحاد الحريات المدنية الأمريكي. وقالوا أيضًا إن ذلك "يساوي بشكل غير عادل بين الشعب الصيني وتصرفات حكومته" عندما لا يوجد دليل على أي مشكلات تتعلق بالأمن القومي من امتلاك الصينيين للعقارات في الولاية.
وقال كلاي تشو، المحامي لدى DeHeng Law Offices PC والمؤسس المشارك لشركة DeHeng Law Offices PC: "سيشعر جميع الأمريكيين الآسيويين بالوصمة والتأثير المروع الذي أحدثه قانون فلوريدا هذا، تمامًا مثلما فعلت القوانين التمييزية مع أسلافنا منذ أكثر من مائة عام". كالدا، في بيان. "لن نعود."
ويمثل المدعين اتحاد الحريات المدنية الأمريكي، واتحاد الحريات المدنية الأمريكي في فلوريدا، ومكاتب ديهينج القانونية، وصندوق الدفاع القانوني والتعليم الأمريكي الآسيوي (AALDEF)، بالتنسيق مع تحالف الدفاع القانوني الأمريكي الصيني (CALDA).
“إن السياسات التمييزية التي دفعت بها إدارة DeSantis لن تمر دون رادع. وقال دانييل تيلي، المدير القانوني لاتحاد الحريات المدنية الأمريكي في فلوريدا، في بيان: “الدستور يحمينا جميعًا”.
إخلاء المسؤولية: الآراء الواردة في هذه المقالة هي فقط آراء المؤلف ولا تمثل بالضرورة آراء الناشر وموظفيه. أو الشركات التابعة لها. المعلومات الموجودة في هذا الموقع تهدف إلى أن تكون معلومات عامة؛ إنها ليست نصيحة قانونية أو مالية. لا يمكن تقديم المشورة القانونية أو المالية المحددة إلا من قبل متخصص مرخص له معرفة كاملة بجميع الحقائق والظروف الخاصة بحالتك الخاصة. يجب عليك طلب التشاور مع الخبراء القانونيين وخبراء الهجرة والخبراء الماليين قبل المشاركة في برنامج EB-5. إن نشر سؤال على هذا الموقع لا يؤدي إلى إنشاء علاقة بين المحامي وموكله. جميع الأسئلة التي تنشرها ستكون متاحة للعامة؛ لا تقم بتضمين معلومات سرية في سؤالك.
