بقلم عنايات دوراني
يقدم برنامج المهاجر المستثمر EB-5 العديد من الحوافز للمتقدمين لبرنامج EB-5 الذين يستثمرون فيه مشاريع الشاي الريفية التي جاءت من قانون الإصلاح والنزاهة EB-5 لعام 2022 (ريا). يمكن للمستثمرين الأجانب الذين يستثمرون في هذه المناطق الريفية الاستفادة من المعالجة ذات الأولوية والتخصيص.
المشاريع الموجودة في منطقة TEA الريفية تؤهل مستثمر برنامج EB-5 للحصول على الحد الأدنى المخفض للاستثمار البالغ 800,000 دولار وأولوية معالجة نموذج I-526 بواسطة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية. ويتأهل المستثمرون أيضًا للحصول على تأشيرات مخصصة بسبب تصنيف TEA الريفي، والذي يشكل 20% من المخصص السنوي لتأشيرة EB-5.
يقول تشاد جراهام، الشريك التنفيذي في شركة جراهام أدير: "إن الاهتمام المتزايد باتفاقيات التجارة الثقافية يرجع إلى هذا التخصيص الجديد للتأشيرات المحجوزة للمشاريع ضمن اتفاقية التجارة الحرة". "وهذا يعني أن الالتماسات الخاصة بالمشاريع التي تندرج ضمن TEA تتم معالجتها ضمن فئة تأشيرة الهجرة الجديدة التي لا يوجد بها انتظار حاليًا، وهو ما يمثل فائدة خاصة للمستثمرين من بلدان معينة مثل الصين حيث كان هناك تاريخيًا انتظار في فئات تأشيرات الهجرة الأخرى.
لقد أدى مشروع قانون RIA إلى إنشاء تأشيرات محجوزة بدون تاريخ نهائي، مما يقلل من وقت الانتظار للمستثمرين. تعد التأشيرات المحجوزة مفيدة بشكل خاص للمستثمرين من البلدان التي لديها تأشيرات متراكمة وتسمح لهم بتخطي الطابور وتسريع عملية الهجرة. يتم إعطاء الأولوية للتأشيرات المحجوزة بما في ذلك البلدان التي تعاني من التراجع.
ويقول دانييل ج. هيلي، الرئيس التنفيذي لمجموعة سيفيتاس كابيتال جروب: "لقد أنشأ قانون الإصلاح والنزاهة EB-5 تأشيرة جديدة مخصصة للاستثمارات الريفية، كما يوفر أوقات معالجة أسرع". "لسوء الحظ، كانت إدارة خدمات المواطنة والهجرة في الولايات المتحدة بطيئة في إصدار إرشادات أو لوائح بشأن كيفية تنفيذ أحكام القانون هذه، لذلك ليس من الواضح بعد ما هي الفوائد التي ستعود على المستثمرين بالضبط. ولكن هناك تفاؤل بأنها قد تكون كبيرة، خاصة بالنسبة للمستثمرين في دول مثل الصين المعرضة للتراجع.
طول عمر اتجاه الاستثمار الريفي لبرنامج EB-5
ومن غير المؤكد إلى متى سيستمر هذا الاتجاه. يقول بعض المطلعين على الصناعة أنه سيتم تراكمها في غضون عامين.
يقول هيلي إن الوقت سيحدد ذلك، ويعتقد أن الفئة الريفية يمكن أن تتراكم بسرعة بسبب الاهتمام.
"في الوقت الحالي، نشرة تأشيرة مايو يقول جراهام: "لا يظهر أي تراكم". "مع انتهاء السنة المالية في شهر سبتمبر/أيلول المقبل، سيتعين علينا أن نرى ما إذا كان التراجع قد بدأ في الظهور. إذا لم يكن الأمر كذلك، فمن المرجح أن يشهد معظم عام 2024 تواريخ الأولوية الحالية أيضًا. أفضل تخميني هو أننا قد نرى تواريخ الأولوية الحالية لمدة عامين على الأقل، ونأمل أن تكون أطول.
ومع ذلك، يقول إنه مع دفع الطلب لمزيد من المشاريع الجديدة إلى مناطق TEA، فإنه يعتقد أنه من المرجح أن تجتذب المزيد من المستثمرين خلال العامين المقبلين. فيقول بما أن التخصيص جديد، و مشاريع برنامج المهاجر المستثمر EB-5 ويستغرق الحصول على الموافقات والتصاريح المطلوبة عامًا على الأقل، ويعتقد أنه من المحتمل أن تكون هناك زيادة متأخرة قد تظهر خلال عامين إلى ثلاثة أعوام من الآن.
يقول جراهام: "بالنظر إلى تشديد القيود وارتفاع أسعار الفائدة مع الاقتراض العادي، فمن المرجح أن تتجه المشاريع الكبيرة التي تتطلب الكثير من رأس المال إلى مستثمري برنامج EB-5 لتمويل المشروع". "وهذا يعني أن الزيادة في الطلب على TEA المجنبة من المرجح أن تشهد منحنى اعتماد أكثر حدة."
أنواع مشاريع EB-5 في مناطق التدريب الريفية الريفية
المناطق الريفية المستهدفة هي مناطق لا تقع ضمن المنطقة الإحصائية الحضرية (MSA) كما حددها مكتب الإدارة والميزانية؛ أو على حدود بلدية يبلغ عدد سكانها 20,000 نسمة أو أكثر بناءً على آخر إحصاء كل عشر سنوات.
"العقارات هي دائما رائدة، وخاصة السكن ومتعددة الأسر. يقول جراهام: "لكننا نشهد المزيد من المشاريع في مجموعة متنوعة من المجالات مثل منتجعات التزلج والمطاعم والمستشفيات".
ومع ذلك، يبدو أن العقارات تحظى بشعبية كبيرة وتبقى قوية، لا سيما في اتفاقيات الاستثمار المستهدفة، كما يقول، ويرجع ذلك إلى كونها صيغة مجربة وحقيقية.
يقول جراهام: "هذا يعني أن مستثمري برنامج EB-5 ينجذبون إلى المشاريع لأنه يمكن التنبؤ بها ولأن احتمالية نجاحها مرتفعة مقارنة بأنواع أخرى من المشاريع التي لا تتمتع بسجلات أداء قوية".
يقول هيلي إنه لا يوجد الكثير من الخيارات فيما يتعلق بأنواع الشاي الريفية. ومع ذلك، فهو يقول إن شركة سيفيتاس تعمل على مشروع متعدد الأسر في أسبن، كولورادو، والذي يصفه بأنه ملعب للمليارديرات، وهو من بين أغنى المجتمعات في الولايات المتحدة والتي تعتبر أيضًا مجتمعات ريفية.
يقول هيلي: "إن مثل هذه المشاريع الريفية عالية الجودة نادرة، ولهذا السبب أنشأ الكونجرس الفئة الريفية الجديدة في المقام الأول".
إخلاء المسؤولية: الآراء الواردة في هذه المقالة هي فقط آراء المؤلف ولا تمثل بالضرورة آراء الناشر وموظفيه. أو الشركات التابعة لها. المعلومات الموجودة في هذا الموقع تهدف إلى أن تكون معلومات عامة؛ إنها ليست نصيحة قانونية أو مالية. لا يمكن تقديم المشورة القانونية أو المالية المحددة إلا من قبل متخصص مرخص له معرفة كاملة بجميع الحقائق والظروف الخاصة بحالتك الخاصة. يجب عليك طلب التشاور مع الخبراء القانونيين وخبراء الهجرة والخبراء الماليين قبل المشاركة في برنامج EB-5. إن نشر سؤال على هذا الموقع لا يؤدي إلى إنشاء علاقة بين المحامي وموكله. جميع الأسئلة التي تنشرها ستكون متاحة للعامة؛ لا تقم بتضمين معلومات سرية في سؤالك.
