بواسطة: علي برودي
على الرغم من أن البرنامج موجود منذ عدة سنوات، إلا أن تمويل برنامج EB-5 أصبح مؤخرًا شائعًا لتطوير الفنادق مع العلامات الكبرى بما في ذلك ماريوت وستاروود وحياة وهيلتون التي تستخدم بنجاح هذا الشكل البديل من التمويل. ومع صعوبة الحصول على تمويل البناء التقليدي، لجأ العديد من مطوري الفنادق إلى تمويل برنامج EB-5، مدركين فائدته كوسيلة مبتكرة لجذب التمويل من المستثمرين الأجانب، وتسويق العلامات التجارية للفنادق على المستوى الدولي.
يفضل مطورو الفنادق زيادة رأس المال من خلال برنامج EB-5 لأنه يعتبر مصدر تمويل أرخص نسبيًا، وكثيرًا ما يقدم عوائد أقل من 4%، بالمقارنة مع أسعار الفائدة الأعلى على الديون وأشكال التمويل الأخرى الأكثر خطورة. ومن وجهة نظر المستثمر، تعتبر الولايات المتحدة جذابة بسبب استقرارها السياسي والاقتصادي، والرعاية الصحية، والفرص التعليمية للأطفال. يهتم المستثمرون، ومعظمهم حتى الآن من الآسيويين، في المقام الأول بالحصول على البطاقة الخضراء من خلال الاستثمار في مشروع مركز إقليمي يخلق 10 وظائف جديدة مطلوبة لكل مستثمر وسيعيد أموالهم (رأس المال المعرض للخطر) في غضون 5 سنوات، وليس بالضرورة مع العائد على الاستثمار.
يختار العديد من المستثمرين مشاريع فندق المركز الإقليمي EB-5 لأنهم يتماثلون مع العقار الذي تديره علامة تجارية فندقية معترف بها دوليًا، ويرون زيادة الربحية والاستقرار في صناعة الفنادق الأمريكية. نقترح الأساليب التالية لمطوري فنادق EB-5 لجعل مشروعك تنافسيًا:
- من الضروري الحصول على علامة تجارية قوية من خلال الارتباط بعلامة تجارية معروفة في بلد المستثمر الأصلي. وهذا يزيد من مصداقية المشروع. يفضل المستثمر الاستثمارات مع العلامات التجارية المألوفة والمرموقة.
- على غرار العلامات التجارية للفنادق، يوجد سجل حافل للمطور. يجب على المستثمرين أن يثقوا بمطور المشروع الاستثماري. يجب على المطورين ذوي الخبرة تزويد المستثمرين بالمعلومات المتعلقة بالنجاحات السابقة من أجل كسب ثقة المستثمرين.
- تأكد من أن مشروعك يقع في منطقة التوظيف المستهدفة (TEA). يسمح تعيين TEA بتخفيض الاستثمار المؤهل من مليون دولار إلى 1 دولار. إن غالبية مشاريع برنامج EB-500,000 التي يتم تسويقها للمستثمرين تبلغ حد 5 دولار أمريكي، ولكي تكون قادرة على المنافسة في السوق، من الضروري أن يقع مشروع الفندق في منطقة TEA.
- وينبغي أيضًا أخذ الموقع الجغرافي للمشروع بعين الاعتبار، مع العلم أن المستثمرين في كثير من الأحيان سيستثمرون في مشاريع تقع في مدن تعد مراكز تجارية وجذابة وسهلة الزيارة.
- يجب أن يتضمن رأس المال أكثر من مجرد أموال برنامج EB-5. يحب المستثمرون أن يروا أن المطور لديه بعض الجلد في اللعبة. وبالمثل، يُنظر إلى المشاريع التي لديها قدر كبير جدًا من تمويل برنامج EB-5 على أنها أكثر خطورة في حالة عدم قدرة المطور على جمع المبلغ المطلوب من رأس مال برنامج EB-5.
- يعد خلق فرص العمل أمرًا بالغ الأهمية حتى يتمكن المستثمر من الحصول على البطاقة الخضراء الدائمة. يجب على المطور أن يعمل بشكل وثيق مع خبير اقتصادي لتحديد فرص العمل المتوقعة والعدد المقابل للمستثمرين المسموح لهم بتمويل برنامج EB-5. مطلوب من كل مستثمر خلق 10 وظائف بدوام كامل. يوصى دائمًا بإنشاء وظائف أكثر مما هو مطلوب من أجل الحصول على وسادة خلق فرص العمل.
- سوف يرغب كل مستثمر في فهم استراتيجية الخروج المرتبطة باستثماراته.
في حين أن تمويل برنامج EB-5 يمكن اعتباره جزءًا مهمًا من حزمة رأس المال، فمن المهم أن يتم استخدام أموال برنامج EB-5 بشكل مناسب وفقًا للمتطلبات التي وضعتها خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية.
إخلاء المسؤولية: الآراء الواردة في هذه المقالة هي فقط آراء المؤلف ولا تمثل بالضرورة آراء الناشر وموظفيه. أو الشركات التابعة لها. المعلومات الموجودة في هذا الموقع تهدف إلى أن تكون معلومات عامة؛ إنها ليست نصيحة قانونية أو مالية. لا يمكن تقديم المشورة القانونية أو المالية المحددة إلا من قبل متخصص مرخص له معرفة كاملة بجميع الحقائق والظروف الخاصة بحالتك الخاصة. يجب عليك طلب التشاور مع الخبراء القانونيين وخبراء الهجرة والخبراء الماليين قبل المشاركة في برنامج EB-5. إن نشر سؤال على هذا الموقع لا يؤدي إلى إنشاء علاقة بين المحامي وموكله. جميع الأسئلة التي تنشرها ستكون متاحة للعامة؛ لا تقم بتضمين معلومات سرية في سؤالك.
