بواسطة: علي برودي
لقد ازدادت شعبية تمويل برنامج EB-5 لتطوير الفنادق. نظرًا لأننا عملنا مع عدد من مطوري الفنادق، كثيرًا ما يُسألنا عما إذا كان من الممكن استخدام تمويل برنامج EB-5 لشراء أو تجديد فندق قائم.
بشكل عام، لا يجوز استخدام تمويل برنامج EB-5 لشراء فندق قائم وعامل لأن استثمار برنامج EB-5 يجب أن يخلق ما لا يقل عن 10 وظائف جديدة لكل مستثمر. يتضمن المفتاح فهم ما يمكن اعتباره وظيفة "جديدة". الوظائف الموجودة بالفعل داخل فندق عامل وقت الشراء لا تعتبر وظائف جديدة. ولذلك، قد لا يتم احتساب هذه الوظائف ضمن الحد الأدنى المطلوب وهو 10 وظائف جديدة لكل مستثمر.
هناك العديد من المحاذير لهذه القاعدة العامة، حيث يمكن استخدام تمويل برنامج EB-5 لشراء أو تجديد فندق قائم وعامل، مما يؤدي إلى خلق فرص عمل جديدة:
- إذا تم شراء فندق مع خطط لإغلاقه مؤقتًا لإجراء أعمال تجديد وتوسعة كبيرة، فقد يتم إنشاء وظائف جديدة واحتسابها ضمن متطلبات خلق الوظائف. على سبيل المثال، إذا تضمنت التجديدات زيادة عدد غرف الضيوف، أو إضافة مطاعم/منتجعات صحية/مرافق مؤتمرات، أو توسيع أماكن الإقامة الحالية، فقد يتم احتساب الموظفين الإضافيين الذين سيتم إضافتهم نتيجة للتجديد/التوسيع ضمن خلق فرص عمل جديدة. من المهم تسليط الضوء على أن الموظفين الذين يعملون بالفعل في الفندق وقت الشراء قد لا يتم احتسابهم ضمن خلق فرص عمل جديدة، حتى لو تم تكليفهم بواجبات وظيفية جديدة بعد التجديد أو التوسع.
- يتضمن المفهوم البديل الذي يمكن استخدامه لتمويل برنامج EB-5 شراء مبنى، مثل مبنى سكني/مبنى سكني أو مبنى مكاتب، وتحويله إلى فندق. سيكون هذا الشراء مؤهلاً كعمل تجاري جديد وسيتم احتساب الوظائف الناتجة عن البناء والتجديد والعمليات ضمن متطلبات خلق فرص العمل.
- يمكن للمشتري الاستفادة من تمويل برنامج EB-5 عند شراء فندق مؤهل باعتباره "عملًا متعثرًا". وفقًا لخدمات المواطنة والهجرة الأمريكية، يتم تعريف "الأعمال التجارية المتعثرة" على أنها تلك التي كانت موجودة لمدة عامين على الأقل وتكبدت خسارة صافية خلال فترة الـ 12 شهرًا أو 24 شهرًا الماضية بنسبة 20٪ على الأقل من صافي قيمة الشركة المتعثرة قبل الخسارة. إذا كان الفندق يستوفي تعريف "العمل المتعثر"، فقد يتم احتساب الوظائف التي تم حفظها (من خلال شراء الفندق) ضمن متطلبات خلق فرص العمل.
- يتضمن الخيار الأخير شراء فندق تم إغلاقه قبل تاريخ الشراء، حيث يخطط المشتري لإعادة فتح و/أو تجديد العقار. على سبيل المثال، يجوز للمشتري شراء فندق كان يعمل سابقًا وتم إغلاقه من قبل المالك السابق بسبب حبس الرهن أو الإفلاس. في هذه الحالة، من أجل احتساب الوظائف الجديدة، يجب أن يكون الفندق قد تم إغلاقه من قبل المالك السابق قبل الشراء، وسيقوم المشتري بإعادة فتح الفندق وسيتعين عليه المشاركة في التوظيف، مما يؤدي إلى وظائف جديدة.
إخلاء المسؤولية: الآراء الواردة في هذه المقالة هي فقط آراء المؤلف ولا تمثل بالضرورة آراء الناشر وموظفيه. أو الشركات التابعة لها. المعلومات الموجودة في هذا الموقع تهدف إلى أن تكون معلومات عامة؛ إنها ليست نصيحة قانونية أو مالية. لا يمكن تقديم المشورة القانونية أو المالية المحددة إلا من قبل متخصص مرخص له معرفة كاملة بجميع الحقائق والظروف الخاصة بحالتك الخاصة. يجب عليك طلب التشاور مع الخبراء القانونيين وخبراء الهجرة والخبراء الماليين قبل المشاركة في برنامج EB-5. إن نشر سؤال على هذا الموقع لا يؤدي إلى إنشاء علاقة بين المحامي وموكله. جميع الأسئلة التي تنشرها ستكون متاحة للعامة؛ لا تقم بتضمين معلومات سرية في سؤالك.
