تتضمن قصة مشروع EB-5 Hacienda at the River 30 مستثمرًا من EB-5 من أربعة بلدان استثمر كل منهم 500,000 دولار للحصول على البطاقة الخضراء الأمريكية. في المجمل، تم تقديم قرض EB-15 بقيمة 5 مليون دولار أمريكي من خلال Green Card Fund، مشغل المركز الإقليمي، إلى مطور المشروع، Watermark Retirement Communities.
احتفل المشروع للتو بإنجاز رئيسي حيث قامت جمعية Watermark Retirement Communities بسداد قرض EB-5 بالكامل وقبل استحقاقه.
العلامة المائية سداد القرض بعد خمس سنوات ولم يمارس أيًا من خياري السنة الواحدة.
"إنه لمن دواعي الراحة أن تحصل على السداد لأن الكثير من مشاريع برنامج المهاجر المستثمر EB-5 قال أحد المستثمرين الصينيين في المشروع: "إنها ليست واعدة". "أقدر جهود المطور وصندوق البطاقة الخضراء لاستكمال المشروع."
يشرح محامو برنامج EB-5 تلك المراكز الإقليمية سداد قرضهميساعد ذلك وفقًا لاتفاقية المشروع في بناء سجل إيجابي لصناعة برنامج EB-5.
مرجان كاحساب الاحتياطي الخاصيقول محامي برنامج EB-5، مؤسس شركة Lawmak للمحاماة: "إن الالتزام بالمواعيد النهائية المنصوص عليها في وثائق الطرح يعزز ثقة المستثمرين، وبالتالي يحفز المزيد من المستثمرين الأجانب على إسناد رؤوس أموالهم إلى المطورين الأمريكيين والمراكز الإقليمية على حد سواء".
في هذه الأثناء، شاي ارمسترونج، محامي الأوراق المالية من برادلي لو، يقول: "يعد سجل المركز الإقليمي في سداد أصل مبلغ مستثمريه في برنامج EB-5 مؤشرًا موثوقًا للمستثمرين المحتملين الذين يتطلعون إلى الاستثمار مع مركز إقليمي يمكن الاعتماد عليه. وتساعد عملية السداد المستثمرين على تحقيق أهدافهم المتمثلة في الحصول على الإقامة الدائمة والحصول في الوقت المناسب على استثمارهم الأساسي (وأي عوائد) وفقًا لوثائق الصفقة.
تعتبر شفافية مشروع EB-5 ضرورية لتمكين الثقة في العملية
سمح صندوق البطاقة الخضراء للجميع المستثمرين المستدامين سيتم سدادها ومنح المستثمرين غير المستدامين نافذة مدتها 30 يومًا للانسحاب من المشروع إذا قرروا التخلي عن عملية الهجرة.
قال كايل ووكر، المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي لصندوق البطاقة الخضراء: "في نهاية المطاف، عليك أن تفعل ما هو صحيح من قبل المستثمرين لديك". "يضع المستثمرون ثقة كبيرة في قدرتنا على إدارة العملية بحيث يتعين عليك بذل كل ما في وسعك للحصول على نتيجة إيجابية لكل مستثمر.
ونظرًا للظروف الفريدة للعديد من المستثمرين في هذا المشروع، أردنا التأكد من أن كل مستثمر لديه الفرصة للقيام بما يعتقد أنه الأفضل له ولعائلته.
ويضيف ووكر أن قدرة صندوق البطاقة الخضراء على السداد بالكامل بموجب اتفاقية المشروع تستجيب لعملية العناية الواجبة الصارمة لتقييم المشاريع.
كما أن شركة Watermark، الراعي للمشروع، لديها سجل حافل السمعة في رعاية كبار السن. قامت الشركة بتطوير أكثر من 60 منشأة في 19 ولاية.
لقد جلبت شركة Watermark ورئيسها، David Freshwater، نهجًا أكثر تفاؤلاً لمعيشة كبار السن بعد القيام بجولة في العديد من المرافق "الكئيبة" مع جدته.
تم تطوير Hacienda at the River بالتعاون مع جامعة أريزونا بتكلفة إجمالية قدرها 27,365,124.39 دولارًا، ومن المفترض أن تشعر وكأنها فندق بوتيكي ومنشأة صديقة للحيوانات الأليفة. ويضم الخيول في مكان الإقامة، ويقدم المأكولات الذواقة، ويحتوي على برامج صحية مصممة بشكل فردي.
قال مستثمر المشروع إدوارد بيرون، الذي يقيم الآن في إيرفاين، كاليفورنيا مع عائلته: "لقد فكرت في مرونة إسكان كبار السن مقارنة بالاقتصاد العام، وأن أموال برنامج EB-5 ذهبت لإعادة تمويل قرض بناء قائم". "إن حجم المخاطر أمر بالغ الأهمية في جميع الاستثمارات ذات الدخل الثابت. علاوة على ذلك، فإن مستأجر المشروع، Watermark، وراعي الأسهم Kayne Anderson كانا راسخين في صناعاتهما.
كما حصل المرفق، الذي يوفر المعيشة المستقلة والمساعدة على المعيشة ورعاية الذاكرة، على جائزة أفضل مساعدة في المعيشة وأفضل رعاية للذاكرة من قبل US News and World Reports.
قال المستثمر KM: "كنت دائمًا على اطلاع وأعرف كيف يتقدم المشروع". "كان من المثير أن نرى المشروع يتقدم للأمام ويحقق أهدافه. المنشأة جميلة، وقد أدّت بشكل جيد منذ البداية."
يظل صندوق البطاقة الخضراء وشركته الأم NewGen Worldwide نشطين في كل من برنامج EB-5 والعقارات التجارية.
تحدد فترة استدامة RIA البالغة عامين إطارًا زمنيًا للاسترداد
بحسب كسرى قانون EB-5 للإصلاح والنزاهة لعام 2022 (RIA) متطلبات استمرار الاستثمار لمدة لا تقل عن عامين بعد نشره في JCE (كيان خلق فرص العمل)، بشرط استيفاء متطلبات خلق فرص العمل، بغض النظر عن توفر التأشيرة أو تأخير المعالجة.
قبل RIA، يوضح المحامي، كان لدى المراكز الإقليمية فترة أطول من فترة الاسترداد الإلزامية الحالية البالغة عامين. "سيتعين على المستثمر الحفاظ على الاستثمار لمدة عامين بعد حصوله على الإقامة الدائمة المشروطة، مما يؤدي فعليًا إلى تمديد الوقت الذي كان لدى المقيمين المقيمين حق الوصول إليه لأكثر من خمس سنوات (أكثر من 2 سنوات لمعالجة التأشيرة بالإضافة إلى عامين بعد الإقامة).
سمح الإطار الزمني الممتد للمراكز الإقليمية بالاحتفاظ بأموال المستثمرين لفترة طويلة غير محددة، في انتظار معالجة التماس إدارة خدمات المواطنة والهجرة في الولايات المتحدة وتوافر التأشيرة. وكان هذا مرهقًا بشكل خاص للمستثمرين الصينيين والهنود بسبب تراكم التأشيرات.
الدعوى الأخيرة التي رفعها استثمر في الولايات المتحدة الأمريكية ويخلص كسرى إلى أن (IIUSA) ضد إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية التي تسعى إلى تمديد فترة السنتين إلى خمس سنوات قد وضعت هذه الفترة في دائرة الضوء مرة أخرى.
إخلاء المسؤولية: الآراء الواردة في هذه المقالة هي فقط آراء المؤلف ولا تمثل بالضرورة آراء الناشر وموظفيه. أو الشركات التابعة لها. المعلومات الموجودة في هذا الموقع تهدف إلى أن تكون معلومات عامة؛ إنها ليست نصيحة قانونية أو مالية. لا يمكن تقديم المشورة القانونية أو المالية المحددة إلا من قبل متخصص مرخص له معرفة كاملة بجميع الحقائق والظروف الخاصة بحالتك الخاصة. يجب عليك طلب التشاور مع الخبراء القانونيين وخبراء الهجرة والخبراء الماليين قبل المشاركة في برنامج EB-5. إن نشر سؤال على هذا الموقع لا يؤدي إلى إنشاء علاقة بين المحامي وموكله. جميع الأسئلة التي تنشرها ستكون متاحة للعامة؛ لا تقم بتضمين معلومات سرية في سؤالك.
