ما هو القاسم المشترك بين سوق العقارات الصينية وبرنامج EB-5؟
بقلم: كوري أ. ريتشاردز
هناك العديد من السبل التي يمكن للمستثمر الصيني المهاجر اتخاذها عند تحديد مكان الحصول على الأموال المطلوبة لمصدر استثمار برنامج EB-5 الخاص به. تشمل الاحتمالات، على سبيل المثال لا الحصر، بيع الممتلكات أو قرض الرهن العقاري أو توزيع أرباح المساهمين أو قرض المساهمين أو الدخل أو المدخرات. لكي نكون واضحين، لا صورة واحدة؟ مصدر الأموال متفوق على آخر. ومع ذلك، يبدو أن أحد هذه المجموعة أكثر شيوعًا بالنسبة للمستثمرين الصينيين: قروض الرهن العقاري.
والسبب وراء ذلك بسيط: الطفرة العقارية في الصين. ووفقاً للمكتب الوطني للإحصاء، ارتفعت قيمة المنازل الجديدة المباعة في الصين في عام 2013 بنسبة 27% مقارنة بعام 2012. علاوة على ذلك، ارتفعت أسعار المنازل الجديدة في الفترة من ديسمبر/كانون الأول 2012 إلى ديسمبر/كانون الأول 2013 بنسبة 20% في كل من قوانغتشو وشنتشن، و18% في شنغهاي. و16 بالمئة في بكين.
مع النمو غير المسبوق في سوق العقارات، تأتي زيادة غير مسبوقة في حقوق ملكية مالك العقار. ونتيجة لذلك، فإن قيمة العقارات الخاصة بالمستثمرين المهاجرين الصينيين تزيد بشكل كبير عن مبلغ رأس المال المطلوب لاستثمارهم في برنامج EB-5، مما يجعل قرض الرهن العقاري خيارًا مغريًا كمصدر للأموال.
تعتبر القروض العقارية مقبولة كمصدر للأموال طالما يستطيع المستثمر توفير ما يلي:
- إذا تم الحصول على العقار قبل أقل من 7 سنوات، فيجب على المستثمر إظهار مصدر حصوله على الأموال المستخدمة لشراء العقار؛
- عقد يوضح شراء المستثمر للعقار؛
- إذا حصل المستثمر على رهن عقاري للشراء الأولي للعقار، فيجب عليه إما تقديم دليل على مبلغ الرهن العقاري المستحق أو أن الرهن العقاري الأولي قد تمت تسويته؛
- شهادة عقارية، وشهادة دفع ضريبة سند الملكية، والفواتير المتعلقة بشراء العقار؛
- جهة اتصال الرهن العقاري التي تبين العقار كضمان لمصدر أموال قرض الرهن العقاري؛
- عقد القرض الذي يتضمن تفاصيل شروط القرض؛
- شهادة تقييم توضح قيمة المنزل وقت الحصول على قرض الرهن العقاري؛
- ما يثبت صرف مبلغ القرض للمستثمر.
يعد تقديم الأدلة المذكورة أعلاه مفيدًا في تحديد مصدر تحليل أموال المستثمر لمراجعة إدارة خدمات المواطنة والهجرة في الولايات المتحدة. ومع ذلك، فمن الضروري أن يعمل المستثمر المهاجر مع محامي هجرة مؤهل تأهيلاً عاليًا لإعداد طلب EB-5 الخاص به.
إخلاء المسؤولية: الآراء الواردة في هذه المقالة هي فقط آراء المؤلف ولا تمثل بالضرورة آراء الناشر وموظفيه. أو الشركات التابعة لها. المعلومات الموجودة في هذا الموقع تهدف إلى أن تكون معلومات عامة؛ إنها ليست نصيحة قانونية أو مالية. لا يمكن تقديم المشورة القانونية أو المالية المحددة إلا من قبل متخصص مرخص له معرفة كاملة بجميع الحقائق والظروف الخاصة بحالتك الخاصة. يجب عليك طلب التشاور مع الخبراء القانونيين وخبراء الهجرة والخبراء الماليين قبل المشاركة في برنامج EB-5. إن نشر سؤال على هذا الموقع لا يؤدي إلى إنشاء علاقة بين المحامي وموكله. جميع الأسئلة التي تنشرها ستكون متاحة للعامة؛ لا تقم بتضمين معلومات سرية في سؤالك.
