by كيت كالميكوف
ومع انكماش الاقتصاد في أواخر عام 2008، بدأت البنوك في تقليص إقراضها للمطورين. ردًا على ذلك، سعى العديد من المطورين إلى إيجاد طرق إضافية لجمع الأموال لتمويل عمليات التطوير. وكانت إحدى هذه الطرق البديلة هي هيكلة التطويرات لتتوافق مع متطلبات تأشيرة EB-5. تم إنشاء تأشيرة EB-5 في عام 1990 كوسيلة لتحفيز الاستثمار الأجنبي في الولايات المتحدة.
يمكن أن توفر تأشيرة EB-5 للمستثمر الأجنبي إقامة دائمة في الولايات المتحدة، وفي مقابل ذلك يجب على المستثمر إنشاء والحفاظ على ما لا يقل عن 10 وظائف بدوام كامل في الولايات المتحدة. في عام 1992، أنشأ الكونغرس البرنامج التجريبي للمركز الإقليمي للسماح للمستثمرين الأجانب بتجميع أموالهم الاستثمارية والسماح بتحديد العدد المطلوب من الوظائف التي يخلقها كل استثمار من خلال المنهجيات الاقتصادية المعتمدة من الحكومة. يتم الإشراف على الاستثمارات من خلال البرنامج التجريبي للمركز الإقليمي من قبل "مركز إقليمي"، وهو كيان يديره طرف ثالث معتمد من قبل خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية لتجميع خلق فرص العمل وتجميع أموال المستثمرين. بالإضافة إلى ذلك، سمح الكونجرس للمستثمرين الأجانب الذين يستثمرون في منطقة توظيف مستهدفة، أو منطقة ريفية، أو منطقة شهدت بطالة تصل إلى 150% على الأقل من المتوسط الوطني، بتخفيض مبلغ الأموال اللازمة لاستثمارها من أجل التأهل للحصول على إعانة البطالة. تأشيرة EB-5.
بدأ هذا البرنامج في الانطلاق خلال فترة الركود ولم ينمو إلا منذ ذلك الحين. وفي ولاية كاليفورنيا، كان هناك قدر كبير من الاستثمار الأجنبي في السنوات الخمس الماضية. ليس من المستغرب أن تحتوي ولاية كاليفورنيا على أكبر عدد من المراكز الإقليمية في أي ولاية. وقد حققت منطقة الخليج نجاحًا خاصًا. أحد المراكز الإقليمية الأكثر نشاطًا هو مركز سان فرانسيسكو الإقليمي. وقد تم لمحة عن مديرها، توم هندرسون، في Wall Street Journal ومنشورات أخرى لشراء العديد من العقارات في أوكلاند لإعادة تطويرها بمساعدة المستثمرين الأجانب الذين يسعون للحصول على البطاقة الخضراء بموجب برنامج EB-5. وهذا يشمل برج تريبيون التاريخي في أوكلاند.
تشمل المشاريع الإضافية التي يتم تمويلها جزئيًا من خلال برنامج تأشيرة EB-5 إعادة تطوير حوض بناء السفن Hunters Point وفندق Renoir في سان فرانسيسكو. تساعد جوانب معينة من برنامج تأشيرة EB-5، بما في ذلك القدرة على استثمار مبلغ أقل من المال في منطقة توظيف مستهدفة، في توفير الأموال لعمليات إعادة التطوير هذه التي لولا ذلك لكانت كيانات الإقراض التقليدية قد تجنبتها. إن فندق رينوار، الواقع في منطقة متخلفة في سان فرانسيسكو، وحوض بناء السفن هانترز بوينت، وهو قاعدة بحرية سابقة وموقع للتمويل الفائق، سوف يحفزان خلق فرص العمل في المواقع التي قد تكون محظورة على المطورين التقليديين.
لقد كان برنامج تأشيرة EB-5 موجودًا منذ أكثر من 20 عامًا وقد حفز باستمرار خلق فرص العمل في الولايات المتحدة ووفر الطريق إلى الإقامة الدائمة للمستثمرين الأجانب. مع استمرار برنامج تأشيرة EB-5 في العقد الثالث من وجوده وبقاء الولايات المتحدة وجهة للأجانب، سنستمر في رؤية ارتفاع في الاستثمارات التي يرعاها برنامج EB-5. وهذا ينطبق بشكل خاص على منطقة الخليج بسبب شعبيتها بين الأجانب.
إخلاء المسؤولية: الآراء الواردة في هذه المقالة هي فقط آراء المؤلف ولا تمثل بالضرورة آراء الناشر وموظفيه. أو الشركات التابعة لها. المعلومات الموجودة في هذا الموقع تهدف إلى أن تكون معلومات عامة؛ إنها ليست نصيحة قانونية أو مالية. لا يمكن تقديم المشورة القانونية أو المالية المحددة إلا من قبل متخصص مرخص له معرفة كاملة بجميع الحقائق والظروف الخاصة بحالتك الخاصة. يجب عليك طلب التشاور مع الخبراء القانونيين وخبراء الهجرة والخبراء الماليين قبل المشاركة في برنامج EB-5. إن نشر سؤال على هذا الموقع لا يؤدي إلى إنشاء علاقة بين المحامي وموكله. جميع الأسئلة التي تنشرها ستكون متاحة للعامة؛ لا تقم بتضمين معلومات سرية في سؤالك.
